Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Н." к Петрову В.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Н." подало исковое заявление к Петрову В.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2008 года по 30 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В обоснование иска истец указал, что ответчик владеет квартирой по адресу <адрес>. С ответчиком заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также имеется дополнительное соглашение к договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца Медведкова Е.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Петров В.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором от 03 августа 2009 года (л.д.20) оказывает ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступки права требования на получение в собственность квартиры от 25 марта 2005 года (л.д.22), акта приема-передачи от 15 февраля 2010 года (л.д.102). Справка от 29 июня 2011 года № подтверждает, что лицевой счет по квартире открыт на ответчика (л.д.21). Ответчик ссылался на предоставление услуг ненадлежащего качества, однако, не представил доказательств, подтверждающих факт нарушения качества оказания услуг.

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, из содержания статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Доказательств того, что в указанный период услуги были надлежащим образом оплачены, ответчик не представил, как не представил и доказательств того, что услуги в указанный период предоставлялись ему ненадлежащего качества. Кроме того, суд учитывает, что ответчик в судебном заседании признал, что он владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес>, проживает в ней и является потребителем услуг Товарищества собственников жилья "Н." по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктами 14 и 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судя по представленным истцом материалам: расчет задолженности (л.д.4), сальдовая ведомость по лицевому счету ответчика (л.д. 5-9), ответчик коммунальные услуги не оплачивал надлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии за период с 01 ноября 2008 года по 30 июня 2011 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет размера задолженности сделан исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м.

Данный расчет не принимается судом, так как ответчиком представлены доказательства, что площадь квартиры, исходя из которой должен рассчитываться размер задолженности составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.101), а период, в течение которого образовалась задолженность, должен быть установлен с 15 февраля 2010 года (момент приема-передачи квартиры по акту л.д.102) по 30 июня 2011 года.

В соответствии с расчетом ответчика его задолженность перед истцом за период с 15 февраля 2010 года по 30 июня 2011 года составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.138-141).

Данный расчет не принимается судом, так как он составлен исходя из предположений ответчика, что истец оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома ненадлежащим образом и не в полном объеме, а лишь в объеме 12,48%.

Объяснения ответчика, что коммунальные услуги ему оказываются ненадлежащего качества, не нашли подтверждения в судебном заседании, так как ответчиком не представлено документов, обосновывающих указанные возражения. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и ответчиком соблюден не был, а следовательно факт непредоставления услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не доказан, и он обязан был оплачивать коммунальные услуги. Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства ответчик не представил.

Суд считает, что задолженность с ответчика должна быть взыскана за период с 15 февраля 2010 года по 30 июня 2011 года исходя из следующего расчета:

за отопление:

за 2010 год - тариф <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (февраль <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек + март <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки + апрель <данные изъяты> + май <данные изъяты> + октябрь <данные изъяты> + ноябрь <данные изъяты> + декабрь <данные изъяты>) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

за 2011 год - тариф <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (январь <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + февраль <данные изъяты> + март <данные изъяты> + апрель <данные изъяты> + май <данные изъяты>) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

за содержание и ремонт:

за 2010 год - тариф <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (февраль <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + март <данные изъяты> + апрель <данные изъяты> + май <данные изъяты> + июнь <данные изъяты> + <данные изъяты> + август <данные изъяты> + сентябрь <данные изъяты> + октябрь <данные изъяты> + ноябрь <данные изъяты> + декабрь <данные изъяты>) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

за 2011 год - тариф <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (январь <данные изъяты> + февраль <данные изъяты> + март <данные изъяты> + апрель <данные изъяты> + май <данные изъяты> + июнь <данные изъяты>) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

за электроэнергию:

за июнь 2010 года - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Итого - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, суд считает исковые требования Товарищества собственников жилья "Н." к Петрову В.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В пользу истца с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расходы истца подтверждены платежным поручением (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Н." к Петрову В.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова В.А. в пользу товарищества собственников жилья "Н." задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии за период с 15 февраля 2010 года по 30 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий