Дело № 2-148/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2012 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Клыгач И.В.,

с участием истца Сайфуллиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной Ф.С., Сайфуллина А. Г., Сайфуллина М. Г. к администрации г.Челябинска, администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сайфуллина Ф.С., Сайфуллин А.Г., Сайфуллин М.Г. обратились в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> в г. Челябинске в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что были вселены в указанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ими была проведена перепланировка квартиры без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.

В судебном заседании истец Сайфуллина Ф.С. поддержала исковые требования.

Истцы Сайфуллин А.Г., Сайфуллин М.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, поскольку истцами нарушены требования Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, недостаточно представлены доказательства безопасности произведенного переустройства (л.д.40).

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Сайфуллина Ф.С., Сайфуллин А.Г., Сайфуллин М.Г. по договору социального найма жилого помещения занимают квартиру № дома № по <адрес> в г.Челябинске, зарегистрированы в ней (л.д.5,14).

В указанной квартире истцами без предварительного согласования с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство - демонтаж внутренний перегородки между помещениями санузла и ванны, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла; демонтирована душевая кабина, произведен монтаж ванны; в помещении (поз.3) демонтированы встроенные шкафы, произведен монтаж раковины.

Выполненная перепланировка отражена в плане объекта, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «А», самовольное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает конструктивную целостность здания (л.д.11).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Т», строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.42).

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что санитарно-техническое оборудование подключено к существующим стоякам; вентиляция помещений через существующие вентиляционные каналы. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остаются без изменений. Подтверждается соответствие выполненной перепланировки требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12).

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, судом не добыто, в судебное заседание не представлено.

Жильцы квартиры № (нижерасположенной) и квартиры № (примыкающей к квартире истцов) ФИО1 и ФИО2 не возражают против произведенного переустройства (л.д.44-45).

Доводы ответчика администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о том, что истцами нарушены требования Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичное понятие содержится в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47.

Ранее спорное жилое помещение представляло собой две комнаты общежития, после изменения в ДД.ММ.ГГГГ. статуса общежития на статус жилого дома была сформирована 2-комнтатная квартира № дома № по <адрес> в г.Челябинске. При этом в нарушение действующих норм квартира не была оборудована таким необходимым помещением вспомогательного использования как кухня.

Учитывая, что представленными истцами заключениями компетентных служб и организаций подтверждается полное соответствие выполненного переустройства и перепланировки требованиями как строительных, так и санитарных норм и правил, указанные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, исковые требования о сохранении квартиры № дома № по <адрес> в г.Челябинске в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> в г. Челябинске общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     Е.Г.Дмитриева