Дело № 2-3046/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"27" декабря 2011 года Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Володько П.В.,

при секретаре       Васильевой Л.С.,

с участием ответчика Тимченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО "М." к Зубову В.Ю., Тимченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО "М." обратилось в суд с иском к ответчикам Зубову В.Ю., Тимченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени по основному долгу в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени по процентам в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве общей совместной собственности Зубову В.Ю., Тимченко А.В. квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО "М." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Зубов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Тимченко А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, фактические обстоятельства дела, начальную продажную стоимость заложенной квартиры не оспаривала.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, и т.п.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи.

Согласно ст.ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "У." и Зубовым В.Ю., Тимченко А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с начислением процентов из расчета <данные изъяты> % годовых (л.д. 15 - 23).

В соответствии с п.1.3 договора кредит предоставляется для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. в общую совместную собственность созаемщиков.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов созаемщики обязаны уплатить пеню в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены заемщикам (л.д. 87), что ответчиками также не оспаривается.

В соответствии с изменениями № в Уставе ОАО "У." ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на ОАО "М." (л.д. 112).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в период действия договора заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по своевременному внесению платежей, нарушали сроки и размер погашения долга, предусмотренных графиком.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени по основному долгу в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени по процентам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный расчет ответчиками не оспаривался и принят судом как математически верный и обоснованный, не противоречащий требованиям ст. 319 ГК РФ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам (л.д. 133).

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО "Т." рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 86), подлежащей установлению в качестве начальной продажной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО "М." к Зубову В.Ю., Тимченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Зубова В.Ю., Тимченко А.В. в пользу ОАО "М." задолженность по кредитному договору: основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню по процентам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> 07 коп., всего <данные изъяты> (<данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Зубову В.Ю., Тимченко А.В. - квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий       П.В. Володько