Дело № 2-2136/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"16" ноября 2011 года Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Володько П.В.,

при секретаре       Васильевой Л.С.,

с участием представителя истца Алексеевой Л.А., ответчиков Баркиной С.В., Баркина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО "Н." к Баркиной С. В., Баркину С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО "Н." обратилось в суд с иском к ответчикам Баркиной С.В., Баркину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.; просило обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ - четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную цену реализации предмета залога в <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО "Ю-УКЖСИ" (л.д. 191).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена третьего лица ОАО "Ю-УКЖСИ" на ОАО "А." (л.д. 221 об.).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Н." и Баркиной С.В., Баркиным С.В. был заключен Кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставляется созаемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Баркиной С.В. №, открытый в российских рублях у кредитора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ г. погашение кредита происходило с постоянными нарушениями графика платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ г. погашение кредита прекратилось. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были начислены проценты по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Сумма пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) квартиры по Аресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, полученного по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления Банком заемщикам указанного уведомления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены не были, ответ на требование о досрочном возврате кредита не поступил. Из раздела 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценочная стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке ООО "ДО и Э.". Согласно отчета № об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредиту составила сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца ОАО "Н." Алексеева Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 220) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Баркина С.В., Баркин С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, фактические обстоятельства дела не оспаривали.

Представитель третьего лица ОАО "Ю-УКЖСИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения по иску не представил (л.д. 226).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, и т.п.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи.

Согласно ст.ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Н." и Баркиной С.В., Баркиным С.В. заключен кредитный договор №И, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов из расчета <данные изъяты> % годовых (п.1.1 Кредитного договора).

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора кредит предоставляется для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на седьмом этаже девятиэтажного дома, состоящей из четырех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. в общую совместную собственность созаемщиков.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.4 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет заемщика Баркиной С.В. №, что подтверждается выпиской по указанному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-126), а также мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), что ответчиками не оспаривалось и судом под сомнение не ставится.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ является залог четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Залогодержателем по закладной является ОАО "Н." (л.д. 39-46).

Таким образом, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, зарегистрированная в <адрес> Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ №, Баркиной С.В., Баркину С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру (л.д. 35).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в период действия договора, заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по своевременному внесению платежей, нарушали сроки и размер погашения, предусмотренных графиком.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно (непродолжительно по сроку).

В связи с просрочкой платежей по кредитному договору ответчикам были направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении суммы просроченной задолженности (л.д. 128-131). Указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток основного долга - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., проценты за кредит - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня, начисленная на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пеня, начисленная на просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 7-10).

Данный расчет ответчиками не оспаривался и принят судом, как математически верный и обоснованный, не противоречащий требованиям ст. 319 ГК РФ.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пунктом 1.2 Кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для покупки квартиры за цену <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из отчета № ООО "ДО и Э." об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 47-48).

Возражений относительно определенной рыночной стоимости имущества ответчиками не заявлено, судом рыночная стоимость под сомнение не ставится.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца ОАО "Н." подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также обращение взыскания на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО "Н." к Баркиной С. В., Баркину С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Баркиной С. В., Баркина С. В. в пользу ОАО "Н." задолженность по кредитному договору: основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Баркиной С. В., Баркину С. В. - квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий       П.В. Володько