Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "К." (ОАО) к Захаровой Е.М., Захарову С.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

"К." (ОАО) подал иск к Захаровой Е.М., Захарову С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчиков квартиры по адресу <адрес>, ипотека в силу закона которой является обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору. Ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась указанная задолженность (л.д.3-8).

Истец "К." (ОАО) извещен, в судебное заседание его представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.199).

Ответчики Захарова Е.М., Захаров С.А. извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились (л.д.177, 178).

Представитель ответчиков адвокат Прошин А.А., назначенный в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражал против иска.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам (солидарным заемщикам) был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ипотека в силу закона которой является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Письменная форма кредитного договора была соблюдена, поскольку кредитный договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа (л.д.15-28).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору путем перечисления на счет ответчиков денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика (л.д.68). Погашение кредита должно было осуществляться равными долями по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в месяц (пункт 3.3.4. кредитного договора л.д.17). Факты заключения кредитного договора и получения денежной суммы по кредитному договору ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из истории всех погашений по кредиту в соответствии с выпиской по лицевому счету ответчика (л.д.68-71) расчетом размера задолженности, представленным истцом (л.д.9-11) следует, что ответчики не вносили ежемесячные платежи в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ года, затем внесли платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, после чего прекратили вносить ежемесячные платежи (л.д.71), то есть просрочка ответчиков по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) составила 10 месяцев.

Таким образом, ответчики, принятые на себя обязательства, по кредитному договору не выполнили, задолженность до настоящего времени не погасили. Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств суду не представлено. Доказательств исполнения обязательств по договору в большем объеме, чем отражено в расчете и установлено в судебном заседании, ответчиками не представлено, судом не добыто.

Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа.

Расчет истцом выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. Ответчики расчет не оспорили, контррасчета не представили. Всего с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из следующего расчета: сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, просроченные проценты по кредиту в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, пеня за просроченный платеж по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора ответчики являются солидарными заемщиками, постольку указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52) ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес> за счет собственных и заемных средств, предоставленных "К." (ОАО) (пункт 2.1. договора (л.д.49). Право собственности у ответчиков на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из закладной (л.д.36-47) следует, что первоначальный залогодержатель "К." (ОАО) не передавал свои права по закладной другим лицам. Таким образом, права на получение исполнения обязательства по кредитному договору принадлежат истцу.

На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право залога в силу закона у истца на принадлежащую ответчикам квартиру по адресу <адрес> подтверждено закладной (л.д.36).

В силу статьи 348 ГК РФ и статьи 50 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору (не вносят ежемесячные платежи после ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-118) денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.90). Возражений от сторон против установления начальной продажной цены в указанном размере суду не поступало. Доказательств другой цены заложенного имущества сторонами не представлено. В связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в указанном размере.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчиков в равных долях (так как законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины) подлежат присуждению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Судебные расходы истца подтверждены платежным поручением (л.д.14).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "К." (ОАО) к Захаровой Е.М., Захарову С.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга процентов и пеней удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Захаровой Е.М., Захарова С.А. в пользу "К." (ОАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, из которых, сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, просроченные проценты по кредиту в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, пеня за просроченный платеж по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать в равных долях с Захаровой Е.М., Захарова С.А. в пользу "К." (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий