Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ройланд О.В. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ройланд О.В. подала иск к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - комнаты № в коммунальной квартире по адресу <адрес>. В обоснование требований указала, что является нанимателем данной комнаты на основании договора социального найма жилого помещения № от 14 сентября 2010 года. В комнате произведена перепланировка, в результате чего общая площадь комнаты увеличилась. Перепланировка произведена без разработки рабочего проекта, получения разрешений и согласий с органами местного самоуправления. Произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как собственники, так и наниматели остальных комнат в коммунальной квартире не возражают против имеющейся перепланировки (л.д.5, 6).

Истица Ройланд О.В. и её представитель Микушина Н.В. извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.85, 86).

Ответчик Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, извещен, в судебное заседание его представитель не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82-85).

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Мухаметова Р.К., Мухаметова Л.С., Аллагулов Р.Ф., Овчинникова Н.Г. извещены, в судебное заседание не явились (л.д.89, 90, 92, 93, 94).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истица Ройланд О.В. на основании договора социального найма жилого помещения от 14 сентября 2010 года № является нанимателем комнаты № в коммунальной квартире по адресу <адрес> (л.д.8-11). Перепланировка в указанной квартире, осуществленная истцом, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В указанной комнате никто не зарегистрирован. Жилая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Собственниками комнат №, №, № в данной коммунальной квартире являются соответственно Овчинникова Н.Г., Аллагулов Р.Ф., Мухаметова Л.С. Остальные комнаты входят в муниципальный жилищный фонд. Собственники и наниматели всех комнат, проживающие в них, не возражают против осуществленной перепланировки.

Данные обстоятельства подтверждены Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15-17), согласием на перепланировку (л.д.21, 73, 74), уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.22-36), справками паспортного отдела ООО "Ж." (л.д.50-70), техническим паспортом на жилое помещение ОГУП "Обл. ЦТИ" (л.д.75-80).

В соответствии с техническим заключением от 19 апреля 2011 года № ОГУП "Обл. ЦТИ" перепланировка и переустройство комнаты № в коммунальной квартире по адресу <адрес> (произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 48 и 48а; произведено устройство проёма между помещениями поз. 45 и 48а) соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от 05 октября 2011 года № выполненная перепланировка комнаты № в коммунальной квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д.81).

Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они опровергают несогласие ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска с иском, изложенное в отзыве (л.д.82-85), так как истцом представлены письменные положительные заключения соответствующих служб, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире, перепланировка и переустройство жилого помещения - комнаты № в коммунальной квартире по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, суд учитывает, что требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ройланд О.В. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату № в коммунальной квартире по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту на жилое помещение ОГУП "Обл. ЦТИ" Челябинское управление по состоянию на 24 марта 2011 года.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий