Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рокша А. С. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рокша А.С. подал иск к Администрации г.Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск. В обоснование требований указал, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № проживает в указанной квартире совместно с Рокша Г.А. За период владения квартирой её общая площадь изменилась. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, без необходимых разрешений было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры и изменилось ее функциональное назначение, при первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ помещение использовалось как колясочная и лестничная клетка, также выполнено ограждение площадки существующего крыльца для использования её в качестве балкона. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы, не нарушает законных прав и интересов других лиц (л.д.5).

Истец Рокша А.С. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40). Его представитель Шубина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрация г.Челябинска извещены, их представители в судебное заседание не явились (л.д.38, 41).

Третье лицо Рокша Г.А. извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.39).

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что истец Рокша А.С., третье лицо Рокша Г.А. на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) зарегистрированы и проживают в квартире по адресу ул.<адрес> г.Челябинск, находящейся в муниципальной собственности. Перепланировка в указанной квартире, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Общая площадь квартиры с учетом перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку в установленном порядке не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было. В результате перепланировки к указанной квартире была присоединена часть общего имущества многоквартирного дома, так как в соответствии с первичной инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ помещение использовалось как колясочная и лестничная клетка, также выполнено ограждение площадки существующего крыльца для использования её в качестве балкона.

Данные обстоятельства подтверждены справкой паспортного отдела ООО Компания "Ж." от ДД.ММ.ГГГГ, карточками регистрации и поквартирной карточкой (л.д.33-36); справкой Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); выпиской и техническим паспортом на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8, 19-21); ответами из Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года и Администрации г.Челябинска от 12 октября 2011 года (л.д.23); уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29); ответом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); отзывом на исковое заявление ответчика Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В соответствии с техническим заключением ООО "М.Я." от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и перепланировка помещений квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск (для оборудования кухни и совмещенного санузла произведен демонтаж части лестничного марша, произведен демонтаж монтаж перегородок, установлено санитарно-техническое оборудование, подключение холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции произведено к существующим системам инженерного обеспечения, выполнено ограждение площадки существующего крыльца для использования её в качестве балкона, произведено изменение функционального назначения общих помещений дома) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.9).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск соответствует требованиям санитарных норм и правил № с изменениями № "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.16).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает, что истец не представил допустимых и достоверных доказательств того, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме было произведено с согласия всех собственников помещений в данном доме, так как согласование перепланировки с отдельными соседями (л.д.15), таким доказательством не является.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения - квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск проведена с нарушением порядка, установленного ЖК РФ, поэтому указанное жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Рокша А. С. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ