Дело № 2-1494/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 ноября 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично при секретаре Шумиловой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусова В. Л. к ЗАО «Завод КПД и СК» (ЗАО «Завод КПД и СК»), ООО «ПСО КПД и СК» (ООО «ПСО КПД и СК») о признании договором дарения, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, у с т а н о в и л : Чусов В.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Завод КПД и СК» (ЗАО «Завод КПД и СК»), ООО «ПСО КПД и СК» (ООО «ПСО КПД и СК») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул<адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ЗАО «Завод КПД и СК», являвшееся собственником квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, передало данное жилое помещение ему в срочное возмездное пользование с правом последующего безвозмездного получения в собственность по окончании срока аренды. С указанного времени он проживает в квартире с женой Чусовой Т.А., оплачивает жилье и коммунальные услуги, а также оплачивал арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. Договор аренды не был расторгнут, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно исполнить обязательства по безвозмездной передаче квартиры в собственность ответчики отказываются (л.д.3-5). Истец Чусов В.Л. неоднократно уточнял исковые требования, согласно последних уточненных исковых требований просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ договором дарения, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК», отменить запись о государственной регистрации права собственности ООО «ПСО КПД и СК» на квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Завод КПД и СК» приняло на себя обязательство по передаче квартиры ему в собственность по окончании срока договора аренды, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательства. После обращения в суд ему стало известно о продаже квартиры ООО «ПСО КПД и СК». Договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.2 ст.168 ГК РФ (л.д.197-200). В судебном заседании представитель истца Чусова В.Л. адвокат Павлюкова А.А. настаивает на иске. Третье лицо Чусова Т.А. иск поддержала. Представители ответчиков ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК» иск не признали, ссылаясь на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в части условий, предусматривающих безвозмездную передачу квартиры в собственность истцу, подлежал государственной регистрации, стороны с заявлением о государственной регистрации не обращались, в связи с чем договор является незаключенным. В настоящее время ЗАО «Завод КПД и СК» не является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ООО «ПСО КПД и СК». Истец Чусов В.Л. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО Компания «Ж.» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Чусова В.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК». В судебном заседании установлено, что квартира № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска была зарегистрирована на праве собственности за ЗАО «Завод КПД и СК» (л.д.9,20). Согласно договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чусовым В.Л. (арендатор), ЗАО «Завод КПД и СК» (арендодатель) и ООО «ПСО КПД и СК» (плательщик), арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, - квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, с правом последующего безвозмездного получения в собственность (п.1.1. договора); срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.). Согласно п.п.1.4.,2.9. договора по окончании срока договора аренды арендодатель обязан передать безвозмездно жилое помещение в собственность арендатору; если арендодатель по истечении срока договора отказал арендатору в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности. Пунктом 5.2. договора предусмотрена возможность его расторжения по инициативе арендодателя в случае прекращения трудовых отношений арендатора с плательщиком (л.д.6-8). В квартире № дома № по ул<адрес> г.Челябинска имеют регистрацию по месту жительства два человека - Чусов В.Л., его жена Чусова Т.А. (зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ); оплата жилья и коммунальных услуг производится из расчета двух человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Чусова В.Л. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время квартира № дома № по ул<адрес> г.Челябинска зарегистрирована на праве собственности за ООО «ПСО КПД и СК» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК». Квартира продана по цене <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (п.3 договора). Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в продаваемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и временно проживают Чусов В.Л., Чусова Т.А., которые сохраняют право проживания в квартире на условиях, определенных договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55); копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.34); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.30); копиями поквартирной карточки (л.д.27), лицевого счета (л.д.28). Чусов В.Л. обращался к ответчикам с письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ним договора безвозмездной передачи в собственность квартиры по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> (л.д.11-12). Согласно копии трудовой книжки Чусов В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «ПСО КПД и СК» в должности <данные изъяты> цеха, ДД.ММ.ГГГГ переведен в цех <данные изъяты> (<данные изъяты>), продолжает работать по настоящее время (л.д.78-81). В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст.17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005г., собственники жилищного фонда имели право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В силу п.2 ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из условий договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чусовым В.Л., ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК», видно, что данный договор является смешанным договором, поскольку содержит элементы как договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения, так и договора дарения. Соответственно, данный договор не может быть признан исключительно договором дарения, а к отношениям сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ должны применяться в соответствующих частях правила о договорах аренды (в настоящее время коммерческого найма) и дарения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, в части элементов договора аренды (найма) исполнен. Установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) истек. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем (после окончания срока договора аренды) безвозмездную передачу квартиры по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> конкретному лицу - Чусову В.Л.; данное обещание сделано в надлежащей форме и в силу п.2 ст.572 ГК РФ обязательно для обещавшего. С учетом изложенного у ЗАО «Завод КПД и СК» в силу п.2 ст.572 ГК РФ, п.п.1.4.,2.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность передать безвозмездно жилое помещение по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> в собственность Чусову В.Л., однако ответчик уклонился от исполнения этого обязательства, продав квартиру ООО «ПСО КПД и СК», которое также является стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ). Соответственно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК» договор купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным как не соответствующий требованиям закона. Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры недействителен с момента его заключения и не мог служить основанием государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ЗАО «Завод КПД и СК» к ООО «ПСО КПД и СК»; государственная регистрация права собственности ООО «ПСО КПД и СК» на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, подлежит отмене. В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая изложенное, с ЗАО «Завод КПД и СК» в пользу ООО «ПСО КПД и СК» подлежит взысканию уплаченная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков о том, что поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, он является незаключенным и обязательство по безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Чусова В.Л. у ЗАО «Завод КПД и СК» не возникло. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним каким-либо сроком не ограничена. Стороны сделки вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к положениям ст.314 ГК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не лишает Чусова В.Л. права на судебную защиту и права требовать от ЗАО «Завод КПД и СК» исполнения принятого на себя обязательства по данному договору. При разрешении настоящего гражданского дела суд учитывает то обстоятельство, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен смешанный договор, и момент заключения этого договора не совпадает с моментом перехода права собственности на квартиру. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по безвозмездной передаче квартиры по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> в собственность Чусову В.Л. и, соответственно, право Чусова В.Л. требовать исполнения данного обязательства возникли по истечении срока аренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ. После указанного срока Чусов В.Л. обращался к ответчикам с просьбой об исполнении обязательства по безвозмездной передаче квартиры в собственность, однако от исполнения названного обязательства ответчики уклонились. Пунктом 2.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Чусова В.Л. в случае отказа арендодателя по окончании срока договора аренды в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру, потребовать в судебном порядке признания за ним права собственности на жилое помещение. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чусова В.Л. о признании за ним права собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца Чусова В.Л. в суде представляла адвокат Павлюкова А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.216). В своем заявлении Чусов В.Л. просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д.200). Согласно представленной квитанции № Чусовым В.Л. произведена оплата услуг представителя адвоката Павлюковой А.А. в размере <данные изъяты> рублей (л.д.201). С учетом категории дела, объема, сложности выполненной представителем работы, времени, необходимого для подготовки уточненного искового заявления, подготовки к судебному разбирательству и участия в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в равных долях по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Чусова В. Л. удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод КПД и СК» и ООО «ПСО КПД и СК». Применить последствия недействительности сделки: отменить государственную регистрацию права собственности ООО «ПСО КПД и СК» на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска, произведенную ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ЗАО «Завод КПД и СК» в пользу ООО «ПСО КПД и СК» <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Признать за Чусовым В. Л. право собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Челябинска общей площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с ООО «ПСО КПД и СК», ЗАО «Завод КПД и СК» в пользу Чусова В. Л. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в равных долях по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п Е.А.Щербакова