Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурчик Д.К., Неверовской Е.А. к Герасимовой С. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Бурчик Д.К., Неверовская Е.А. подали иск к Герасимовой С.А. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества в собственность. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, суммарно состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Указанное имущество было продано за <данные изъяты> рублей, которые должны быть уплачены после подписания договора на расчетный счет продавца. Истец Бурчик Д.К. исполнил свои обязательства по договору, а именно снялся с регистрационного учета и оплатил за себя все коммунальные платежи. Государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в размере <данные изъяты> рублей истцы не получили. ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили телеграммы ответчице о расторжении договора, ответа на которые не получили (л.д.11-13).

Истец Бурчик Д.К. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Истица Неверовская Е.А. извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Герасимова С.А. извещена, в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, суммарно состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.14, 15). В соответствии с пунктом 3 договора имущество было продано за <данные изъяты> рублей которые должны быть уплачены после подписания договора на расчетный счет продавца Бурчик Д.К., который обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить за себя все коммунальные платежи за время проживания в квартире (пункт 7 договора). Государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 21).

Истец Бурчик Д.К. исполнил свои обязательства по договору, а именно снялся с регистрационного учета и оплатил за себя все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.16-18), адресным листком убытия и справкой паспортного отдела (л.д.19, 20). Из объяснений истца Бурчик Д.К. в судебном заседании следует, что деньги от ответчика в размере <данные изъяты> рублей за проданную долю в праве общей долевой собственности на квартиру истцы не получили.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств суду не представлено. Доказательств исполнения обязательств по договору по уплате денежной суммы за приобретенное имущество в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не представлено, судом не добыто.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Поскольку ответчик Герасимова С.А. не исполнила основную обязанность покупателя по уплате денежной суммы за приобретенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, а истцы исполнили все обязанности по договору, в том числе, их основную обязанность по передаче имущества, постольку суд приходит к выводу, что ответчик (покупатель) допустил существенное нарушение договора, и истцы вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из представленных истцами материалов следует, что ими соблюден досудебный порядок расторжения договора (л.д.30). Таким образом, истцы имели право на обращение в суд с требованием об одностороннем расторжении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из содержания исковых требований и объяснений истца Бурчик Д.К. в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования отменить запись государственной регистрации права Герасимовой С.А. на 1/2 долю в праве собственности и возвратить Бурчик Д.К., Неверовской Е.А. в собственность по 1/4 доли в квартире, по своей сущности являются требованиями о возврате указанного имущества истцам путем признания у них права собственности на доли в праве общей собственности на квартиру и прекращения права собственности ответчика на них. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истцов с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы за выписку из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что в пользу истцов подлежат присуждению с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей. Судебные расходы истца подтверждены представленными документами (л.д.4, 10, 23, 26, 29, 31, 32, 35, 46).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, суммарно состоящего из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, заключенный между Бурчик Д.К., Неверовской Е.А. и Герасимовой С. А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бурчик Д.К. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Неверовской Е.А. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Герасимовой С. А. на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между Бурчик Д.К., Неверовской Е.А. и Герасимовой С. А. ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности и прекращение права собственности подлежит государственной регистрации.

Взыскать с Герасимовой С. А. в пользу Бурчик Д.К., Неверовской Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы за выписку из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ