Дело №2-2011/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года        г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Н.» к Куликову А. С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Н.» обратилось в суд с иском к Куликову А.С., просило взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) в сумме <данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указало, что Куликов А.С. является владельцем квартиры по адресу: <адрес>-а <адрес>, с которым заключен договор на теплоснабжение, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества. Ответчик имеет задолженность по оплате указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Н.» Медведкова Е.С. исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Куликов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что отсутствует решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, в связи с чем, ТСЖ «Н.2» не вправе взимать плату за коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по потреблению тепловой энергии приведен ответчиком без учета показаний общедомовых приборов учета. Кроме того, собственником квартиры он не является, в силу чего не обязан оплачивать коммунальные платежи. Услуга по обслуживанию и ремонту общего имущества оказана ненадлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Ж.», Фонда развития жилищного строительства «В.», ОАО «У.», ОАО «Ч.» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Э.» (вкладчик-инвестор) и ФРЖС «В.» заключен договор № № целевого вклада на финансирование жилищного строительства, в соответствии с котором Фонд обязался передать вкладчику-инвестору после окончания строительства дома по <адрес> трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Э.» переданы Куликову А.С. (л.д.28).

На момент рассмотрения дела, жилой <адрес> по <адрес> в эксплуатацию застройщиком ООО «Ж.» не введен (л.д.46).

Согласно ст.139 ЖК РФ (действовавшей до вступления в силу ФЗ -123 от 04.06.2011г.) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Действующим до 01.03.2005г. Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", также было предусмотрено, что товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком или застройщиком

ТСЖ «Н.» является некоммерческой организацией, созданной для управления и обеспечения эксплуатации комплексов недвижимого имущества. Учредителем ТСЖ «Н.» является ООО «Ж.» (л.д.11).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ «Н.» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ИМНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, в государственный реестр юридических лиц (л.д.18)

При государственной регистрации ТСЖ "Н." не было допущено нарушений требований Федерального закона от 8.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", поскольку в соответствии с ранее действовавшим законодательством во вновь создаваемых кондоминиумах допускалось создание ТСЖ застройщиками.

Для обслуживания жилого дома ТСЖ «Н.» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ООО РЭУ «Н.» (подрядчик), в соответствии и с которым подрядчик обязался оказать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес> <адрес> (л.д.49)

Аналогичные договоры заключались ТСЖ «Н.» и в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.52-60).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «У.» заключен договор на теплоснабжение жилого дома №<адрес> <адрес> (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «Ч.» заключен договор на энергоснабжение жилого <адрес> <адрес> (л.д.75).

Указанные материалы свидетельствуют о том, что ТСЖ «Н.» фактически несло расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, обеспечению тепловой и электрической энергией.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (ч. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и Куликовым А.С. заключен договор №, в соответствии с которым ТСЖ «Н.» обязался оказывать потребителю услуги по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Куликов А.С. обязался произвести оплату за указанные услуги по тарифам установленным органами местного самоуправления за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента утверждения акта о приеме дома в эксплуатацию (л.д.20).

Также ДД.ММ.ГГГГ Куликов А.С. обратился с заявлением об открытии лицевого счета на оплату коммунальных услуг (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема -передачи, квартира под строительным номером <адрес> <адрес> (первая очередь) передана Куликову А.С. (л.д.102).

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он фактически является пользователем имущества - трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. метров расположенной в строящемся доме по <адрес>, осуществляет там ремонтные работы, установил дверь. Учитывая, что Куликов А.С. является владельцем квартиры на законных основаниях, в силу заключенного договора целевого вклада на финансирование жилищного строительства, и потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению и энергоснабжению, содержанию и обслуживанию общего имущества, на него возможно возложить обязанности по их оплате.

Ссылки ответчика на то, что он не является собственником квартиры, не являются основанием для отказа в иске, поскольку в силу договора с ТСЖ «Н.» Куликов А.С. обязался производить оплату услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Поскольку Куликов А.С. является потребителем услуг, данное соглашение не противоречит закону и подлежит исполнению сторонами.

В соответствии с пунктами 14 и 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Обязательства по оплату услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг исполняются Куликовым А.С. ненадлежащим образом, в ДД.ММ.ГГГГ года внесена плата за обслуживание в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп и плата за тепловую энергию в размере <данные изъяты> рублей, что учтено истцом при определении суммы задолженности.

Согласно представленного расчета, задолженность Куликова А.С. составляет: плата за содержание, обслуживание и ремонт <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., плата за тепловую энергию (отопление) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., плата за электроэнергию (ДД.ММ.ГГГГ.) <данные изъяты> <данные изъяты> коп.

При этом расчет платы за отопление, электроэнергию, обслуживание общего имущества производился ТСЖ "<данные изъяты>", исходя из действовавших в ДД.ММ.ГГГГ гг. на территории Челябинского городского округа нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, а также тарифов на тепловую и электрическую энергию, отпускаемую населению (л.д. 6).

Способ расчета платы за коммунальные услуги при наличии в многоквартирном доме коллективных приборов учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. 22, 23).

Данный способ расчета платы не может быть применен в доме №, поскольку в <адрес> <адрес>, отсутствуют коллективные приборы учета тепловой энергии, позволяющие учитывать отдельно тепло, затрачиваемое на отопление дома, и отдельно - на подогрев воды.

Вместе с тем, согласно представленной справки, площадь помещения <адрес>, без учета неотапливаемой лоджии, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.101), в то время как расчет за тепловую энергию истцом произведен исходя из площади <данные изъяты> кв. метра.

С учетом корректировки отапливаемой площади помещения, сумма задолженности по плате за тепловую энергию составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Доказательств того, что услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома оказывались ненадлежащим образом суду не представлено.

К таким доказательствам суд не может отнести акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный Государственной жилищной инспекцией, поскольку оплата за услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту истцом взыскиваются за период до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать плату за содержание, обслуживание и ремонт в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., плату за тепловую энергию (отопление) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>., плату за электроэнергию (с ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, в сумме пропорционально части удовлетворенных исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Куликова А. С. в пользу товарищества собственников жилья «Н.» задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       Ю.А. Сыров