Дело № 2-3329/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично с участием прокурора Щербенко Д.П. при секретаре Беляевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Е.А. к Нестеровой Н. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Винокурова Е.А. обратилась в суд с иском к Нестеровой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - комнатой размером 11,1 кв.м в трехкомнатной <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи, ранее комната принадлежала ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения комнаты она была свободна, зарегистрированных лиц в ней не было. При обращении в паспортный отдел ООО Компания «Ж.» в ДД.ММ.ГГГГ. для получения справки выяснилось, что в комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Нестерова Н.А. Ответчица в комнате не проживает более 10 лет, выехала в другое место жительства, вывезла вещи, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, т.е. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма (л.д.3-5). В судебном заседании представитель истца Винокуровой Е.А. Павлюкова А.А. на иске настаивает. Истец Винокурова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Нестерова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Нестеровой Н.А. адвоката коллегии адвокатов Тракторозаводского района г.Челябинска Фетисовой Н.В., назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Винокуровой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната размером <данные изъяты> кв.м в трехкомнатной квартире № дома №» по ул.<адрес> г.Челябинска зарегистрирована на праве собственности за Винокуровой Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате на момент заключения договора никто не зарегистрирован, комната от вещей освобождена. Ранее указанная комната принадлежала ФИО1 на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в комнате размером <данные изъяты> кв.м <адрес> имеет регистрацию по месту жительства один человек - Нестерова Н.А., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нанимателя жилого помещения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.46); справками паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.9,32); копиями поквартирной карточки (л.д.34), карточки регистрации (л.д.35), лицевого счета (л.д.38); копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о прописке Нестеровой Н.А. (л.д.37). Доводы истца о том, что Нестерова Н.А. в комнате размером 11,1 кв.м <адрес> длительное время не проживает, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, актами ООО Ж. №» (л.д.10,45). Свидетель ФИО5 пояснила, что со слов Нестеровой Н.А. ей известно, что она намеревалась уехать жить к своей дочери за пределы Челябинской области, Нестерова Н.А. не живет в квартире по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> с конца ДД.ММ.ГГГГ-х годов. Согласно справки УПФР в Тракторозаводском районе г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Нестерова Н.АДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, являлась получателем трудовой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ Последний раз пенсия была получена путем перечисления в сбербанк № на ее расчетный счет в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с длительным неполучением пенсии с ДД.ММ.ГГГГ выплата приостановлена в соответствии с пп.1 п.1 ст.21 ФЗ от 17.12.2001г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии прекращена в соответствии с п.2 ст.22 названного закона (л.д.17). В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Винокуровой Е.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Нестеровой Н.А. о выселении из комнаты размером <данные изъяты> кв.м <адрес> по основаниям, установленным в ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, поскольку судом было установлено, что на момент приватизации указанной комнаты Нестерова Н.А. имела право пользования названным жилым помещением, в установленном законом порядке данное право оспорено не было, из комнаты она не выселялась, утратившей право пользования жилым помещением не признавалась (л.д.6). Вместе с тем к спорным отношениям пользования Нестеровой Н.А. жилым помещением - комнатой размером <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности Винокуровой Е.А., - в силу ч.1 ст.7 ЖК РФ могут быть применены положения п.3 ст.83 ЖК РФ (ранее ст.89 ЖК РСФСР). Согласно ст.89 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, наниматель жилого помещения был вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда. Аналогичные положения содержатся в п.п.2,3 ст.83 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005г. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик Нестерова Н.А. не проживает в комнате по адресу г.Челябинск, ул.<адрес> длительное время - более 10 лет, выехала из комнаты добровольно, вывезла свои вещи; доказательств того, что ее выезд носит вынужденный и временный характер, суду не представлено; препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились; действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением по адресу г.Челябинск, ул<адрес> Нестерова Н.А. не совершала, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет - суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика Нестеровой Н.А. в спорном жилом помещении не носит временного характера, ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказалась от прав на жилое помещение, поэтому в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ утратила право пользования жилым помещением. Отсутствие сведений о месте нахождения Нестеровой Н.А., наличии у нее жилых помещений в собственности либо права пользования жилым помещением по договору социального найма, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ее в спорном жилом помещении временным, поскольку в силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Винокуровой Е.А. удовлетворить. Признать Нестерову Н. А. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой размером <данные изъяты> кв.м в квартире № дома №» по ул.<адрес> г.Челябинска. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.А.Щербакова