Дело № 2-2363/2011

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

    20 сентября 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично

с участием прокурора Щербенко Д.П.

при секретаре Беляевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоровой М. А. к Карнаущенко О. Э., Ляхович Р. В., Ляхович Е. В. о выселении,

                                                      у с т а н о в и л :

    Невзорова М.А. обратилась в суд с иском к Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. о выселении из комнаты размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул<адрес> г.Челябинска.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 По данному адресу до настоящего времени зарегистрированы ответчики - дети ФИО1, которые в комнате не проживают (л.д.3).

    В судебном заседании истец Невзорова М.А. на иске настаивает, ссылаясь на то, что ФИО1 как собственник комнаты имела право ее продать, а она как новый собственник вправе требовать выселения членов семьи бывшего собственника. До совершения сделки она около года проживала в комнате по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> на основании устной договоренности с ФИО1, ей было известно о том, что по данному адресу имеют регистрацию по месту жительства дети ФИО1 и о наличии исполнительного производства о вселении Карнаущенко О.Э. в комнату. К ней приходили судебные приставы, составляли акт.

    Ответчик Карнаущенко О.Э. иск не признала, пояснив, что ФИО1 была лишена родительских прав, комната размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска была закреплена за ней, Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска при определении их в детские государственные учреждения. Ранее ФИО1 дарила спорную комнату ФИО2, договор дарения признан недействительным. Решением суда за ними признано право пользования комнатой, они вселены в указанную комнату, возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени решение суда не исполнено.

    Ответчики Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что в иске должно быть отказано, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Невзоровой М.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Ч.» и ФИО3, ФИО1, квартира по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> была передана в собственность ФИО3 - комната площадью <данные изъяты> кв.м или 53/100 доли, ФИО1 - комната площадью <данные изъяты> кв.м или 47/100 долей; данный договор зарегистрирован в ЧМПТИ ДД.ММ.ГГГГ, инв.дело №.

    На момент приватизации в комнате № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска были зарегистрированы (прописаны) четыре человека: ФИО1, ее дочь Карнаущенко О.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ляхович Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Ляхович Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    На основании заявления ФИО1 на имя руководителя ПО «Ч.» ее дети Карнаущенко О.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не включены в число собственников комнаты.

    Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.28); копией договора № безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); копией заявления ФИО1 на имя руководителя ПО «Ч.» (л.д.19); копией справки ЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

    Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь по адресу г.Челябинск, ул<адрес> закреплена за несовершеннолетними Карнаущенко О.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Е.ВДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения при определении их в детские государственные учреждения (л.д.56).

    Решением Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено заявление прокурора <адрес> в интересах Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. к ФИО2, ФИО1: за Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. признано право пользования жилым помещением - комнатой размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска; Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. вселены в указанную комнату.

    Решение суда в этой части вступило в законную силу (л.д.38-42).

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части отказа прокурору Тракторозаводского района г.Челябинска в удовлетворении исковых требований. В этой части принято новое решение: признан недействительным договор дарения комнаты размером <данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, отменена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную комнату, комната передана в собственность ФИО1 (л.д.43-45).

    На исполнении в Тракторозаводском РОСП г.Челябинска находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ о вселении Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. в комнату размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска.

    Данные обстоятельства подтверждены ответом Тракторозаводского РОСП г.Челябинска (л.д.99), копиями материалов исполнительного производства (л.д.46-91).

    Согласно акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ при совершении исполнительных действий по вселению Карнаущенко О.Э. в комнату размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска было установлено, что в комнате проживает Яковлева (в настоящее время Невзорова) М.А., которая арендует комнату у ФИО1 без договора (л.д.47).

    В настоящее время комната размером <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска зарегистрирована на праве собственности за Яковлевой (в настоящее время Невзоровой) М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

    В указанной комнате имеют регистрацию по месту жительства четыре человека: Ляхович Е.В. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В. (зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда), а также собственник Невзорова М.А. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ); оплата за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги производится из расчета четырех человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Невзоровой М.А.

    Данные обстоятельства подтверждены справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.26-27); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6); справками паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.8,31); копиями поквартирной карточки (л.д.36), карточек регистрации (л.д.35), лицевого счета (л.д.37); копиями заявлений Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства на основании решения суда (л.д.33,34); копией свидетельства о заключении брака (л.д.5).

    В силу ст.8 Федерального закона от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

    Согласно п.4 ст.71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

    В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации комнаты по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. имели право пользования названным жилым помещением, данное право в установленном порядке никем оспорено не было.

    Указанная комната была закреплена за несовершеннолетними Карнаущенко О.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Е.ВДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ляхович Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения при определении их в детские государственные учреждения постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, данное постановление в установленном порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано.

    Таким образом, право пользования жилым помещением - комнатой размером <данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска - Карнаущенко О.Э., Ляхович Е.В., Ляхович Р.В. сохранилось и после приватизации названного жилого помещения и носит бессрочный характер, что должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Иное толкование нарушило бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет права на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Соответственно, право пользования спорным жилым помещением Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. не может быть прекращено в связи с переходом права собственности к Невзоровой М.А.

    Невзоровой М.А. до заключения договора купли-продажи комнаты по адресу г.Челябинск, ул<адрес> с ФИО1 было известно о возбуждении исполнительного производства по вселению Карнаущенко О.Э. в указанную комнату, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается истцом Невзоровой М.А. в судебном заседании.

    При таких обстоятельствах Невзорова (до брака Яковлева) М.А. не может быть признана добросовестным приобретателем.

    Принимая во внимание, что за Карнаущенко О.Э., Ляхович Р.В., Ляхович Е.В. сохраняется право пользования жилым помещением - комнатой размером <данные изъяты> кв.м по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, в удовлетворении исковых требований Невзоровой М.А. о выселении их из указанного жилого помещения должно быть отказано.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л :     

    В удовлетворении исковых требований Невзоровой М. А. к Карнаущенко О. Э., Ляхович Р. В., Ляхович Е. В. о выселении из комнаты размером <данные изъяты> кв.м квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                    Е.А.Щербакова