Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аюпова Р. З., Трофимовой Н.Р. к Салимову В.Ш., Салимову С.В., Салимову И.С., Салимовой М.П., Салимовой Е.С. о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Аюпов Р.З., Трофимова Н.Р. подали иск к Салимову В.Ш., Салимову С.В., Салимову И.С., Салимовой М.П., Салимовой Е.С. о регистрации договора мены и перехода права собственности по договору мены в равных долях каждому истцу на квартиру по адресу <адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены, в соответствии с которым истцам в собственность перешла указанная квартира. Договор был нотариально удостоверен. До настоящего времени истцы владеют пользуются и распоряжаются указанной квартирой, но в ДД.ММ.ГГГГ году при подготовке документов для продажи квартиры узнали, что право собственности на данную квартиру все еще числится за ответчиками. В настоящее время истцы не имеют возможности произвести регистрацию договора мены и перехода права собственности на квартиру в связи со смертью одного из продавцов Салимова В.Ш. (л.д.46-48).

Истцы Аюпов Р.З., Трофимова Н.Р. и их представитель Чепур А.А. извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.55).

Ответчики Салимов С.В., Салимов И.С., Салимова М.П., Салимова Е.С., третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, в судебное заседание не явились (л.д.50-54).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со статьями 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены, в соответствии с которым истцам в собственность перешла квартира по адресу <адрес> (л.д.7). Договор был нотариально удостоверен. Государственная регистрация договора и перехода права собственности не осуществлена. В соответствии со справкой Челябинского управления "ОГУП Обл.ЦТИ" указанная квартира принадлежит ответчикам (л.д.8). В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает истец Аюпов Р.З. (л.д.44). В настоящее время истцы не имеют возможности произвести регистрацию договора мены и перехода права собственности на квартиру в связи со смертью одного из продавцов Салимова В.Ш., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21, 22).

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, что кем-либо оспаривается право истцов на квартиру не представлено, судом не добыто. Никто самостоятельных требований на данную квартиру не предъявил. Ответчики Салимов С.В., Салимов И.С., Салимова М.П., Салимова Е.С. против иска не возражали, договор мены не оспаривали, права на указанную квартиру не заявили (л.д.28-31).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор мены совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела. Невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью одного из продавцов.

При указанных обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ у истцов возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ним права собственности на квартиру, и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аюповым Р. З., Трофимовой Н.Р. с одной стороны и Салимовым В.Ш., Салимовым С.В., Салимовым И.С., Салимовой М.П., Салимовой Е.С. с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> в равных долях на имя Аюпова Р. З., Трофимовой Н.Р..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГа