Дело №2-2009/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года        г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Н.» к Шпедт Г. Я. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Н.» обратилось в суд с иском к Шпедт Г.Я., просило взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В обосновании исковых требований указало, что Шпедт Г.Я. в силу ордера, выданного администрацией Центрального района г.Челябинска является владельцем квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Являясь владельцем жилого помещения Шпедт Г.Я. обязан оплачивать коммунальные услуги. Ответчик имеет задолженность по оплате указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Н.» не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шпедт Г.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что не смотря на выданный ордер он не имеет возможности пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, внутренняя отделка квартиры не окончена.

Представитель третьего лица Управления делами губернатора Челябинской области Кондрашова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обязательства по договору на инвестирование строительства жилого дома по <адрес> застройщиком не исполнены, жилое помещение ООО «Предприятие «Ж.» в собственность Администрации Губернатора Челябинской области не передавалось.

Представители третьих лиц ООО «Предприятие «Ж.», администрации Центрального района г.Челябинска, ОАО «У.», ОАО «Ч.» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Ж.» и Администрацией Губернатора Челябинской области заключен договор № на инвестирование жилищного строительства, в соответствии с которым застройщик обязался передать инвестору квартиры в строящемся доме по <адрес>. (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору № переданы Управлению делами Губернатора Челябинской области (л.д.86), в том числе право требование на <адрес>.

Согласно п.6.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Предприятие «Ж.» обязалось после подписания акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию передать инвестору квартиры по акту приема-передачи.

До настоящего времени <адрес> по <адрес> в эксплуатацию не введен, акт приема - передачи <адрес> не составлялся (л.д.39).

В Росреестре РФ отсутствуют сведения о регистрации права собственности на <адрес> по <адрес> (л.д.34).

ТСЖ «Н.» является некоммерческой организацией, созданной для управления и обеспечения эксплуатации комплексов недвижимого имущества. Учредителем ТСЖ «Н.» является ООО «Предприятие Ж.» (л.д.10).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ «Н.» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ИМНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, в государственный реестр юридических лиц (л.д.20)

Для обслуживания жилого дома ТСЖ «Н.» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ООО РЭУ «Н.» (подрядчик), в соответствии и с которым подрядчик обязался оказать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес> по <адрес> (л.д.49)

Аналогичные договоры заключались ТСЖ «Н.» и в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.52-57).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «У.» заключен договор на теплоснабжение жилого <адрес> по <адрес> (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «Ч.» заключен договор на энергоснабжение жилого <адрес> по <адрес> (л.д.58).

Указанные материалы свидетельствуют о том, что ТСЖ «Н.» фактически несло расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, обеспечению тепловой и электрической энергией.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, а у нанимателя я жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г.Челябинска Шпедту Г.Я. на семью из трех человек выдан ордер на <адрес> по <адрес>.

В силу ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма гражданину предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Поскольку жилой <адрес> не принят государственной комиссией в эксплуатацию, расположенные в нем квартиры не переданы в муниципальный жилищный фонд, и не могут являться предметом договора социального найма.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Шпедт Г.Я. указанной квартирой он и его семья не имеют возможности пользоваться по назначению, поскольку внутренний ремонт помещения не завершен, дом в эксплуатацию не сдан.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Н.» к Шпедт Г. Я. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       Ю.А. Сыров