РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 г.      г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Сальниковой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковой Т. Р. к Фонду развития жилищного строительства «В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова Т.Р. обратилась к Фонду развития жилищного строительства «В» (далее- Фонд «В») с иском взыскать с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указывает, что на основании договора целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право требования квартиры под строительным номером № в доме по <адрес> (1 очередь) г. Челябинска. В установленный договором срок- в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ. дом не построен. (л.д.3-4)

В судебном заседании истец Быкова Т.Р. и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Фонда «В», третьего лица ООО «Предприятие «Ж» в судебном заседании иск не признал, считает, что вина ответчика в нарушении срока сдачи объекта отсутствует. К данным отношениям не применим Закон «О защите прав потребителей», т.к. основной договор заключен между двумя юридическими лицами. Просит применить исковую давность.

Представитель третьего лица ЗАО «Г» в суд не явился, извещен.(л.д. 102)

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Г» (вкладчик- инвестор) и Фондом «В» заключен договор № целевого взноса (вклада) в финансирование жилищного строительства.

В соответствии с данными договором Вкладчик- инвестор осуществляет взнос денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. Фонд обеспечивает в четвертом квартала ДД.ММ.ГГГГ года окончание строительства и сдачу объекта- жилого панельного дома серии <данные изъяты> по адресу г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. <адрес> (1 очередь) и по окончании строительства передает Вкладчику- Инвестору трехкомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже под строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2.2,3.1.1.,4.1,4.2 Договора ) (л.д.5).

Обязательства Вкладчиком- инвестором по договору исполнены, что подтверждается справкой (л.д.71) и не оспаривается ответчиком.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Г» и Быковой Т.Р. право требования квартиры перешло к последней.(л.д. 6).

Обязательство по договору уступки права требования истцом исполнены, что подтверждается копиями квитанции, справки (л.д.89,90)

Строительство дома на основании постановления главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № на строительство объекта недвижимости выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> осуществляет Застройщик ООО «Предприятие «Ж». (л.д. 30-39)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Ж» и Фондом «В» заключен договор № о привлечении инвестиций, в соответствии с которым Фонд от своего имени заключает с третьими лицами договоры долевого участия, организует инвестиционную деятельность Предприятия, осуществляет передачу дольщикам объекты, построенные на привлеченные инвестиции.

В силу п.1.5 Договора по сделкам совершенным с третьими лицами обязанным становится ФРСЖ «В». (л.д.40).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, справками, не оспариваются сторонами.

Договор № по своему характеру является договором подряда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не исполнив договор в установленный срок, ответчик существенно нарушил его условия. Истец лишился возможности получить жилое помещение, указанное в договоре, в установленный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы ответчика о нарушении срока строительства в связи с неправомерными действиями государственных органов, не могут служить основанием для освобождения Фонда «В» от ответственности за неисполнения обязательства.

Предписание № об устранении нарушений при строительстве с требованиями прекратить строительные работы до получения разрешения на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ не ответчику Фонду «В», в ООО «Предприятие «Ж»(л.д. 42)

Разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п.8.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством при наличии вины.

Поскольку жилое помещение приобретается для личного проживания истца и членов его семьи, несостоятельны доводы ответчика, что данные отношение не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Хотя первоначально договор № заключался между двумя юридическими лицами, конечная цель данного договора- строительство жилья. Пунктом 5.4 Договора № предусмотрена возможность передачи прав по договору третьим лицам. Исходя из предмета договора, приобретателями права требования по нему могут быть физические лица, приобретающие жилое помещения для удовлетворения личных потребностей своих и своей семьи, т.е. на эти отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Возражая против иска, ответчик ссылается на договор на теплоснабжение и водоснабжение, содержание и эксплуатацию и ремонт общего имущества № (л.д. 94), справки об открытии лицевого счета на имя Быковой Т.Р. (л.д. 91-93), что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии нарушений прав Быковой Т.Р., принятию ею исполнения по договору.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Фонд обязуется по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, передать вкладчику- инвестору по акту приема- передачи квартиру с выполненной черновой отделкой. (л.д. 5).

Предложение о расторжении либо изменении договора в связи с невозможностью его исполнения Фонд «В» истцу не направлял, о невозможности исполнения договора не информировал.

Предоставление истцу с ДД.ММ.ГГГГ г. возможности выполнять отделочные работы не может служить доказательством исполнения обязательства, т.к. дом до ввода его в установленном порядке в эксплуатацию является объектом незавершенного строительства, соответственно, у Быковой Т.Р. до ввода жилого дома в эксплуатацию не может возникнуть право собственности на предмет договора- квартиру. Быкова Т.Р. не может в полной мере осуществлять полномочия собственника.

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Акт сдачи результата работ не составлялся, что не оспаривается сторонами.

Поэтому доводы о принятии Быковой Т.Р. результата работ в виде незавершенного строительством объекта, несостоятельны.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства и отсутствия его вины в нарушение срока исполнения обязательства.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. (Статья 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 201 ГК РФ установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Начало течения срока исковой давности по договору № целевого взноса (вклада) в финансирование жилищного строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в государственные органы по вопросу завершения строительства жилого дома (л.д. 88).

Свидетель ФИО1 показала, что Быкова Т.Р. участвовала в собраниях, проводимых инициативной группой, для решения вопросов завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешение истцу выполнять отделочные работы в ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ годах, заключение с истцом договора на энергоснабжение, теплоснабжение, свидетельствует о совершении ответчиком действий по признанию долга перед истцом.

Данные действия свидетельствуют о признании не только основного долга, но и всех требований по договору №.

Это подтверждается и тем, что возражения на претензию от ДД.ММ.ГГГГ по мотивам пропуска исковой давности ответчик Быковой Т.Р. не представлял.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

В соответствии с п. 8.3 Договора № Фонд за просрочку по передаче жилого помещения Вкладчику- инвестору уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы долга. (л.д.5)

Поскольку договором предусмотрен размер пени, основания для применения иного размера неустойки, в частности, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», отсутствуют.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2523 дня) неустойка составляет <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> %х <данные изъяты> дн.= <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что более чем в два раза превышает цену договора.

Соглашаясь с доводами ответчика, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу процентов, суд считает требуемую истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, невозможность истцу получить в пользование и распоряжение жилое помещение, наличие у истца иного жилого помещения на праве собственности.

Руководствуясь требованиями разумности, суд уменьшает размер взыскиваемой неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства до <данные изъяты>.

Требования о взыскании неустойки в большем размере удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в неисполнением обязательств по договору, истцу причинены нравственные страдания, поскольку он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, на которое рассчитывал как на место постоянного проживания.

Ссылки истца на то, что действиями ответчика причинен вред ее здоровью, достаточными доказательствами не подтверждены.

Учитывая фактические обстоятельства, характер нарушений прав потребителя, суд полагает, что соразмерным является взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.- <данные изъяты> руб<данные изъяты>.) х <данные изъяты>% + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Т.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «В» в пользу Быковой Т. Р. неустойку в связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «В» в пользу Быковой Т. Р. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты>.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «В» в доход муниципального бюджета города Челябинска госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий      Е.В. Зиновьева