Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по иску Г. М.. акционерная компания к Хуснуллиной А. Х., Хуснуллину Р. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Г. М.. акционерная компания подал иск к Хуснуллиной А.Х., Хуснуллину Р.А. о солидарном взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; солидарном взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу ул.<адрес> г.Челябинск общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ч." и ответчиками (солидарными заемщиками) заключен договор займа №з, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу ул.<адрес> г.Челябинск общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Ч." передало права по закладной АБ "И." ОАО (ранее именуемое АКБ "С." ЗАО), которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной Компании Г. М.. акционерная компания, а последняя ДД.ММ.ГГГГ - истцу. Ответчики не исполнили свои обязательства по договору займа, в результате чего образовалась указанная задолженность (л.д.3-6).

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены полностью (л.д.81-86).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д.121-127).

Представитель истца Холкин Д.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик Хуснуллина А.Х. в судебном заседании не возражала против иска. Ответчик Хуснуллин Р.А. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ч." и ответчиками (солидарными заемщиками) заключен договор займа №з, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на сто восемьдесят месяцев с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу ул<адрес> г.Челябинск, ипотека в силу закона которой является обеспечением исполнения обязательств по договору займа (л.д.14-23). Предоставление денежных средств ответчикам в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11) ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу ул.<адрес> г.Челябинск за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО "Ч." (пункт 2.1. договора (л.д.10). Право собственности у ответчиков на указанную квартиру подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из закладной (л.д.25-34) следует, что первоначальный залогодержатель ЗАО "Ч." передал права по закладной АБ "И." ЗАО (ранее именуемое АКБ "С." ЗАО), которое в свою очередь передало права по закладной Компании Г. М.. акционерная компания, а последняя ДД.ММ.ГГГГ - истцу (л.д.30 оборот). Таким образом, права на получение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з принадлежат истцу.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьями 13 и 48 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Право залога в силу закона у истца на принадлежащую ответчикам квартиру по адресу ул.<адрес> г.Челябинск подтверждено закладной (л.д.30 оборот).

В силу статьи 348 ГК РФ и статьи 50 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.149-190) денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.171). Возражений от сторон против установления начальной продажной цены в указанном размере суду не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали начальную продажную цену имущества на публичных торгах <данные изъяты> рублей, и она должна быть установлена в указанном в размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. М.. акционерная компания Хуснуллиной А. Х., Хуснуллину Р. А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ул<адрес> г.Челябинск общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий