Дело № 2-56/2012

Р Е Ш Е Н И Е

01 февраля 2012 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Клыгач И.В.

с участием старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г.Челябинска Артемьевой Ю.Г., представителя истца Ведюшкиной Н.В., представителя ответчика Иванова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатаниной С. Н. к Ашихмину Д. А. о признании договора социального найма расторгнутым, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сатанина С.Н. обратилась с иском к Ашихмину Д.А. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> в г. Челябинске, выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ. по своему желанию выехал из спорной комнаты. С этого времени в квартире не проживает, не несет расходов по содержанию жилья (л.д.4-5, 109-110).

Истец Сатанина С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца Ведюшкина Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ашихмин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Иванов И.Г. просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования Сатаниной С.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу статьи 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005г., члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> в г. Челябинске относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Данная комната была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ашихмину Д.А. (л.д.26).

Ашихмин Д.А. был зарегистрирован по месту жительства в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ Истец Сатанина С.Н. зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ашихмина Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит зарегистрировать на постоянное место жительства гражданскую жену Сатанину С.Н. в качестве члена семьи (л.д.27).

В настоящее время в комнате двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> имеют регистрацию 2 человека: истец Сатанина С.Н. и ответчик Ашихмин Д.А.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО Компания «Ж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), поквартирными карточками (л.д.23-25), заявлением (л.д.27).

В конце ДД.ММ.ГГГГ. Ашихмин Д.А. выехал из квартиры № дома № по <адрес> и с момента выезда до настоящего времени в спорную комнату не возвращался, в ней не проживал. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые суд находит последовательными, непротиворечивыми, согласующимися с другими собранными по делу доказательствами.

В то же время ответчиком не было представлено в суд каких-либо доказательств, подтверждающих вынужденный характер непроживания в спорной комнате, реализацию прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ашихмин Д.А. добровольно выехал из спорной комнаты, длительное время - более 10 лет в ней не проживал, тем самым отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Добровольный характер выезда Ашихмина Д.А. подтверждается также его заявлением, поданным ДД.ММ.ГГГГ в паспортный стол МП «Т», в котором он просит снять его с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства (л.д.78).

Также суд принимает во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Ашихмин Д.А. обращался в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с иском к Сатаниной С.Н. о выселении из спорной комнаты, однако иск Ашихмина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был оставлен без рассмотрения в связи с его повторной неявкой в судебное заседание (л.д.107).

После этого Ашихмин Д.А. каких-либо претензий на спорное жилое помещение не заявлял, в суд с иском о защите своих жилищных прав не обращался.

Кроме того, ответчик с момента выезда из спорной комнаты не исполнял обязанностей по договору социального найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Несмотря на отсутствие жилых помещений в собственности (л.д.36), ответчик каких-либо мер по вселению в спорную комнату в течение длительного времени не предпринимал.

Таким образом, поскольку выезд Ашихмина Д.А. из спорной квартиры носит добровольный и постоянный характер, действия ответчика свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковые требования Сатанина С.Н. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> в г. Челябинске в отношении ответчика, выселении Ашихмина Д.А. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сатаниной С. Н. удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> в г. Челябинске в отношении Ашихмина Д. А. расторгнутым.

Выселить Ашихмина Д. А. из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м квартиры № № по <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     Е.Г.Дмитриева