Дело №2-2599/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года город Челябинск Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего Протозановой С.А., при секретаре Лосевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Г-И» (ОАО) к Шустову А. А., Шустовой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный банк «Г-И» (ОАО) обратилось в суд с иском к Шустову А.А., Шустовой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между «У.» (ЗАО) и солидарными заемщиками Шустовым А.А., Шустовой Е.Н.был заключен Договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность Шустова А.А., Шустовой Е.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что заемщиками не исполнялись взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Акционерный банк «Г-И» (ОАО) просило взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - проценты за пользование займом; проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основанного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шустова А.А. и Шустовой Е.Н. перед истцом. В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «Г-И» (ОАО) по доверенности Холкин Д.В. исковые требования поддержал, пояснил, что согласен с оценкой залогового имущества представленной ответчиками. Кроме того, указал, что после обращения Акционерного банка «Г-И» (ОАО) с иском ответчиками оплачена сумма <данные изъяты> рублей, которую необходимо направить на погашение процентов за пользование займом в соответствии со ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик Шустова Е.Н. с исковыми требования Акционерного банка «Г-И» (ОАО) согласилась. Ответчик Шустов А.А в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия. Представители третьего лица «АРИЖК» (ОАО) и «У.» (ЗАО) в судебное заседание не явились, извещены. Выслушав представителя истца, ответчика Шустову Е.Н., исследовав материалы дела, с учетом изложенного, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению. В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.ст.809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «У.» (ЗАО) и солидарными заемщиками Шустову А.А., Шустовой Е.Н. заключен Договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа заемщикам предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность Шустова А.А. и Шустовой Е.Н. по 1/2 доли в 3-комнатной квартире - расположенной по адресу: <адрес>.Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением N543 от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона (п. 1.4.). Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящем договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.6.). За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, проценты начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, размер платежа составляет <данные изъяты> рублей (л.3.3.5), при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3.); согласно п. 4.4.6. договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3. договора, другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать саму закладную (том 1 л. д. 19-30). ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, в соответствии с которой залогодателями и должниками являются Шустов А.А., Шустова Е.Н., первоначальным залогодержателем - «У.» (ЗАО); в разделе 4 и 5 закладной «Обязательство, обеспеченное ипотекой» «предмет ипотеки» указано: основание возникновения - договор займа №, сумма <данные изъяты> рублей, срок исполнения: <данные изъяты> месяцев от даты предоставления денежных средств, также указано, что денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общую долевую собственность. В соответствии с п. 5.1 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного погашения обязательства по настоящей закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы обязательства, начисленных процентов за пользование суммой и суммы пеней, в том числе в случае просрочки должником осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней. Залогодержатель вправе: передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную (п. 5.3.). В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (раздел 4 настоящей Закладной) и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше (раздел 5 настоящей Закладной) недвижимое имущество, обремененное ипотекой. В разделе 6 Закладной имеется отметка о государственной ипотеки от 22 января 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области; в соответствии с разделом 6 Закладной дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю «У.» (ЗАО) - ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 32-41). Права Акционерного банка «Г-И» (ОАО) как залогодержателя удостоверены указанной закладной ДД.ММ.ГГГГ( том 2 л.д.21-24). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека со сроком действия со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу «АРИЖК» (ОАО) (том 1л.д.80). Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, в связи, с чем им направлялось требование о погашении задолженности по договору. Факт нарушения обязательств по договору ответчиками подтверждается выпиской по лицевому счету (том 2 л.25-26) Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчиков по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма основного долга -<данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Ответчиками после обращения Акционерного банка «<данные изъяты>» (ОАО) с иском оплачена ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек: из них основной долг <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - <данные изъяты> рублей). Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. С учетом того обстоятельства, что права Акционерного банка «Г-И» (ОАО) как залогодержателя квартиры удостоверены закладной, согласно которой предметом залога является квартира по адресу: <адрес>, принимая во внимание неисполнение ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствует положениям статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерны. Ответчиком Шустовой Е.Н. представлен отчет «А-К» (ЗАО) №-О/С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубля рублей (том 1 л.д.179-209). При обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> подлежит установлению в размере <данные изъяты> рубля, поскольку рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает сумму, которая будет получена при реализации предмета залога. На основании представленных доказательств, в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора между сторонами, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, сумм, исчисляемых в процентном отношении, следует определить: - проценты как плата за заемные средства, который следует начислять ответчикам за пользование непогашенной частью займа <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с Коршунова Е.В., Коршуновой О.Ю. подлежит взысканию в равных долях сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу Акционерного банка «Г-И» (ОАО). На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Шустова А.А., Шустовой Е.Н. в пользу Акционерного банка «Г-И» (ОАО) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек: из них основной долг <данные изъяты> рублей, сумму начисленных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, взыскать солидарно с Шустова А.А., Шустовой Е.Н. в пользу Акционерного банка «Г-И» (ОАО) за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> производить с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену <данные изъяты> рубля. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Шустова А.А., Шустовой Е.Н. в пользу Акционерного банка «Г-И» (ОАО) с каждого государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска. Председательствующий С.А. Протозанова