Дело №2-308/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года         г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Озорниной Л. Б. к Озорнину А. Г., Озорнину Е. А. об определении долей в праве собственности, вселении, определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Озорнина Л.Б. обратилась в суд с иском к Озорнину А.Г., Озорнину Е.А., просила произвести раздел квартиры по адресу: г.Челябинск <адрес> д№ кв№, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, определив доли в праве собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за ней (Озорниной Л.Б.), Озорниным А.Г., Озорниным Е.А.; вселить ее в спорную квартиру; определить порядок пользования жилым помещением передав ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Озорнину А.Г., Озорнину Е.А. передать в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв. метра., оставив в совместном пользовании кухню, коридор и ванную комнату.

В обосновании исковых требований истец указал, что состояла в зарегистрированном браке с Озорниным А.Г., имеет с ним совместного ребенка Озорнина Е.А. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ она, Озорнин А.Г., Озорнин Е.А. приобрели в совместную собственность квартиру № в д.№ по ул.<адрес> в г.Челябинске, где и проживали втроем. В ДД.ММ.ГГГГ. Озорнин А.Г. выгнал ее из квартиры, стал препятствовать в пользовании совместным имуществом, чем нарушает ее права собственника. Поскольку спорная квартира состоит из двух комнат возможно определение порядка пользования жилым помещением, путем передачи ей в пользование меньшей комнаты, что соответствуют принадлежащей ей доли в праве собственности. В целях дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом, она заинтересована в определении долей в праве собственности на указанную квартиру между сособственниками.

В судебном заседании истец Озорнина Л.Б. исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Озорнину А.Г. исковые требования признал частично, полагал, что за ним необходимо признать право на 1/2 в праве собственности на спорную квартиру, в удовлетворении требований о вселении надлежит отказать, поскольку совместное проживание с истицей невозможно, а в квартире произведена перепланировка, в результате которой меньшая комната перестала являться изолированным помещением.

Ответчик Озорнин Е.А. в судебном заседании исковые требования в части определения долей в праве собственности на общее имущество признал полностью, в остальной части требования не признал, ссылаясь на то, что совместное проживание с истицей невозможно, в силу имеющихся неприязненных отношений.

Третье лицо Кошкина С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о вселении, ссылаясь на невозможность совместного проживания.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Челябинска ФИО1 по реестру №, квартира № дома № по ул.<адрес> в г. Челябинске принадлежит на праве общей собственности Озорниной Л.Б., Озорнину А.Г., Озорнину Е.А. Государственная регистрация договора и права собственности Озорниных произведена Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (л.д.7).

Доли участников общей собственности договором или соглашением не определены.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, за Озорниной Л.Б., Озорниным А.Г., Озорниным Е.А., за каждым, надлежит признать право на 1/3 доли в праве собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> в г. Челябинске.

Доводы приведенные ответчиком Озорниным А.Г. о том, что он не является биологическим отцом Озорнина Е.А., юридического значения не имеют и не влияют на размер долей сособственников.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

     Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что собственнику может быть отказано в иске о вселении в жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности, только в том случае, если доля собственника незначительна, разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования жилым помещением невозможно, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Доли Озорниной Л.Б., Озорнина А.Г., Озорнина Е.А. в праве общей долевой собственности равны (по 1/3 доле в праве общей собственности у каждого); оснований полагать, что разделить названное жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования жилым помещением невозможно, не имеется.

Озорнина Л.Б. имеет интерес в использовании общего имущества, поскольку иного жилого помещения в собственности не имеет, проживает в квартире, предоставленной по кратковременному договору аренды физическим лицом.

Факт чинения истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

С учетом изложенного Озорнина Л.Б., являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № дома № по ул<адрес> в г. Челябинске, вправе избрать указанную квартиру местом своего жительства, а её исковые требования о вселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

     Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     По смыслу данной статьи, при установлении порядка владения и пользования имуществом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть имущества исходя из его доли в праве общей собственности на имущество.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат размерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией поэтажного плана.

     В квартире имеют регистрацию по месту жительства три человека человека - собственники Озорнина Л.Б., Озорнин А.Г., Озорнин Е.А.

Кошкина С.В. в квартире проживает без регистрации, в установленном порядке не вселялась.

Жилая площадь квартиры по адресу г.Челябинск, ул<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, на долю каждого собственника приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади.

     Закон не связывает возможность определения порядка пользования жилым помещением с наличием возможности передачи в пользование каждому из сособственников изолированного жилого помещения, точно соответствующего его доле в праве общей собственности.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Озорниной Л.Б. и передать ей в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., в пользование Озорнину А.Г., Озорнину Е.А. передать комнату размером <данные изъяты> кв.м.

     Помещения вспомогательного использования (коридор, кухню, санузел) необходимо оставить в общем пользовании собственников.

Ссылки ответчиков о том, что данная комната не может быть предоставлена в пользование истцу, поскольку по причине проведенной самовольной перепланировки перестала быть изолированным помещением, суд во внимание не принимает.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

После исполнения собственниками совместной обязанности привести в прежнее состояние жилое помещение, препятствий для предоставления комнаты площадью <данные изъяты> кв, метра в пользование Озорниной Л.Б. не имеется.

Также не имеется законных оснований, препятствующих проживанию Озорниной Л.Б. в одной квартире с Озорниным Е.А., Озорниным А.Г. Наличие между сособственниками неприязненных отношений к таким основаниям не относится.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Озорниной Л. Б. право собственности на 1/3 доли в праве на 2-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.Челябинск ул<адрес> дом № (№), квартира № (№).

Признать за Озорниным А. Г. право собственности на 1/3 доли в праве на 2-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.Челябинск ул.<адрес> дом № (№), квартира № (№).

Признать за Озорниным Е. А. право собственности на 1/3 доли в праве на 2-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.Челябинск ул.<адрес> дом № (№), квартира № (№).

Вселить Озорнину Л. Б. в 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу: г.Челябинск ул.<адрес> дом №, квартира №.

Определить порядок пользования квартирой № дома № по ул.<адрес> в г.Челябинске: Озорниной Л. Б. передать в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв. метра; Озорнину А. Г. и Озорнину Е. А. передать в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м; в совместном пользовании Озорниной Л. Б., Озорнина А. Г., Озорнина Е. А. оставить места общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.