Дело № 2-2332/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011г. г. Челябинск Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Протозановой С.А. при секретаре Лосевой Н.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тракторозаодского района г.Челябинска в интересах Хабибулина М. З., к Хабибуллину Р. М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, у с т а н о в и л : Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска обратился с иском в интересах Хабибулина М.З. о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хабибулиным М. З. и ФИО1. Отменить государственную регистрацию права собственности Хабибулина Р М. на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>. Вернуть 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Челябинска, ул. <адрес> в собственность Хабибулина М. З.. В обосновании иска указано, что прокуратурой Тракторозаводского района г.Челябинска проведена проверка по обращению Хабибулина М. З. о неисполнении обязанности по договору ренты. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибулиным М. З. и ФИО1 заключен договор ренты с условиям пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Челябинска Бузыкаевой Т.Р. и зарегистрирован Южноуральской регистрационной палатой от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору Хабибулин М. З. передал бесплатно 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска ФИО1. По условиям договора ФИО1 принял указанные 3/4 доли и обязался предоставить Хабибулину М. З. пожизненное содержание с иждивением в следующем объеме: указанные 3/4 доли жилого дома для пожизненного проживания; необходимое питание, одежду, расходы на лечение, а если это потребует состояние здоровья - уход за ним; оплату ритуальных услуг в случае смерти. В соответствии с п.6 договора стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере <данные изъяты> рублей, что не ниже двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. С увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда, это сумма пропорционально увеличивается. Согласно п.9 договора при существенном нарушении обязательств вправе требовать возврата данных 3/4 долей жилого дома либо выплаты ему выкупной цены. В случае смерти Хабибулина М.З. обязательства, предусмотренные договором переходят наследникам, принявшим наследство. Наследником после смерти ФИО1 являлась его супруга ФИО2. Наследником по завещанию после смерти ФИО2 является Хабибулин Р. М., право собственности на 3/4 доли на спорный дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений Хабибулина Р.М. данных в прокуратуре района следует, что он получает пенсию Хабибулина М.З. приобретает для него продукты питания, одежду, оплачивает коммунальные услуги за счет средств Хабибулина М.З. свои средства тратит на свои нужды. В связи с существенными нарушениями условий договор ренты должен быть расторгнут, а недвижимое имущество возвращено Хабибулину М.З. В судебном заседании старший помощник прокурора Артемьева Ю.Г. и истец Хабибулин М.З. на иске настаивают. Хабибулин М.З. пояснил, что договор пожизненного содержания с иждивением не заключал. Ответчик не обеспечивает его продуктами питания, получает за него пенсию и расходует по своему усмотрению. Помощь ему оказывает сестра Ануфриева Н.З. у которой он проживает ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Хабибулин Р.М. и его представитель Голдабина Н.Ю. иск не признали. Хабибулин Р.М. пояснил, что при вступлении в наследство с договором пожизненного содержания не был ознакомлен. После смерти родителей проживает в доме № по ул. <адрес> в г. Челябинске вместе с Хабибулиным М.З. обеспечивает его продуктами питания, готовит ему пищу, топит для него баню, ремонтирует дом. Третье лицо Ануфриева Н.З. исковые требования посчитала обоснованными, просила расторгнуть договор ренты, поскольку Хабибулин Р.М. не обеспечивает питанием истца и тратит принадлежащую Хабибулину М.З. пенсию на свои нужды. Третье лицо нотариус нотариального округа г.Челябинска Бузыкаева Т.Р., в судебное заседание не явилась, извещена. Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Хабибулина М.З. обоснованными подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным М. З. и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора Хабибулин М. З. (получатель ренты) передал ФИО1 (плательщику ренты) бесплатно в собственность принадлежащую ему 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска. ФИО1 принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением обеспечивая по согласованию сторон: 3/4 доли жилого дома для пожизненного проживания; необходимое питание, одежду, расходы на лечение, а если это потребует состояние здоровья - уход за ним; оплату ритуальных услуг в случае смерти. В соответствии с п.6 договора стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере <данные изъяты> рублей, что не ниже двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В силу п. 11 договора в случае смерти ФИО1 обязательства, предусмотренные указанным договором ренты приходят к его наследникам. В виду неграмотности Хабибулина М. З. расписываться не может, за него, по его просьбе, по прочтении договора нотариусом вслух, расписалась ФИО2. Указанный договор удостоверен нотариусом Бузыкаевой Т.Р. (л.д.73-74) Переход права собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО1.(32-34) После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обязанность по содержанию и уходу за Хабибулиным М. З. приняла на себя супруга умершего, ФИО2 принявшая наследство.После смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации общей долевой собственности 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>. Ипотека зарегистрирована в пользу Хабибулина М. З. сроком с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно. (л.д.31-34.46-52) Согласно справке, выданной офтальмологическим бюро МСЭ № г.Челябинска, Хабибулин М. З. является инвалидом <данные изъяты> по <данные изъяты>, является нетрудоспособным во всех видах труда, нуждается в постоянном постороннем уходе (л.д.29-30) В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В прокуратуре Тракторозаводского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ Хабибулин Р.М. пояснял, что четвертый год проживает вместе с Хабибулин М.З. по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> и ухаживает за ним готовит, стирает, топит баню, убирает дом. На основании нотариальной доверенности получает пенсию за Хабибулина М.З., размер которой составляет от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. На данные денежные средства приобретает продукты питания, одежду для Хабибулина М.З., коммунальные услуги и ремонтные работы по дому оплачивает также за счет его пенсии, собственные денежные средства Хабибулин Р.М. тратит на свои личные нужды. Договор пожизненного содержания с иждивением он не видел, оригинала договора либо копии его у него нет. Доказательств исполнения обязательств, закрепленных договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с нормами ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил. Более того, из показаний допрошенных судом свидетелей - соседки истца ФИО3 и повара из детского сада ФИО4, родственников ФИО5., ФИО6 следует, что Хабибулин Р.М., не обеспечивал Хабибулин М.З. продуктами питания, в том числе первой необходимости, какой-либо новой одежды у него не появилось, периодическую помощь ему оказывали Ануфриева Н.З., соседка ФИО3, сотрудники детского сада и навещавшие его родственники. При этом, суд принимая во внимание, что допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются пояснениями третьего лица Ануфриевой Н.З., показания родственников истца ФИО5., ФИО6 Кроме того, из показаний свидетеля ФИО7 и ФИО8 показавших, что видели как Хабибулин Р.М. приобретает продукты в магазине, следует, что свидетелями передачи данных продуктов Хабибулину М.З. они не являлись. Не подтверждают, что данные продукты питания приобретались Хабибулиным Р.М. для Хабибулина М.З. и передавались ему. Из показаний свидетеля ФИО9 усматривается, что свидетель бывал в гостях в доме у Хабибулиных, и видел как Хабибулин М.З. кушал, приготовленный Хабибулиным Р.М. суп, что не является достаточным доказательством осуществления предусмотренного условиями договора ухода. Вместе с тем указанный свидетель пояснил, что новой одежды у Хабибулина М.З. он не видел, истец донашивал одежду, ранее принадлежащую умершему брату. В свою очередь показания свидетеля ФИО10, являющейся подругой ответчика и дочери ответчика ФИО11 противоречат показаниям иных свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ Хабибулин Р.М. полностью прекратил исполнять обязательства по содержанию Хабибулина М.З., поскольку с указанного времени истец проживает у Ануфриевой Н.З., данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Между тем данные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ответчика от принятых на себя обязательств. Указанные обстоятельства не могли помешать Хабибулину Р.М. вносить деньги на лицевой счет, открытый на имя Хабибулина М.З., либо пересылать ему деньги почтовым переводом. Доводы ответчика о том, что он осуществлял оплату коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он как собственник на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул<адрес> г.Челябинска несет бремя содержания данного жилого помещения. Суммы, оплаченные ответчиком за коммунальные услуги, не подлежат включению в общий объем содержания, которое Хабибулин Р.М. обязан предоставлять Хабибулину М.З. по заключенному договору. В силу п.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для договоров пожизненного содержания с иждивением существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, лекарствами, осуществление за ним постоянного постороннего ухода. В силу состояния здоровья Хабибулин М.З. нуждается в выполнении данных условий договора пожизненного содержания с иждивением, а неисполнение либо ненадлежащее исполнение названных условий является существенным нарушением договора. Поскольку в судебном заседании установлено, что плательщиком ренты Хабибулиным Р.М. обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с Хабибулиным М.З. ДД.ММ.ГГГГ, исполнялись ненадлежащим образом, что является существенным нарушением договора, исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Хабибулина М.З. о расторжении названного договора обоснованны и подлежат удовлетворению. Соответственно, переданное в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество (на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска) подлежит возврату Хабибулину М.З., а настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Хабибулина Р М. на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Хабибулина М. З., к Хабибуллину Р. М. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хабибулиным М. З. и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Челябинска Бузыкаевой Т.В., зарегистрированный в реестре за №. Возвратить 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска в собственность Хабибулина М. З.. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним сведений о прекращении права собственности Хабибулина Р М. на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Челябинска. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска. Председательствующий С.А. Протозанова