Дело № 2-2275/2011

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Клыгач И.В.

с участием представителя истца Пильникова В.В., ответчика Черкашовой С.Н., третьих лиц Овсянниковой В.К., Овсянникова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ю.» к Черкашовой С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ю.» обратилось в суд иском к Черкашовой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты>% годовых с погашением суммы кредита и уплаты процентов ежемесячно для приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ с обременением ее ипотекой в силу закона. Ответчик Черкашова С.Н. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, с июня ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение задолженности не вносит. Просит взыскать с ответчика основной долг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты, начисленные по текущей ставке, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты, начисленные по штрафной ставке, в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца Пильников В.В. поддержал заявленные требования, согласен на определение начальной продажной стоимости квартиры по оценке, представленной ответчиком, в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Черкашова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что неисполнение ею обязательств по кредитному договору обусловлено мошенническими действиями ФИО1, в отношении которой рассматривается уголовное дело. Также пояснила, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Третьи лица Овсянникова В.К., Овсянников Е.В. в судебном заседании с иском в части обращения взыскания на заложенную квартиру не согласны, так как проживают в ней, иного жилья не имеют.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «М.», впоследствии переименованный в ЗАО «Ю.», предоставило Черкашовой С.Н. кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты>% годовых с погашением суммы кредита и уплаты процентов ежемесячно для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (л.д.31-35).

Согласно пункту 3.2 указанного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячными равными выплатами в сумме <данные изъяты> руб.

Сумма кредита выдана заемщику Черкашовой С.Н. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 17-18) и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее <данные изъяты> руб. (л.д.34)

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Черкашова С.Н. купила Овсянниковой В.К. квартиру № дома № по <адрес> в г. Челябинске за <данные изъяты> руб., в том числе за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика Черкашовой С.Н. на указанную квартиру и ипотеки, запись регистрации № (л.д.38).

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении исковых требований Овсянниковой В.К. к Черкашовой С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Челябинск, ул.<адрес>, заключенного Овсянниковой В.К. и Черкашовой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету обязательства по кредитному договору заемщиком Черкашовой С.Н. исполнялись ненадлежащим образом. С июля 2008г. погашение кредиторской задолженности ответчиком не производится.

Задолженность Черкашовой С.Н. по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты, начисленные по штрафной ставке - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.28-30). Расчет задолженности проверен судом, ответчиком правильность расчета долга не оспаривалась, иного расчета задолженности не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения Черкашовой С.Н. взятых на себя по кредитному договору обязательств, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Аналогичная норма установлена пунктом 4 статьи 17 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств, обеспеченных ипотекой, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с представленным ответчиком отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО2, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.132-142).

Представитель истца в судебном заседании с указанной оценкой согласен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ю.» удовлетворить.

Взыскать с Черкашовой С. Н. в пользу закрытого акционерного общества «Ю.» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализацию указанного заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     Е.Г.Дмитриева