Дело №2-2183/2011 РЕ Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года г. Челябинск Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего Протозановой С.А., при секретаре Лосевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО К. к Коршунову Е. В., Коршуновой О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ООО К. обратилось в суд с иском к Коршунову Е.В., Коршуновой О.Ю. в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира №,путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исковых требований указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Коршунову Е.В., Коршуновой О.Ю. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры. Ответчики не исполняют условия договора по возврату денежных средств, в связи с чем, истец просит досрочно взыскать сумму основного долга, неустойку и обратить взыскание на квартиру. Представитель истца ООО К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Коршунов Е.В., Коршунова О.Ю. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Недыхалов А.А. с исковыми требованиями истца не согласился, просил снизить размер взыскиваемой неустойки. Представитель третьего лица ОАО К.Ф.И.Б. извещен, просил дело рассматривать без участия представителя. Заслушав представителя ответчиков Недыхалова А.А., изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.ст.809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО К.Ф.И.Б. (кредитор) и Коршуновым Е.В., Коршуновой О.Ю. (солидарные заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира №, состоящая из <данные изъяты>) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона (п. 1.4.). Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящем договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5.). За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, проценты начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, размер платежа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.1., 5.2.); согласно п. 4.4.6. договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.4. договора, другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать саму закладную (л. д. 14-49). ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, в соответствии с которой залогодателями и должниками являются Коршунов Е.В., Коршунова О.Ю., первоначальным залогодержателем - ОАО К.Ф.И.Б.; в разделе 4 закладной «Обязательство, обеспеченное ипотекой» указано: основание возникновения - кредитный договор №, сумма № рублей, срок исполнения: <данные изъяты> месяцев от даты предоставления денежных средств, также указано, что денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира № в общую совместную собственность. В разделе 6 закладной указано, что предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. В разделах 7 - 9 закладной приведено содержание условий кредитного договора о порядке погашения кредита, правах и обязанностях, ответственности должников-залогодателей. В соответствии с п. 12.1. закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного погашения обязательства по настоящей закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы обязательства, начисленных процентов за пользование суммой и суммы пеней, в том числе в случае просрочки должником осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней. Залогодержатель вправе: передать свои права по настоящей закладной другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать саму закладную (п. 12.3.), в случае передачи прав по закладной иному лицу письменно уведомить об этом должника и залогодателя с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной (п. 12.5.). В соответствии с п. 13.3. требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя); в соответствии с п. 13.4. в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований владельца закладной, определенных в п. 13.3. настоящей Закладной, владелец закладной имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника на общих основаниях. В соответствии с п. 13.5. настоящая закладная в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (раздел 4 настоящей Закладной) и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше (раздел 5 настоящей Закладной) недвижимое имущество, обремененное ипотекой. В разделе 15 Закладной имеется отметка о государственной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области; в соответствии с разделом 16 Закладной дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю - ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 36-49). Права ООО К. как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, права по которой переданы ее держателем ОАО К.Ф.И.Б. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, в связи, с чем им направлялось требование о погашении задолженности по договору. Факт нарушения обязательств по договору ответчиками подтверждается выпиской по лицевому счету (л.74-75) Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчиков по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма основного долга -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной. К критериям явной несоразмерности относятся: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств. В данном случае о явной несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки свидетельствует значительность ее размера. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.809, 811, 819, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству представителя ответчиков в части взыскания неустойки, принимая во внимание тот факт, что заявлены требования только о взыскании основного долга и неустойки, требования истца подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе: сумма основного долга -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. С учетом того обстоятельства, что права ООО К. как залогодержателя квартиры удостоверены закладной, согласно которой предметом залога является квартира по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира № принимая во внимание неисполнение ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствует положениям статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерны. При определении начальной продажной цены указанной квартиры суд исходит из ее стоимости, определенной ООО «Ц.» и указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с настоящим иском ООО К. понес судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Снижение размера неустойки не влияет на изменение подлежащих возмещению судебных расходов, таким образом, с Коршунова Е.В., Коршуновой О.Ю. подлежит взысканию в равных долях сумма <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО К. к Коршунову Е. В., Коршуновой О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Коршунова Е. В., Коршуновой О. Ю. солидарно в пользу ООО К. сумму основного долга по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе: сумма основного долга -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований отказать. Обратить взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира № путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: город Челябинск, Ленинский район, ул.<адрес>, дом №, квартира № в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Коршунова Е. В., Коршуновой О. Ю. с каждого в пользу ООО К. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска. Председательствующий С.А. Протозанова