Дело №2-1778/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года г.Челябинск Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего: Сырова Ю.А. при секретаре Печенкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблева К.С., Кораблевой Д.В. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску администрации города Челябинска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, У С Т А Н О В И Л: Кораблева Д.В., Кораблева Д.В. обратились в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска, просили сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на 20 января 2011 года. В обосновании исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. Без получения соответствующего разрешения ими была произведена перепланировка указанного жилого помещения: возведен балкон, произведен демонтаж кладовой в жилой комнате, демонтаж внутренней перегородки между коридором и жилой комнатой, обустройство двери для выхода на балкон. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки инженерных коммуникаций. Ответчики отказались принять решение о согласовании произведенной планировки. Администрация города Челябинска обратилась со встречным с иском к Кораблеву К.С., Кораблевой Д.С. просили признать самовольной реконструкцию жилого помещения квартиры <адрес>, обязать собственников помещения привести его в первоначальное состояние путем сноса самовольно обустроенного балкона и восстановления фасадной части. В обосновании встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что собственниками жилого помещения при возведении балкона произведена реконструкция объекта капитального строительства, приведшая к изменению площади многоквартирного дома. Разрешение на проведенную реконструкцию органами исполнительной власти в установленном порядке не выдавалось, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не давали согласия на использование общего имущества. Указанное строительство существенно ухудшает внешний облик жилого дома: нарушено комплексное решение фасада, отделка балкона не соответствует отделке, предусмотренной данной типовой серией. В судебном заседании истцы Кораблева Д.В., Кораблева Д.В. и их представитель Магафуров С.Н. исковые требования и доводы иска поддержали, встречный иск не признали. Представитель ответчика, истца по встречному иску администрации города Челябинска Крамар А.К. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. Представитель ответчик администрации Тракторозаводского района г.Челябинска Овчинников А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать. В судебном заседании установлено, что Кораблевой Д.В., Кораблеву К.С. на основании договора купли-продажи от 01.03.2004г. принадлежит на праве долевой собственности (1/2 доли у каждого) двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д.8-11). Согласно технического паспорта по состоянию на 20.01.2011г. (л.д.40-41) в указанной квартире самовольно произведена перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями №4 (жилая комната), №3 (жилая комната и №1 (коридор), демонтировано помещение №2 (кладовая) в помещении №3 (жилая комната), в перегородке между помещениями №3 и №4 обустроен дверной проем, демонтирован дверной проем в помещении №5 (кухня). Кроме того, обустроен балкон с демонтажем подоконного пространства внешней стены дома, для организации выхода на него. Разрешение на возведение балкона и на производство перепланировки квартиры, истцами в установленном порядке не было получено. Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Поскольку в результате возведения балкона изменилась общая площадь объекта капитального строительства (многоквартирного дома), суд полагает установленным, что возведение балкона на первом этаже дома <адрес> является самовольной реконструкцией объекта капитального строительства. Согласно статье 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности. Иные действия ответчиков по изменению внутренней конфигурации занимаемого ими помещения (демонтаж перегородок, помещений, монтаж дверного прохода) являются перепланировкой, а в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Новый объект недвижимости - балкон, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений. Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:…ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. При возведении балкона истцами использовано общее имущество многоквартирного дома - вешняя несущая стена жилого дома. Уменьшение общего имущества не допущено, поскольку площадь такого имущества после реконструкции не изменилась. Земельный участок при возведении балкона истцами не использовался. В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Как следует из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 20.09.2011г., собственники помещений не возражали против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии, с учетом возведенного балкона. Данный протокол собрания ни кем из собственников помещений не оспорен. В соответствии с техническим заключением № от 19.07.2011г. ООО «А.» выполненная перепланировка квартиры по адресу <адрес> предусматривающие демонтаж кладовой в комнате №3, демонтаж внутренней перегородки, демонтаж дверного проема на кухне, демонтаж части подоконного пространства соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Конструктивная схема возведенного балкона и выполненная перепланировка квартиры обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14,75). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 28.02.2011г. самовольно возведенный балкон в квартире <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д.39). В письме Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска № от 28.02.2011г. сообщено, что балкон не предусмотрен проектом дома, ухудшил внешний архитектурный облик жилого дома и комплексное решение фасада; «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (л.д.22). Как видно из представленных фотографий (л.д.103), возведенный балкон расположен под вертикальным рядом балконов жилого дома, имеет аналогичный с ними размер. Достаточных доказательств того, что возведение балкона ухудшило внешний вид фасада жилого дома, стороной истца по встречному иску не предъявлено. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, а также возведение балкона к квартире <адрес> - соответствует требованиям действующих строительных, технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенного балкона. Доказательств того, что строительством балкона в месте, не предусмотренном проектом, нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 20.01.2011г., с учетом балкона, площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований администрации города Челябинска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий Ю.А.Сыров