Дело № 2-2300/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично при секретаре Беляевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой Е. А. к Дьякиной И. Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, у с т а н о в и л : Челнокова Е.А. обратилась в суд с иском к Дьякиной И.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. из объявления узнала о продаже названного дома, по указанному в объявлении телефону созвонилась с Дьякиной И.Ф., которая пояснила, что дом получен ею по наследству от умершего мужа, она оформляет документы о принятии наследства. Они договорились о цене дома - <данные изъяты> рублей, Дьякина И.Ф. предложила вселиться в дом и начать ремонт, так как дом был поврежден в результате пожара. В качестве задатка она передала Дьякиной И.Ф. 50000 рублей. От заключения договора купли-продажи дома ответчик уклоняется (л.д.4-5). В судебном заседании истец Челнокова Е.А. настаивает на иске, пояснив, что ей было известно о том, что дом зарегистрирован за умершим мужем Дьякиной И.Ф., ответчица заверила ее, что оформит документы и продаст дом. С устного согласия Дьякиной И.Ф. она вселилась в дом и начала делать ремонт. Цена дома оговаривалась в <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ. она передала Дьякиной И.Ф. <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма должна быть передана после оформления документов. Ответчик Дьякина И.Ф. иск не признала, пояснив, что намеревалась продать дом, о чем на воротах дома было размещено объявление с указанием контактных телефонов. Ей позвонила Челнокова Е.А., которой она объяснила, что документы на дом не оформлены. Цену дома она называла <данные изъяты> рублей, но ей сказали, что дом может стоить только <данные изъяты> рублей. Она согласилась и разрешила Челноковой Е.А. проживать в доме и начать ремонт дома, так как он был поврежден в результате пожара. В ДД.ММ.ГГГГ. Челнокова Е.А. отдала ей <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму должна была отдать после оформления документов. Нотариус не принимает у нее заявление о принятии наследства, так как не собраны все необходимые документы. Третье лицо Дьякин К.В. с иском не согласен, пояснил, что вопрос о продаже дома в семье обсуждался, но условия продажи с ним не оговаривались. Третье лицо Дьякина Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третье лицо нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района Челябинской области Чеченева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены. Суд, заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Челноковой Е.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на момент смерти был зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> с женой Дьякиной И.Ф., сыном Дьякиным К.В., дочерью Дьякиной Е.В. Данные обстоятельства подтверждены уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.66), справками ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.7,82,83), копией договора купли-продажи от 31.10.1989г. (л.д.42-43); справкой МУП «Расчетно-кассовый центр города Карталы» (л.д.81); копией свидетельства о смерти (л.д.41). Решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Дьякиной И.Ф., за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, признано возникшее при жизни право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с включением этого имущества в наследственную массу (л.д.44-46). Согласно ответа нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района Челябинской области Чеченевой Л.А. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.73). В возбуждении уголовного дела по заявлению Челноковой Е.А. в отношении Дьякиной И.Ф. отказано (л.д.6). В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса (п.5 ст.429 ГК РФ). В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждению заключить договор. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимости является исключением из общего правила о свободе договора, поэтому может быть применено только в том случае, когда обязанность стороны заключить такой договор безусловно следует из предварительного договора и когда предварительный договор является безупречным с точки зрения закона. Предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, как предусмотрено положениями ст.ст.429,550 ГК РФ, не заключался. Допустимых в соответствии с действующим законодательством доказательств принятия ответчиком на себя обязательств по заключению договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи суду не представлено. Устное соглашение сторон о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в силу п.2 ст.429 ГК РФ ничтожно и не влечет обязанности Дьякиной И.Ф. заключить договор купли-продажи. Данное соглашение, получение Дьякиной И.Ф. денежной суммы в счет будущей продажи дома, а также осуществление Челноковой Е.А. ремонта жилого дома по адресу <адрес> и фактическое проживание в нем не являются обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность понуждения к заключению договора купли-продажи жилого дома. Кроме того, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выдавались. Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований к понуждению ответчицы заключить договор купли-продажи жилого дома не имеется, в иске Челноковой Е.А. должно быть отказано. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Челноковой Е. А. к Дьякиной И. Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.А.Щербакова