Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рожковой О. П. к Лукьяненко В. А., Лукьяненко А. М., Лукьяненко С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова О.П. подала иск к Лукьяненко В.А., Лукьяненко А.М., Лукьяненко С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.6. договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора. Свидетельство о государственной регистрации права собственности было выдано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в квартире и проживают в ней. Какие-либо договорные обязательства между истицей и ответчиками не существуют. Членами семьи истицы ответчики не являются, на требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечают категорическим отказом (л.д.5).

Истица Рожкова О.П. извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.32).

Ответчики Лукьяненко В.А., Лукьяненко А.М. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Лукьяненко С.В. извещен, в судебное заседание не явился (л.д.34).

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является истица Рожкова О.П., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13), повторным Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с пунктом 5.6. договора купли-продажи квартиры ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора (л.д.11). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире Лукьяненко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Лукьяненко А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Лукьяненко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь членами семьи истицы (л.д.18). В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, также проживают в квартире, членом семьи собственника квартиры не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, оплачивают коммунальные и другие платежи. Истица в квартиру не вселялась.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой паспортного отдела ООО Компания "Ж." от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), адресными справками УФМС России по Челябинской области (л.д.13, 31), карточками регистрации, поквартирной карточкой (л.д.28-30), объяснениями ответчиков Лукьяненко В.А., Лукьяненко А.М. в судебном заседании.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования ответчиком спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением, договор купли-продажи квартиры не оспаривают.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что проживание ответчиков по месту жительства в квартире по адресу <адрес> нарушает права собственника, и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Несмотря на это, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должно быть отказано по следующим основаниям.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, адресованные гражданину требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Вместе с тем, постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами может быть самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчиков подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы истца подтверждены чеком (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой О. П. к Лукьяненко В. А., Лукьяненко А. М., Лукьяненко С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартиры по адресу <адрес>, Лукьяненко В. А., Лукьяненко А. М., Лукьяненко С. В..

Выселить Лукьяненко В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукьяненко А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукьяненко С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать в равных долях с Лукьяненко В. А., Лукьяненко А. М., Лукьяненко С. В. в пользу Рожковой О. П. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (двести) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28 октября 2011 года.