Дело № 2-3376/2011

Именем Российской Федерации

"26" декабря 2011 г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи                                                   Володько П.В.

при секретаре                                                                               Васильевой Т.Л.

с участием представителя истца Шарафеевой Э.Д., ответчика Гавритухина Д.А., представителя ответчика Терехова Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ "Н" к Гавритухину Д. А. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья "Н" (ТСЖ "Н") обратилось в суд с иском к Гавритухину Д.А. с иском о взыскании платы за коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что Гавритухин Д.А. владеет квартирой, находящейся по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>. С ответчиком заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., который подлежит взысканию в пользу истца.

Представитель истца Шарафеева Э.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Гавритухин Д.А., представитель ответчика Терехов Е.Н. в судебном заседании иск не признали. Гавритухин Д.А. пояснил, что квартиру в указанном доме по передаточному акту не получал, подпись в договоре не его.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедентом) и Гавритухиным Д.А. (цессионарием) заключено соглашение об уступке права требования (л.д. 23), по которому цедент передал, а цессионарий принял на себя право требования жилого помещения - трехкомнатной квартиры под строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом здании, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес> десятый этаж (1-ая очередь).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истцом в качестве основания для взыскания с ответчика долга представлен договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества № без даты, действующий с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с договором товарищество обязалось передавать Гавритухину Д.А. теплоэнергию, холодное и горячее водоснабжение, принятые от энергоснабжающих и водоснабжающих организаций через присоединенные сети в квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу ул. <адрес> (1 очередь), а Гавритухин Д.А. обязался оплатить полученные услуги.

Сторонами не оспаривается, что жилое помещение (квартира) ответчиком по акту от застройщика не принято, дом в эксплуатацию не принят, в связи с чем в настоящее время ее площадь и адрес достоверно определить невозможно.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика долга по оплате коммунальных услуг, поскольку Гавритухиным Д.А. жилое помещение от застройщика не принято.

Сам по себе договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества № не может являться основанием для взыскания долга, поскольку он заключен в отношении несуществующего объекта недвижимости и начнет действовать лишь после составления передаточного акта жилого помещения.

При этом заключение договоров на обслуживание жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 - 40), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 - 45), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 - 51), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 - 57), договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58 - 69), договора на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70 - 78) значения для дела не имеет, поскольку жилое помещение ответчиком не принято.

Кроме того, подписание договора № Гавритухиным Д.А. отрицается, стороной истца экземпляр договора с подлинной подписью ответчика суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Н" к Гавритухину Д. А. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                                                           П.В. Володько