Дело №2-2211/2011

Р Е Ш Е Н И Е

17 октября 2011 года       г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой М. З. к администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова М.З. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенные в ГСК «С.» по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела недостроенный гараж № (до перенумерации №) в ГСК «С.» и завершила его строительство. При обращении в УФРС по Челябинской области в регистрации права собственности ей отказано, виду отсутствия акта, подтверждающего приемку гаража в эксплуатацию. Ввиду невозможности составления данного акта, полагает, что право собственности может быть признано за ней в судебном порядке.

В судебном заседании истец Третьякова М.З. исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица ГСК «С.» Шабанов В.М. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, представитель третьего лица УФРС по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Третьякова М.З. является членом ГСК «С.» (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос полностью внесен ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Третьяковой М.З., с восточной стороны дома по <адрес>, за счет собственных средств, возведен гараж № площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, справкой ГСК № (л.д.11), техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), справкой ОГУП «Обл ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), заявлением о вступлении в члены кооператива (л.д.21).

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела спорный гараж, зарегистрирован в установленном законом порядке не был, акта государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Постановлениями главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «С.» отведены земельные участки площадью 0<данные изъяты> га<данные изъяты> га. и <данные изъяты> га с восточной стороны <адрес> для строительства одноэтажных гаражей (л.д.16-18).

Указанное постановление о разрешении строительства не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку Государственный акт на право пользование земельным участком ГСК «С.» не получен. Использование земельного участка под строительство гаража в отсутствие правоустанавливающего документа на землю, и без установления уполномоченными органами границ данного земельного участка, неправомерно.

Земельный участок, предоставленный для ведения строительства индивидуальных гаражей ГСК «С.», на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены.

Признание права собственности истца на гаражный бокс повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела Третьяковой М.З. не были представлены доказательства того, что гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ей для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Третьяковой М. З. к администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, о признании права собственности на гараж, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       Ю. А. Сыров