Дело № 2-1990/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"02" ноября 2011 года               г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Володько П.В.,

при секретаре         Васильевой Л.С.,

с участием представителя истца Медведковой Е.Г., ответчика Коноваловой В.И., также представляющей интересы ответчика Коноваловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ "Н." к Коноваловой В. И., Коноваловой Д. В. о взыскании платы за коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья "Н." (ТСЖ "Н.") обратилось в суд с иском к Коноваловой В.И. с иском о взыскании платы за коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что Коновалова В.И. владеет квартирой, находящейся по адресу <адрес>, ул. <адрес>. С ответчиком заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., который подлежит взысканию в пользу истца.

В ходе производства по делу по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Коновалова Д.В.

Представитель истца Медведкова Е.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Коновалова В.И. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приняла в собственность квартиру под строительным номером <адрес> <адрес> по ул. <адрес>. Квартиру она передала Коноваловой Д.В. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживает.

Ответчик Коновалова Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Э." и фондом развития жилищного строительства "В." заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства (л.д. 29), в соответствии с которым фонд обязуется по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику-инвестору ООО "Э." квартиры под строительными номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в жилом здании серии № расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес> (<данные изъяты> очередь).

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) ООО "Э." передало право требования в отношении <адрес> Коноваловой В.И.

По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства "В." передал в собственность Коноваловой В.И. квартиру под строительным номером <данные изъяты> (л.д. 97).

Согласно справке ТСЖ "Н." лицевой счет в <адрес> открыт на Коновалову В.И. (л.д. 27).

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93) Коновалова В.И. уступила Коноваловой Д.В. право требования в отношении <адрес>, уступка права требования произведена с согласия Фонда развития жилищного строительства "В.".

Истец в соответствии с договором, действующим с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) оказывает ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества по адресу <адрес> (<данные изъяты> очередь), <адрес>.

Также в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) Фонд развития жилищного строительства "В." передал Коноваловой В.И. квартиру под строительным номером <данные изъяты> для производства отделочных работ, а ответчик обязался оплатить услуги на подачу воды, водоотвода, тепловой и электрической энергии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Коновалова В.И., являясь лицом, принявшим от застройщика по акту приема-передачи жилое помещение, с момента подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ является пользователем коммунальных услуг и на нее возлагается бремя расходов по содержанию имущества.

Оснований для взыскания с ответчика Коноваловой В.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку, несмотря на договор об оказании ответчику услуг по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 26), до подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование Коноваловой В.И., спорной квартирой владел и пользовался застройщик.

Расхождения в номере квартиры (66 в договоре целевого взноса, договоре цессии, акте приема-передачи и <данные изъяты> в договоре, действующем с ДД.ММ.ГГГГ об оказании ответчику услуг по теплоснабжению, водоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества) являются технической ошибкой, значения для дела не имеют.

Из объяснений сторон в судебном заседании видно, что Коноваловой В.И. в указанном доме принадлежит одна квартира, принятие которой по акту приема-передачи сторонами не оспаривается. Номера квартир являются предварительными, поскольку окончательно объект строительства в эксплуатацию не принят. Иных жилых помещений, принадлежащих ответчику, в строящемся доме не имеется.

Поскольку по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова В.И. уступила Коноваловой Д.В. право требования к должнику Фонд развития жилищного строительства "В." в отношении квартиры строительный номер <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ г. Коновалова Д.В. является правопреемником Коноваловой В.И., к ней перешли все права и обязанности вкладчика-инвестора в отношении спорного жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

Факт оказания коммунальных услуг надлежащего качества подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 - 52), договором на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 - 61), договорами на обслуживание жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 - 67), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68 - 72), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 - 78), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 - 84).

Долг Коноваловой В.И. в соответствии с сальдовой ведомостью по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп./<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.)

Долг Коноваловой Д.В. в соответствии с сальдовой ведомостью по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части в удовлетворении требований ТСЖ "Н." суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом соотношения размера удовлетворенных (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) и заявленных требований <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. в пользу ТСЖ "Н." с Коноваловой В.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Коноваловой Д.В. - в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ "Н." к Коноваловой В. И., Коноваловой Д. В. о взыскании платы за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Коноваловой В. И. в пользу ТСЖ "Н." задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Коноваловой Д. В. в пользу ТСЖ "Н." задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части в иске ТСЖ "Н." отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий       П.В. Володько