Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Плотниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дружинина А. А. к Администрации г.Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дружинин А.А. подал иск к Администрации г.Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес> г.Челябинск и право собственности на жилой дом Литер "АА1а" общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями сарай, баня, уборная, навес по адресу <адрес> г.Челябинск. В обоснование требований указал, что жилой дом приобретен им по сделке простой письменной формы у ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вселился в жилой дом, несет бремя его содержания. Первоначальными владельцами жилого дома являлись и были внесены в похозяйственную книгу ФИО1 и ФИО2. Отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок на имя прежних собственников не позволяет истцу оформить право собственности на жилой дом и земельный участок на имя истца. С момента заключения сделки с ФИО6 истец нес бремя содержания указанного имущества, оплачивал коммунальные и иные платежи, использовал объект по своему усмотрению, осуществлял строительство и ремонт жилого дома, эксплуатацию земельного участка (л.д.6-8).

Истец Дружинин А.А. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Костырева Е.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрация г.Челябинска извещены, в судебное заседание их представители не явились. Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска представлен отзыв, в соответствии, с которым ответчик возражает против исковых требований, поскольку жилой дом является самовольной постройкой и истец с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации спорного жилого дома к ответчику не обращался (л.д.51).

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений статей 218 и 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ документом, устанавливающим наличие, возникновения прав на недвижимое имущество является, в частности, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №146.

Согласно Выписке № из похозяйственной книги, выданной Администрацией Козыревского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве личной собственности принадлежат по адресу <адрес> Челябинской области д.№ жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> (в сотых гектара), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге <адрес> № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

В судебном заседании установлено, что истец Дружинин А.А. приобрел спорный жилой дом у ФИО6, что подтверждается распиской (л.д.55).

В соответствии со справкой Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу <адрес>.Челябинск имеется самовольно возведенные строения жилой дом индивидуального жилищного фонда с надворными постройками и сооружениями сарай, баня, уборная, навес (л.д.9-28).

Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска следует, что на земельном участке по адресу <адрес> г.Челябинск осуществлена самовольная застройка. Согласно "Правовому зонированию территории города Челябинска", утвержденному решением Челябинской Городской Думы от 27 апреля 2004 года № 36/8 земельный участок расположен в зоне усадебной застройки. Согласно проекту планировки <адрес> (свидетельство о согласовании проектной документации №956 от 10 ноября 2008 года) существует возможность предоставления указанного земельного участка в долгосрочную аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома с учетом корректировки границ земельного участка в соответствии с указанным проектом (л.д.35).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска сообщил, что земельный участок по адресу <адрес> г.Челябинск относится к землям населенных пунктов (л.д.62).

Техническое заключение ОАО Институт "Челябинский промстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению самовольно возведенных объектов литера А,а,А1, литера Г, литера Г1, литера Г3, литера Г2 по адресу <адрес> г.Челябинск. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32, 33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные строения литера А,а,А1, литера Г, литера Г1, литера Г3, литера Г2 по адресу <адрес> г.Челябинск соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест", ДД.ММ.ГГГГПитьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества" (л.д.31).

Истец Дружинин А.А. в настоящее время проживает в спорном доме, прежний собственник ФИО6 представила нотариально удостоверенное согласие истцу на признание за ним права собственности на дом и земельный участок, претензий на которые она не имеет (л.д.54).

Доказательств, что кем-либо оспаривается право истца на жилой дом с надворными постройками не представлено, никто самостоятельных требований на данное строение не предъявил. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.71).

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд, отвергая возражения в отзыве ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, приходит к выводу, что спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями сарай, баня, уборная, навес по адресу <адрес> г.Челябинск соответствует предъявляемым строительным и санитарным требованиям, расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, и право собственности истца на данное имущество должно быть признано.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес> г.Челябинск должно быть отказано по следующим основаниям.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с требованиями статьи 11-1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком как объектом земельных отношений, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве" и Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из Выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок по адресу <адрес> Челябинской области д№ был предоставлен площадью <данные изъяты> (в сотых гектара) (л.д.72).

В соответствии с межевым планом ООО "Г." от ДД.ММ.ГГГГ № фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.37-42).

В расписке, подтверждающей получение денег прежним собственником ФИО6 от истца Дружинина А.А. по договору купли-продажи, не указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок как предмет договора (л.д.55).

Таким образом, истцом и прежним собственником оформление спорного земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости не осуществлено. Характеристики земельного участка имеющиеся в межевом плане, выполненном ООО "Г.", об оформлении данного участка земли как объекта недвижимости не свидетельствуют, поскольку доказательств подтверждающих прохождение данным земельным участком государственного кадастрового учета не содержат.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований, в том числе, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 234 ГК РФ, для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес> г.Челябинск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Дружинина А. А. на жилой дом (литера А,а,А1) общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес> г.Челябинск, с надворными постройками и сооружениями: сарай литера Г, баня литера Г1, навес литера Г3, уборная литера Г2.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий