18 октября 2011 г. г. Челябинск Председательствующего Зиновьевой Е.В. При секретаре Сальниковой А.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Загидуллиной Р. А. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Загидуллина Р.А. обратилась к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска с иском о признании права собственности на жилой дом (лит. А,А1, А2, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> Г2, Г4, <данные изъяты> Г 5, <данные изъяты> Г7, <данные изъяты> Г6, являющимися принадлежностью главной вещи- жилого дома, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что первоначальным владельцем жилого дома являлся ФИО1, который передал свои права ФИО6, а последний- ей. Она ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания. Дом и надворные постройки соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.(л.д.3-4) Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. (л.д.71, 73) Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в суд не явились, извещены.(л.д. 74,75) Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска в письменном отзыве указывает, что иск не признают, т.к. истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находятся постройки. (л.д.65). Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В силу п.2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В судебном заседании установлено : На земельном участке по адресу <адрес> расположен <данные изъяты> (лит. А,А1, А2, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, с надворными постройками <данные изъяты> Г2, Г4, <данные изъяты> Г 5, <данные изъяты> Г7, <данные изъяты> Г6. Первичная техническая инвентаризация жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем дома указан ФИО1. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», копией технического паспорта. (л.д.6-32). Права на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в установленном порядке не зарегистрированы. (л.д. 69,70) В справке ОГУП «ОблЦТИ» указано, что разрешение на строительство не представлено. Из домовой книги следует, что в спорном доме проживала семья ФИО1, которые выехали в ДД.ММ.ГГГГ., затем семья ФИО7, ФИО6. (л.д.45-53). ДД.ММ.ГГГГ. домом пользуется Загидуллина Р.А. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля ФИО8, копиями домовой книги, не оспариваются сторонами. ФИО6 дал нотариально удостоверенное согласие истцу на признание за ней права собственности на спорный жилой дом.(л.д.68) Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, земельный участок на праве личной собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> (в сотых гектара), расположенный по адресу Челябинская <адрес>. (л.д. 67) Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>-<адрес>. Его размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно проекту планировки <адрес> существует возможность предоставления указанного земельного участка в долгосрочную аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома с учетом корректировки границ земельного участка (л.д.37) Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольные строения не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке перечисленные строения требованиям СанПиН № г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН № «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» соответствуют.(л.д. 34) ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ года указывает, что постройки лит. А,А1, А2, а, а1, Г2, Г4, Г 5, Г7, Г6, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 35-36) В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право истца на самовольные постройки и кто-либо предъявляет самостоятельные требования на предмет спора. Жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного правопредшественникам истца в установленном порядке, использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц. Оценивая представленные доказательства в совокупности суд считает возможным признать право собственности истца на самовольно возведенный жилой дом с надворными постройками. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Загидуллиной Р.А. удовлетворить. Признать право собственности Загидуллиной Р. А., гражданки Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, на <данные изъяты> (лит. А,А1, А2, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками <данные изъяты> Г2, Г4, <данные изъяты> Г 5, <данные изъяты> Г7, <данные изъяты> Г6, являющимися принадлежностью главной вещи- жилого дома, расположенные по адресу <адрес> (<адрес>»). Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Е.В. Зиновьева