Дело № 2-1925/2011

Именем Российской Федерации

"29" августа 2011 г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи                                                   Володько П.В.

при секретаре                                                                               Васильевой Т.Л.

с участием истца Кашин А.Н., представителя истца Зверевой О.В., представителя ответчика Медведковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кашин А.Н. к ТСЖ "Н-2" об определении суммы долга, встречному иску ТСЖ "Н-2" к Кашин А.Н. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец Кашин А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Н-2" об определении периода и суммы задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.11.2010 г.

Несмотря на это, ответчик ТСЖ "Н-2" предъявляет требования об оплате коммунальных услуг за более ранний период времени, что, по мнению Кашин А.Н., незаконно.

В ходе производства по делу истец уточнил свои требования, просил определить сумму долга по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с 09.11.2010 г. по 01.08.2011 г.

Ответчиком ТСЖ "Н-2" к Кашин А.Н. заявлены встречные исковые требования о взыскании долга за период с 01.04.2009 г. по 31.07.2011 г. в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование встречных требований ТСЖ "Н-2" указало те же обстоятельства - нахождение квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, в собственности Кашин А.Н., переданной ему по акту 21.07.2008 г.

В судебном заседании истец Кашин А.Н., представитель истца Зверева О.В. на иске настаивали, встречные исковые требования полагали необоснованными. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг, расчет встречных исковых требований истец не оспаривал.

Представитель ответчика Медведкова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, расчет исковых требований не оспаривала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Кашин А.Н., а встречные исковые требования ТСЖ "Н-2" обоснованными по следующим обстоятельствам.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 21.07.2008 г. ООО "Предприятие "Ж" передало Кашин А.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, ул. <адрес> (л.д. 134).

Право собственности истца зарегистрировано 09.11.2010 г. (л.д. 8).

ТСЖ "Н-2" зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2004 г. (л.д. 40), учредителем является ООО "Предприятие "Ж".

Целью деятельности ТСЖ (п.п. 3.1 Устава - л.д. 33) является совместное управление и обеспечение эксплуатации комплексов недвижимого имущества (кондоминиумов), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, имеющих названия: "Жилые дома по <адрес> "г", <адрес> (II очередь), Комсомольскому проспекту, <адрес>, улице <адрес>, 61 "а".

Для осуществления указанной деятельности ТСЖ "Н-22" заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП "ПОВВ" от 01.01.2009 г. (л.д. 44 - 47), договор на обслуживание жилых домов с ООО РЭУ "Н-2" от 01.01.2010 г. (л.д. 49 - 51), договор на вывоз бытовых отходов с МУП "Ж" от 01.01.2006 г. (л.д. 55 - 57), от 01.01.2009 г. (л.д. 52 - 54), договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО Южно-Уральское дочернее общество "СЛМ" от 30.10.2006 г. (л.д. 59 - 62), договор на теплоснабжение с ОАО "УТСК" от 29.01.2008 г. (л.д. 68 - 78).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кашин А.Н., являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя его содержания и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность Кашин А.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в собственность 21.07.2008 г.

Также данное обстоятельство подтверждается имеющим для истца преюдициальную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 24.09.2010 г. (л.д. 9 - 10).

Суд критически относится к доводам иска о необходимости исчисления периода задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности истца 09.11.2010 г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из анализа указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации суд делает вывод, что обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возникает не с момента формальной регистрации права собственности, а с момента фактического возникновения такого права.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, а встречные исковые требования являются обоснованными.

Факт уклонения Кашина А.Н. от оплаты жилищно-коммунальных услуг сторонами не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии с неоспариваемым сторонами расчетом (л.д. 113 - 118) с Кашина А.Н.. в пользу ТСЖ "Н-2" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с 01.04.2009 г. по 31.07.2011 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом полного удовлетворения встречных требований в пользу ТСЖ "Н-2" с Кашин А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Кашин А.Н. к ТСЖ "Н-2" об определении суммы долга отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ТСЖ "Н-2" к Кашин А.Н. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Взыскать с Кашин А.Н. в пользу ТСЖ "Н-2" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий      П.В. Володько