Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "А." к Миннегалиевой А.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску "В." (ЗАО) к Миннегалиевой А.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "А." подал иск к Миннегалиевой А.Ш. (с учетом уточнений л.д.237, 238) о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа по состоянию на 01 августа 2011 года в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе, остаток основного долга по займу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня по договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а также начиная с 02 августа 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,45% процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по займу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей (с учетом уточнений, заявленных представителем ОАО "А." в судебном заседании). В обоснование требований истец указал, что 17 сентября 2009 года между сторонами заключен договор стабилизационного займа № с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по кредитному договору от 01 сентября 2008 года №, заключенному между ответчиком и "В." (ЗАО). В соответствии договором займа истец за период с 17 сентября 2009 года по настоящее время предоставил ответчику денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец заключил с ответчиком 17 сентября 2009 года последующий договор об ипотеке квартиры по адресу по адресу <адрес>. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, "В." (ЗАО) подало иск к Миннегалиевой А.Ш. (л.д.33, 34) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе, задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за несвоевременную уплату плановых процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня по просроченному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> рублей и удовлетворении требований "В." (ЗАО) из стоимости заложенного имущества преимущественно перед требованиями ОАО "А.". В обоснование требований "В." (ЗАО) указал, что 01 сентября 2008 года между ним и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым "В." (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу <адрес>, залог которой является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Представитель истца ОАО "А." Плетнев Е.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик Миннегалиева А.Ш. в судебном заседании признала иски ОАО "А." и "В." (ЗАО) в части периода просрочки и размера задолженности по договорам и возражала против исковых требований в части обращения взыскания на квартиру.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, "В." (ЗАО) извещено, в судебное заседание его представитель не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.246).

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2008 года между "В." (ЗАО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым "В." (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок сто восемьдесят два месяца с процентной ставкой 14,45% годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>, залог которой является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (л.д.106-119).

17 сентября 2009 года между ОАО "А." и ответчиком заключен договор стабилизационного займа, в соответствии с которым ОАО "А." предоставляет ответчику заем в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек на срок по 31 октября 2023 года с процентной ставкой 14,45% годовых для целевого использования для погашения задолженности по кредитному договору от 01 сентября 2008 года №, заключенному между ответчиком и "В." (ЗАО). В соответствии с пунктом 1.4. договора займа стабилизационный заем предоставлялся ответчику частями "Траншами". (л.д.5-12). Всего за период с 17 сентября 2009 года по 25 июня 2010 года истец предоставил ответчику денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка (л.д.18).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Из истории всех погашений по договору займа и кредиту согласно расчету размера задолженности, представленному истцом (л.д.241) и третьим лицом (л.д.86-105) следует, что ответчик неоднократно нарушал установленный договором срок погашения займа и кредита и процентов по ним, после чего прекратил вносить платежи. Таким образом, ответчик, принятые на себя обязательства, по договору займа и кредитному договору не выполнил, задолженность до настоящего времени не погасил. Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств суду не представлено. Доказательств исполнения обязательств по договору в большем объеме, чем отражено в расчете и установлено в судебном заседании, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Просрочка ответчика по уплате ежемесячных платежей по договору займа составляет 13 месяцев, начиная с 01 июня 2010 года.

Просрочка ответчика по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору составляет 12 месяцев, начиная с 28 июня 2010 года.

Правильность представленных расчетов ответчиком не оспорена, оснований сомневаться в правильности расчетов нет, приведенные в них данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенных договоров, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Ответчик в судебном заседании признал наличие и периоды просрочки, а также размер задолженности по договорам.

Всего с ответчика в пользу истца ОАО "А." следует взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек из следующего расчета: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня по договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Всего с ответчика в пользу третьего лица "В." (ЗАО) следует взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из следующего расчета: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за несвоевременную уплату плановых процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня по просроченному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Пункт 3.1. договора займа предусматривает, что проценты за пользование займом начисляются до дня возврата займа включительно (л.д.6). Таким образом, исковые требования ОАО "А." о выплате процентов за пользование займом в размере 14,45% процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по займу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начиная с 02 августа 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право залога в силу закона у третьего лица "В." (ЗАО) на принадлежащую ответчику квартиру по адресу <адрес> подтверждено кредитным договором от 01 сентября 2008 года (л.д.107), договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 01 сентября 2008 года (л.д.131) и закладной (л.д.137-145).

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки.

Право залога у истца ОАО "А." (последующая ипотека) на принадлежащую ответчику квартиру по адресу <адрес>, подтверждено договором ипотеки от 17 сентября 2009 года (л.д.13-17).

В силу статьи 348 ГК РФ и статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер требований истца и третьего лица соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа (не вносит ежемесячные платежи с 01 июня 2010 года по настоящее время, то есть более трех раз) и кредитному договору (не вносит ежемесячные платежи с 28 июня 2010 года по настоящее время, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и суд отвергает несогласие ответчика с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Таким образом, требования ОАО "А." об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованны, а требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению после преимущественного удовлетворения требований "В." (ЗАО) о взыскании задолженности из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суду представлено заключение эксперта от 11 августа 2011 года №, которым определена рыночная стоимость заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д.207).

Вместе с тем, стороны в судебном заседании просили установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с пунктом 5.3. закладной (л.д.140) и пунктом 1.4. последующего договора об ипотеке (л.д.13). Третье лицо "В." (ЗАО) не возражало против установления начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, равно как и не возражало против начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей (л.д.246). Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали начальную продажную цену имущества на публичных торгах <данные изъяты> рублей, и она должна быть установлена в указанном в размере.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца ОАО "А." с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.2). В пользу третьего лица "В." (ЗАО) с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.35).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "В." (ЗАО) к Миннегалиевой А.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с Миннегалиевой А.Ш. в пользу "В." (ЗАО) задолженность по кредитному договору от 01 сентября 2008 года по состоянию на 19 мая 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за несвоевременную уплату плановых процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня по просроченному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Исковые требования ОАО "А." к Миннегалиевой А.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с Миннегалиевой А.Ш. в пользу ОАО "А." задолженность по договору стабилизационного займа от 17 сентября 2009 года по состоянию на 01 августа 2011 года в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из которых остаток основного долга по займу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня по договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Миннегалиевой А.Ш. в пользу ОАО "А." сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,45 (четырнадцать целых сорок пять сотых) процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с 02 августа 2011 года по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа от 17 сентября 2009 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 <данные изъяты> рублей.

Удовлетворить требования "В." (ЗАО) из стоимости заложенного имущества преимущественно перед требованиями ОАО "А.".

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий