Дело № 2-28/2012

Именем Российской Федерации

г. Челябинск              «06» февраля 2012 года                        

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре Беляевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Дорогуш Е. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее - банк) обратился в суд с иском к Дорогуш Е.Л. (далее - заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>.

В обосновании иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты, однако свои обязательства не исполнила. Изложенное является основанием для досрочного взыскания всей задолженности по договору и обращения взыскания на предмет залога, которым обеспечены обязательства заемщика (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Сурова И.В. (л.д. 115) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Дорогуш Е.Л., третьи лица Дорогуш А.С., Кудымова М.А. и Пащенко Р.П. участия в судебном заседании не приняли.

На основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они были извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Дорогуш Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (л.д. 8-24).

По условиям данного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев (п. 1.1) для целевого использования - приобретения квартиры по адресу <адрес> (п. 1.3). Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет (п. 2.1).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.1). Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п. 3.3, 4.1.1). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и не подлежит изменению в течение срока кредитования, за исключением случаев, прямо предусмотренных кредитным договором (п. 3.3.6).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2 и 5.3).

Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней (п. 4.4.1).

Обязательства банка по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 49, 50, 51, 52, 53).

Со стороны заемщика допущено нарушение обязательств в части своевременности и полноты внесения ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 63-86, 153-156).

Банком в адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате кредита (л.д. 54-59), которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из расчета истца (л.д. 60-62), задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. и имеет следующую структуру:

- основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

- проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

- пеня за просрочку исполнения обязательств <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчик не представила.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а также сумм, причитающихся в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 того же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу <адрес>. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 4.4.3).

Требования банка из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, судебные издержки (п. 6.13).

Собственником заложенного имущества является Дорогуш Е.Л., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 43).

Между сторонами составлена закладная (л.д. 31-42), которая отметок о смене ее владельца не содержит.

Крайней незначительности допущенного Дорогуш Е.Л. нарушения условий кредитного договора суд не усматривает. Размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества.

Констатируя факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с заключением эксперта № (выполнено ООО «БАРДОР») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога не представлено.

Ввиду изложенного суд находит возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 4). Кроме того, истец оплатил ООО «БАРДОР» проведение судебной экспертизы, стоимость которой составила <данные изъяты> руб. Указанные расходы на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возмещаются истцу за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) удовлетворить полностью.

Взыскать с Дорогуш Е. Л. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу город Челябинск, улица №, дом №, квартира №. Реализацию заложенного имущества производить путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: