Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Васильевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гатальского Н. А. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гатальский Н.А. подал иск Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о перезаключении договора найма жилого помещения и передаче в собственность безвозмездно жилого помещения в общежитии по адресу ул<адрес> комната № г.Челябинск с правом владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилищем. В обоснование требований указал, что проживает в данном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года с согласия генерального директора ОАО ЧШФ "О." ФИО1 по ходатайству мэрии г.Челябинска и начальника УФСБ по Челябинской области ФИО2 Данное общежитие являлось до ДД.ММ.ГГГГ года федеральной собственностью, а с ДД.ММ.ГГГГ года переведено в жилой дом. Истцу препятствуют узаконить комнату (л.д.9-12).

Истец Гатальский Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, а также объяснил, что его требования означают, что он просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комната № г.Челябинск на условиях социального найма.

Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска Овчинников А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация г.Челябинска извещен, в судебное заседание его представитель не явился (л.д.79).

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений (редакция от 17 апреля 2001 года) (далее - ЖК РСФСР) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно пунктам 10 и 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года №328 (далее - Положение об общежитиях) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. В соответствии с Постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п статус жилого помещения в общежитии был изменен на статус жилищного фонда социального использования (л.д.85). Истец был включен в список № граждан для рассмотрения вопроса заключения договора социального найма. Других жилых помещений у истца в собственности и в пользовании нет. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства. Лицевой счет открыт на КУИЗО. На обращение истца в Администрацию Тракторозаводского района г.Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, ему было предложено обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответами Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 44, 67); ответами МУП "УМО" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ со списком проживающих в общежитии (л.д.45, 51-53); ответом из Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (л.д.55); справкой паспортного отдела ООО Компания "Ж,", поквартирной карточкой, копией лицевого счета (л.д.62-64); уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.18, 57, 81, 82); объяснениями истца Гатальского Н.А. в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец (наниматель) и ЧШФ "О." (наймодатель, являющийся балансодержателем общежития № по адресу ул.<адрес> г.Челябинск) заключили типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии № по адресу ул<адрес>Челябинск (л.д.68).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживавшим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма.

Согласно пункту 15 Положения об общежитиях администрация общежития обязана обеспечить, в частности, вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.

Поскольку истец был вселен в спорное общежитие не самовольно, а первоначально по распоряжению руководителя организации- балансодержателя общежития, а впоследствии на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, постольку осуществление истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлено в зависимость от неисполнения администрацией общежития и руководителя организации-балансодержателя общежития обязанности выдать ордер на жилое помещение и обеспечить вселение граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел права нанимателя по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения по адресу <адрес> комната № г.Челябинск. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гатальского Н. А. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.

Признать за Гатальским Н. А. право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комната № г.Челябинск на условиях социального найма.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ