РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011года                          г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

при секретаре Сальниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева П. С. к фонду развития жилищного строительства «В.», Горелик Л. Н., Наймушиной А. Н., Назаровой Ж. Н., Седракяну Л. Г., Кочеровой О.И., Шпадину М.В., Красноперовой Л. А., Волковой Л.В., Берловой С.Г., Колбину С.И., Ромашину Ю. М., Дворник С. В., Хлюстову И. Л. о признании права собственности,

установил:

Королева П. С. обратился к фонду развития жилищного строительства «В.» (далее- Фонд «В.») с иском о признании права на № долей в праве собственности на объект незавершенного строительства под литерами «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» - многоквартирном доме по адресу: <адрес> (1-я очередь) в <адрес>, степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать однокомнатной квартире под строительным номером <данные изъяты>, расположенной на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между фондом развития жилищного строительства «В.» и ООО «Б.». По данному договору ответчик обязан в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность квартиру по адресу (стр.): <адрес> (1-я очередь). Оплата по договору произведена. Ответчик свои обязательства не выполнил. (л.д. 3-8).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фонда «В.», третьего лица ООО «Ж.» в судебном заседании иск признал.

Ответчики Горелик Л.Н., Наймушина А.Н., Назарова Ж.Н., Седракян Л.Г., Кочерова О.И., Шпадин М.В., Берлова С.Г., Красноперова Л.А., Волкова Л.В., Колбин С.И., Ромашин Ю.М., Дворник С.В., Хлюстов И.Л. в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали (л.д. 235-251).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 08.02.2000 №116-П ООО «Ж.» разрешено разработать проект реконструкции квартала в границах <адрес>. Для реализации проекта реконструкции ООО «Ж.» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в краткосрочную аренду сроком на <данные изъяты> года для проектирования и строительства жилых домов.(л.д.129)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ж.» и администрацией г.Челябинска в письменной форме на основании указанного выше постановления согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента считается заключенным.(л.д.33-40)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Челябинска Застройщику ООО «Ж.» выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 41)

ДД.ММ.ГГГГ между фондом развития жилищного строительства «В.» (Фонд) и ООО «Б.» (Вкладчик- инвестор) заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства № №, согласно которому вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в размере <данные изъяты> руб., а Фонд обязуется по окончанию строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику жилое помещение однокомнатную квартиру под строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже.

Срок окончания строительства -первый квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Возникшие из договора №1обязательства вкладчиком исполнены, что не оспаривается сторонами и подтверждается справкой, соглашением об уступке права требования, актом сверки (л.д.11.12,13).

На основании соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Б.», ФИО2, ОАО «Ю.», договора об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ю.» и ЗАО «У. ОАО «Ю.», договора о передаче прав на долевое участие в инвестировании строительства жилья и уступке права требования на получение в собственность жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «У. ОАО «Ю.» и ФИО1, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Королевым П.С., последний приобрел право требования по договору целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства № №. (л.д. 14-29).

Сведения об оспаривании данных договоров, их расторжении в суд не представлены.

Дом возводится двенадцатиэтажный, в эксплуатацию не введен. Незавершенный строительством объект по итогам проведенной технической инвентаризации поставлен на технический учет.

При этом съемочная площадь объекта под литерами «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства составляет № кв.м., площадь застройки № кв.м., а степень готовности по результатам последнего обследования от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(л.д.42-44)

Таким образом, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, с учетом размера вклада составляет <данные изъяты>.

На рабочий проект двенадцатиэтажного жилого дома получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области. (л.д. 45-47)

ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «Ж.» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-ти этажного жилого дома (1 очередь строительства) (<данные изъяты> серия) (<данные изъяты> секции) с нежилыми помещениями. (л.д.133)

Согласно справке для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилому дому рекомендован адрес: <адрес> «<адрес>». (л.д. 48).

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №Т незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> А, <адрес>, литера <адрес>», расположен в пределах границ земельного участка кадастровый номер №

По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «У.З.Ф.» незавершенный строительством объект градостроительной деятельности с инвентарным номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..

Согласно заключению ЗАО «Ч.» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-этажное четырехсекционное <данные изъяты>-х квартирное по <адрес> <адрес> находится в следующем состоянии. Основные строительные конструкции здания соответствуют проектным решениям, строительно- монтажные работы выполнены из материалов и строительных конструкций в соответствии с рабочим проектом. Произведенные перепланировки в квартирах №, № не повлекли изменение несущей способности основных конструкций жилого дома, что предусматривает частичное изменение существующих объемно- планировочных решений без нарушения общей конструктивной схемы здания. Строение соответствует требованиям технических норм, норм пожарной безопасности, отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.54-82)

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что вкладчик в силу заключенного с ответчиком фондом развития жилищного строительства «В.» договора фактически участвовал посредством внесения денежных средств в строительстве объекта недвижимости в границах предоставленного на основании договора аренды земельного участка, строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, на рабочий проект двенадцатиэтажного дома получено положительное заключение. То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не является препятствием к судебной защите истца путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Королева П.С. удовлетворить.

Признать за Королевым П. С. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства под литерами «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» - многоквартирном доме по адресу: <адрес> (1-я очередь) в Тракторозаводском районе, степенью готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать однокомнатной квартире под строительным номером <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенной на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней.

Председательствующий      Е.В. Зиновьева