Дело №2-2010/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года г.Челябинск Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего: Сырова Ю.А. при секретаре Печенкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Н.» к Радченко А. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Н.» обратилось в суд с иском к Радченко А.В., просило взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. В обосновании исковых требований указало, что Радченко А.В. является владельцем квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, с которым заключен договор на теплоснабжение, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества, а также имеется дополнительное соглашение к договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства, содержащие положения об обязанности ответчика производить оплату коммунальных услуг. Ответчик имеет задолженность по оплате указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Н.» не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Радченко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, договор с ТСЖ «Н.» на предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению он не подписывал, квартирой не пользуется, собственником помещения не является, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. Представители третьих лиц ООО «Предприятие «Ж.», Фонда развития жилищного строительства «В.», ОАО «У.», ОАО «Ч.» в судебное заседание не явились, извещены. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Э.» (вкладчик-инвестор) и ФРЖС «В.» заключен договор № № целевого вклада на финансирование жилищного строительства, в соответствии с котором Фонд обязался передать вкладчику-инвестору после окончания строительства дома по <адрес> <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра. (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Э.» переданы Радченко А.В. (л.д.42). На момент рассмотрения дела, жилой <адрес> по <адрес> в эксплуатацию застройщиком ООО «Предприятие «Ж.» не введен (л.д.36). ТСЖ «Н.» является некоммерческой организацией, созданной для управления и обеспечения эксплуатации комплексов недвижимого имущества. Учредителем ТСЖ «Н.» является ООО «Предприятие Ж.» (л.д.10). Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ст. 135 ЖК РФ). ТСЖ «Н.» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ИМНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, в государственный реестр юридических лиц (л.д.17) Для обслуживания жилого дома ТСЖ «Н.» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ООО РЭУ «Н.» (подрядчик), в соответствии и с которым подрядчик обязался оказать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес> (л.д.53) Аналогичные договоры заключались ТСЖ «Н.» и в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56-61). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «У.» заключен договор на теплоснабжение жилого <адрес> <адрес> (л.д.46). ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Н.» и ОАО «Ч.» заключен договор на энергоснабжение жилого <адрес> <адрес> (л.д.48). Указанные материалы свидетельствуют о том, что ТСЖ «Н.» фактически несло расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, обеспечению тепловой и электрической энергией. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между ФЖРС «В.» и Радченко А.В. заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым Фонд обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать вкладчику-инвестору помещение для выполнения отделочных работ, а вкладчик -инвестор обязуется принять помещение в указанный срок и оплатить услуги по на подачу воды, тепловой и электроэнергии в размере предусмотренном отдельным расчетом, являющимся приложением к договору, без права заселения и проживания в данном помещении (л.д.21). Данное дополнительное соглашение сторонами не исполнено. Акт приема-передачи <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося дома по <адрес> между ФЖРС «В.» и Радченко А.В. не составлялся, помещение для производства отделки в срок указанный в дополнительном соглашении ответчику не передано (л.д.36). ООО «Предприятие «Ж.» и Радченко А.В. не согласовали между собой расчет платы за пользование коммунальными услугами, подлежащей уплате застройщиком. Также суд отмечает, что заключенное дополнительное соглашение не предусматривает право ответчика пользоваться квартирой по назначению, напротив, вкладчик - инвестор должен передать квартиру после завершения внутренней отделки по первому требованию Фонда или Застройщика. При таких обстоятельствах, заключенное дополнительное соглашение не свидетельствует о передаче Радченко А.В. жилого помещения в пользование и возникновения у него обязанности по оплате коммунальных услуг. Договор без номера и даты на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества между ТСЖ- «Н.» и Радченко А.В. (л.д.19) суд полагает незаключенным, поскольку он не подписан ТСЖ «Н.», а Радченко А.В. собственную подпись в договоре оспаривает. Таким образом, суд приходит к выводу, что у Радченко А.В. не возникло обязательств перед ТСЖ «Н.» по оплате коммунальных услуг, и услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества, поскольку, он не является их потребителем. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Н.» к Радченко А. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,- отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий Ю.А. Сыров