Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного банка "Г." (Открытое акционерное общество) к Яковлевой Н.А., Яковлеву А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк "Г." (Открытое акционерное общество) подал иск к Яковлевой Н.А., Яковлеву А.В. о взыскании солидарно задолженности по договору займа по состоянию на 28 февраля 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пеня за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, пеня за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; взыскании солидарно суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с 01 марта 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес>. В обоснование требований истец указал, что 08 февраля 2007 года между ЗАО "Ч." и ответчиками (солидарными заемщиками) заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика Яковлевой Н.А. квартиры по адресу <адрес>, ипотека (залог) в силу закона которой обеспечивает исполнение обязательств по договору займа. Права по закладной были переданы истцу. Ответчики не исполнили свои обязательства по договору займа, в результате чего образовалась указанная задолженность (л.д.3-6).

Представитель истца Холкин Д.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчики Яковлева Н.А., Яковлев А.В. извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 08 февраля 2007 года между ЗАО "Ч." и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на сто восемьдесят месяцев с процентной ставкой 14% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика Яковлевой Н.А. квартиры по адресу <адрес>, ипотека в силу закона которой является обеспечением исполнения обязательств по договору займа (л.д.12-21). Предоставление денежных средств ответчикам в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением от 08 февраля 2007 года № (л.д.22).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08 февраля 2007 года (л.д.9-10) ответчик Яковлева Н.А. приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес> за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО "Ч." (пункт 2.1. договора (л.д.9). Право собственности у ответчика Яковлевой Н.А. на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 марта 2007 года (л.д.11).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из закладной (л.д.23-31) следует, что права по закладной переданы истцу (л.д.29). Таким образом, права на получение исполнения обязательства по договору займа от 08 февраля 2007 года № принадлежат истцу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Из истории всех погашений по договору займа согласно расчету размера задолженности, представленному истцом (л.д.7, 8), сведений о погашении займа (л.д.91), информационному расчету ежемесячных платежей (л.д.71, 76), следует, что ответчики неоднократно нарушали установленный договором срок погашения займа и процентов по нему, и прекратили вносить ежемесячные платежи с 11 ноября 2010 года по настоящее время. Таким образом, ответчики, принятые на себя обязательства, по договору займа не выполнили, задолженность до настоящего времени не погасили. Доказательств отсутствия вины ответчиков в неисполнении обязательств суду не представлено. Доказательств исполнения обязательств по договору займа в большем объеме, чем отражено в расчете и установлено в судебном заседании, ответчиками не представлено, судом не добыто. Правильность представленных расчетов подтверждается заключением эксперта (л.д.146). Сумма просрочки ответчиков на 03 мая 2011 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, период просрочки составил 336 дней.

Истец направлял 02 сентября 2010 года ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.32). Однако ответчики требование не выполнили, задолженность до настоящего времени не погасили.

Всего с ответчиков в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из следующего расчета: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пеня за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, пеня за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Поскольку в соответствии с договором займа ответчики являются солидарными заемщиками (л.д.12), указанная задолженность подлежит взысканию с них солидарно.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 3.2 договора займа предусматривает, что проценты за пользование займом начисляются по день окончательного возврата займа включительно (л.д.13). Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с 01 марта 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьями 13 и 48 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Право залога в силу закона у истца на принадлежащую ответчику квартиру по адресу <адрес> подтверждено закладной (л.д.29).

В силу статьи 348 ГК РФ и статьи 50 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа (не вносили ежемесячные платежи с 11 ноября 2010 года по настоящее время (л.д.91), то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.28). Возражений от сторон против установления начальной продажной цены в указанном размере суду не поступило. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали начальную продажную цену имущества на публичных торгах <данные изъяты> рублей, и она должна быть установлена в указанном в размере.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчиков подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые подтверждены платежным поручением (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка "Г." (Открытое акционерное общество) к Яковлевой Н.А., Яковлеву А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яковлевой Н.А., Яковлева А.В. в пользу Акционерного банка "Г." (Открытое акционерное общество) задолженность по договору займа от 08 февраля 2007 года по состоянию на 28 февраля 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пеня за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, пеня за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с Яковлевой Н.А., Яковлева А.В. в пользу Акционерного банка "Г." (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 (четырнадцать) процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с 01 марта 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать в равных долях с Яковлевой Н.А., Яковлева А.В. в пользу Акционерного банка "Г." (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, состоящую из шести жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий