Дело №

24 ноября 2011 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Клыгач И.В.

с участием ответчика Пономаревой Л.Ю., ее представителя Бабич Е.В., представителя третьего лица Коноваловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Н.» к Пономаревой Л. Ю. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Н.» обратилось в суд с иском к Пономаревой Л.Ю. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению, электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование исковых требований истец указал, что Пономарева Л.Ю. является владельцем квартиры по адресу: г.Челябинск, ул.<адрес>, д№, кв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ответчиком заключен договор на теплоснабжение, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества, а также по заявлению ответчика открыт лицевой счет. Ответчик имеет задолженность по оплате указанных услуг в названной сумме.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причине неявки суду не сообщил, истец извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Пономарева Л.Ю., ее представитель Бабич Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ответчик не является собственником спорной квартиры, коммунальные услуги не потребляет, жилой дом в эксплуатацию не сдан, представлены письменные возражения (л.д.63-65).

Представитель третьего лица ТСЖ «К.» Коновалова В.И. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснила, что ТСЖ «К.» создано решением будущих собственников дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменный отзыв (л.д.105-106).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А.С.» (вкладчик-инвестор) и Фондом развития жилищного строительства «ВдЧ» заключен договор № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, в соответствии с котором Фонд обязался передать вкладчику-инвестору после окончания строительства дома по <адрес> (1 очередь) трехкомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м (л.д.68,70).

В соответствии с договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А.С.» передано Пономаревой Л.Ю. (л.д.69,71).

На момент рассмотрения дела жилой дом № по <адрес> в эксплуатацию застройщиком ООО «Предприятие «Ж» не введен.

Согласно статье 139 Жилищного кодекса РФ (действовавшей до вступления в силу ФЗ-123 от 04 июня 2011г.) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Действующим до 01 марта 2005г. Федеральным законом от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» также было предусмотрено, что товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком или застройщиком.

ТСЖ «Н.» является некоммерческой организацией, созданной для управления и обеспечения эксплуатации комплексов недвижимого имущества. Учредителем ТСЖ «Н.» является ООО «Предприятие Ж» (л.д.18-25).

ТСЖ «Н.» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ИМНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, о чем внесена запись в государственный реестр юридических лиц (л.д. 26).

Для обслуживания жилого дома ТСЖ «Н.» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ООО РЭУ «Н.» (подрядчик), в соответствии и с которым подрядчик обязался оказать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту дома № по <адрес> (л.д.43-45).

Аналогичные договоры заключались ТСЖ «Н.» и в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46-54).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «УТСК» заключен договор на теплоснабжение жилого дома № по <адрес> (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «Ч.» заключен договор на энергоснабжение жилого дома № по <адрес> (л.д.38-42).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСЖ «Н.» фактически с ДД.ММ.ГГГГ года несет расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, обеспечению тепловой и электрической энергией.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии с частью 2 статьи 54 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и Пономаревой Л.Ю. заключен договор №, в соответствии с которым ТСЖ «Н.» обязался передавать потребителю теплоэнергию, ХВС, ГВС, оказывать услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества дома, а Пономарева Л.Ю. обязалась производить оплату за указанные услуги по тарифам, установленным органами местного самоуправления (л.д.17). Пунктом 9 данного договора установлено, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до момента утверждения акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию.

Также ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Л.Ю. обратилась с заявлением об открытии лицевого счета на оплату коммунальных услуг, указав строительный номер квартиры №, почтовый номер 164 (л.д.15).

Как следует из объяснений ответчика Пономаревой Л.Ю. в судебном заседании, ее письменных возражений (л.д.64), она фактически является пользователем имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по <адрес>, в частности, осуществляет там ремонтно-строительные работы.

Учитывая, что Пономарева Л.Ю. является владельцем квартиры на законных основаниях в силу заключенного договора целевого вклада на финансирование жилищного строительства и договора об уступке права требования, и потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению и энергоснабжению, содержанию и обслуживанию общего имущества, на нее возможно возложить обязанность по их оплате.

Ссылки ответчика Пономаревой Л.Ю. на то, что она не является собственником квартиры, не являются основанием для отказа в иске, поскольку в силу договора с ТСЖ «Н.» она обязалась производить оплату услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Поскольку Пономарева Л.Ю. является потребителем услуг, данное соглашение не противоречит закону и подлежит исполнению сторонами.

В соответствии с пунктами 14 и 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Обязательства по оплату услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг исполняются ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету (сальдовой ведомости), задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: за содержание, обслуживание и ремонт <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за тепловую энергию (отопление) - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за электроэнергию (с ДД.ММ.ГГГГ.) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.8-13).

При этом расчет платы за отопление, электроэнергию, обслуживание общего имущества производился ТСЖ «Н.» исходя из действовавших в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. на территории Челябинского городского округа нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, а также тарифов на тепловую и электрическую энергию, отпускаемую населению (л.д.7).

Способ расчета платы за коммунальные услуги при наличии в многоквартирном доме коллективных приборов учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. 22, 23).

Данный способ расчета платы не может быть применен в настоящем деле, поскольку в доме № по <адрес> отсутствуют коллективные приборы учета тепловой энергии, позволяющие учитывать отдельно тепло, затрачиваемое на отопление дома, и отдельно - на подогрев воды.

Вместе с тем, согласно справке ООО «Предприятие Ж» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения квартиры № (строительный), без учета неотапливаемой лоджии, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.167), в то время как расчет платежей истцом произведен исходя из площади <данные изъяты> кв. метра (л.д.8-9).

Кроме того, решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в доме № по ул.<адрес> г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, создано товарищество собственников жилья «К.» (л.д.108-112). Государственная регистрация ТСЖ «К.» произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Учитывая, что на момент создания ТСЖ «К.» статья 139 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах, не была исключена (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), доказательств незаконности решения проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, расчет платежей по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м и составляет: содержание и ремонт жилого дома - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц), отопление - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (начисление истца за указанный период <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. / <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты>.м), а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного указанная сумма - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Пономаревой Л. Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Н.» задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, отоплению в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     Е.Г.Дмитриева