Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Плотниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хайретдинова С., Хайретдиновой Г., Хайретдинова Р. С. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хайретдинов С., Хайретдинова Г., Хайретдинова Р.С. подали иск к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>, включив в площадь квартиры пристройку литера А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. В обоснование требований указали, что являются сособственниками данной квартиры и произвели самовольную перепланировку путем возведения постройки в границах земельного участка, находящегося у истцов на праве аренды по договору. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.5, 6).

Истцы Хайретдинов С., Хайретдинова Г., Хайретдинова Р.С., третьи лица Михалап В.К., Михалап М.Л., Тимофеева Е.Г., Федоткина К.И., Марфич Е.С., Марфич Д.В., Пономарева Н.И., Пономарев Е.А., Федулина Е.Л., Федулина К.Н. извещены в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.91-103).

Представитель истцов Мулярчик Г.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, извещен, в судебное заседание его представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения против исковых требований (л.д.66-68).

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска извещены, в судебное заседание их представители не явились (л.д.89, 90).

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения стороны истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками квартиры в жилом доме приусадебного типа по адресу <адрес>. Для эксплуатации жилого помещения истцам передан в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок. Перепланировка в указанной квартире, осуществленная сособственниками, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Хайретдинов С., Хайретдинова Г., Хайретдинова Р.С. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Данные обстоятельства подтверждены договором долгосрочной аренды земельного участка (л.д.9-21); кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-26); договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); кадастровым паспортом помещения (л.д.28, 29); Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 52); копией домовой книги (л.д.45-50); справками паспортного отдела, карточками регистрации, копиями лицевых счетов (л.д.61, 106-120); справкой и техническим паспортом на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37).

В соответствии с техническим заключением ОАО "Ч" от ДД.ММ.ГГГГ № постройка (литера А2) в квартире по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надёжность и устойчивость строительных конструкций (л.д.38).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная постройка (литера А2) в квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм (л.д.39).

Третьи лица Михалап В.К., Михалап М.Л., Тимофеева Е.Г., Федоткина К.И., Марфич Е.С., Марфич Д.В., Пономарева Н.И., Пономарев Е.А., Федулина Е.Л., Федулина К.Н., проживающие в смежных жилых помещениях не возражают против перепланировки (л.д.57).

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, основными типами жилища для муниципального строительства являются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Как следует из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска, согласно "Правовому зонированию территории г.Челябинска", утвержденному решением Городской Думы от 27 апреля 2004 года №36/8 спорная постройка расположена в зоне Б.-1.1.2 - зона общественно-деловая вне исторического ядра (л.д.44).

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, так как спорная пристройка (Литера А2) возведена на месте существовавшей плановой постройки (Литера А1) (л.д.69, 70).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилого дома, произведенная истцами в пределах границ выделенного им земельного участка, может быть узаконена в соответствии с правилами части 4 статьи 29 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайретдинова С., Хайретдиновой Г., Хайретдинова Р. С. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., включив в площадь квартиры пристройку литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл.ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ