РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 г.      г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Сальниковой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Напольских В. М. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Коровину П.И. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Напольских В.М. обратился к Коровину П.И. и Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о прищзнании права собственности ФИО1, наследником которой он является, на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А помещения №, №, №, в лит. А2 помещения №, №, №, в лит. а1- помещения №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признании за ним права собственности на данное имущество в порядке наследования. Просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью жилого дома.

В обоснование иска ссылается на то, что он и Напольских М.И. являлись собственниками 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>. При жизни ФИО1, заключено с сособственником ФИО2 соглашение о разделе дома в натуре. ФИО2 свое право на выделенную часть дома зарегистрировала. В связи со смертью ФИО1 он не может зарегистрировать за собой право на часть жилого дома и оформить наследство после смерти ФИО1. Самовольно возведенная пристройка соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц.(л.д. 4-5)

Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. (л.д. 81).

Ответчик Коровин П.И., представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали.(л.д. 83,84)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено :

Жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> (бывшая <адрес>) находился в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1, Напольских В.М. (1/2 доля в праве на основании договора мены строений от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12,25).

ДД.ММ.ГГГГ сособственниками заключено соглашение о разделе дома в натуре, в соответствии с которым ФИО2 передается часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (часть лит. А- помещения №,№,№,№, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 3 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а- <данные изъяты> кв.м.). Остальная часть дом передается общую собственность ФИО1, Напольских В.М. (без определения долей) (л.д. 26).

Право собственности ФИО2 на выделенную часть дома зарегистрировано в установленном порядке. После смерти ФИО2 право собственности на часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования перешло Коровину П.И. (л.д.62)

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Наследником по закону, принявшим наследство является ее супруг Напольских В. М. (л.д.36).

В связи с тем, что право собственности на часть дома, переданную истцу и ФИО1 по соглашению о разделе жилого дома, при жизни ФИО1 не было зарегистрировано, истцу отказано в выдаче свидетельства на право на наследство. (л.д.29)

Часть жилого дома, право на которую просит признать истец, находится на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

Статьями 253, 254 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение между ФИО1 и Напольских В. М. об определении долей в праве собственности на жилой дом не заключалось.

В связи со смертью ФИО1 заключение такого соглашения и регистрация ее права на спорное имущество невозможны. Это обстоятельство не может являться основанием для лишения наследника возможности реализовать свои наследственные права.

Истец просит определить доли равными.

Напольских В. М.- супруг умершей в силу ст. 1110,1141 ГК РФ является наследником первой очереди по закону.

Сын умершей- ФИО3 в установленный срок о своем намерении принять наследство не заявлял, против признания права собственности за истцом возражений не высказал. (л.д.89)

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, признается право собственности Напольских В.М. (1/2 доля в праве на основании соглашения о разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и 1/2 доля в праве в порядке наследования после смерти Напольских М.И.) на часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> кв.м., лит. А2 (помещения №, №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 (помещения №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 25) и техническому паспорту (л.д. 41-43) на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведен пристрой лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной истцу части жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки (Лит. А 2, а 2) расположены на земельном участке по <адрес>. Их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г. (зона В-1.3.3- зона многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше). (л.д. 32)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что расположение самовольно возведенного строения Лит. а 2 по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН № г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН №-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест» соответствует. (л.д. 39)

ООО «А» в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что постройка (лит. а 2) возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.38).

Постройка соответствует требованиям пожарной безопасности.

Спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, предоставленном прежним собственникам жилого дома в установленном порядке.

Постройка возведена до утверждения правового зонирования, поэтому несоответствие ему не может служить основанием для отказа в иске.

Собственники смежных земельных участков не возражают против признания права собственности на постройки. (л.д.84-88)

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Напольских В.М. на самовольную постройку. Никто самостоятельные требования на данное строение не предъявлял.

Использование постройки не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенная постройка не нарушает градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, ее прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушает прав других лиц. Требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей Напольских В.М. следует считать <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Напольских В.М. удовлетворить.

Признать право собственности Напольских В. М. на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из помещений в лит. А помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты> кв.м., лит. А2 (помещения №, №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 (помещения №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> (бывшая <адрес>).

Признать право собственности Напольских В. М. на пристрой лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ему части жилого дома по адресу <адрес>.

<адрес> части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей Напольских В. М. считать <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Е.В. Зиновьева