Дело №2-298/2012                               город Челябинск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2012 года                                  

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Геец И. В., Геец О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Геец О.В., Геец И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭЕКСБАНК» (ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «ИМПЭЕКСБАНК» путём реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк») и Геец О.В., Геец И.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику (посредством зачисления денежных средств на текущий счёт №, открытый на имя Геец И.В.) кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> в собственность заемщика. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Геец О.В. является поручителем перед Банком за исполнение обязательств Геец И.В. по кредитному договору №.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> а также поручительство Геец О.В., с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» Шарифуллин К.О. поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик Геец О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер начисленных пени, в связи с тяжелым материальным положением их семьи, а также пояснила, что после заключения кредитного договора в ДД.ММ.ГГГГ году муж Геец И.В. тяжело заболел, в настоящее время является <данные изъяты> сейчас на рассмотрение в суд нами направлено заявление о погашении кредита за счёт страховой компенсации, и возможно, что страховая компания погасит задолженность по кредиту, поэтому просим суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик Геец И.В. извещён, в судебное заседание не явился по болезни, его интересы представляет адвокат Беспалов В.И.

Представитель ответчиков Беспалов В.И. в судебном заседании поддержал мнение доверителей.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭЕКСБАНК» (ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «ИМПЭЕКСБАНК» путём реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк») и Геец О.В., Геец И.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику (посредством зачисления денежных средств на текущий счёт №, открытый на имя Геец И.В.) кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры под <данные изъяты>% годовых. В случае нарушения срока возврата суммы основного долга, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% годовых (л.д. 17-29).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 69-75).

Кроме того, исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством Геец О.В., с которой заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель несет солидарную с должником ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и обязуется отвечать перед займодавцем в полном объеме (л.д. 61-65).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено выпиской из лицевого счёта №, согласно которой на лицевой счёт заёмщика переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 30-35).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате основного долга по кредиту, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за просроченные выплаты по основному долгу, <данные изъяты> рублей - пени за просроченные выплаты по процентам (л.д. 16).

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 84, 85).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору (с ДД.ММ.ГГГГ года платежи вносились не в установленные Кредитным договором сроки, последний платёж был осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлен отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, в котором определена стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей. Стороны отчёт об оценки рыночной стоимости квартиры, не оспаривали. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчиков, намерения погасить заложенность по кредитному договору, снизить пени за просроченные выплаты по основному долгу до <данные изъяты> рублей, пени за просроченные выплаты по процентам до <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Геец И.В., Геец О.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Учитывая крайне тяжелое материальное положение семьи ответчиков - <данные изъяты> мужа, наличие малолетнего ребёнка, отсутствие иного жилья, суд полагает возможным предоставить Геец И.В., Геец О.В. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Геец И.В., Геец О.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Геец И. В., Геец О. В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из: <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате основного долга по кредиту, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за просроченные выплаты по основному долгу, <данные изъяты> рублей - пени за просроченные выплаты по процентам, а также расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Предоставить Геец И. В., Геец О. В. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:     п/п                                                                            Г.В.Федосова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна, судья:

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: