Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2012 года г.Челябинск Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего: Сырова Ю.А. при секретаре Печенкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского А. Н. к Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Зеленский А.Н. обратился в суд с иском к ФРЖС «Ваш дом-Челябинск», просил взыскать с ответчика за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Меньшиков А.А. заключил с ФРЖС «Ваш дом-Челябинск» договор № целевого взноса на финансирование жилищного строительства в соответствии с которым произвел полную оплату в сумме <данные изъяты> рублей. На основании договора об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Меньшикова А.А. право требования по договору №. Ответчик обязательства по договору финансирования жилищного строительства не исполнил, в установленный срок четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года) однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> (3-я очередь) не передал. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки передачи жилого помещения. В судебном заседании истец Зеленский А.Н. и его представитель Савин С.М. исковые требования и доводы иска поддержали. Представитель ответчика ФРЖС «Ваш дом-Челябинск» Симонов Д.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, поскольку срок давности по исполнению основного требования истек. Вина ответчика в неисполнении условий договора отсутствует, жилое помещение не передано истцу по вине ООО «Жилтехстрой», которое не исполнило надлежащим образом обязанности застройщика. Представитель третьего лица ООО «Жилтехстрой», третье лицо Меньшиков А.А. в судебное заседание не явился. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФРЖС «Ваш дом-Челябинск» и Меньшиковым А.А. заключен договор № целевого вклада на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Меньшиков А.А., именуемый вкладчик-инвестор осуществляет взнос на строительство жилья в размере <данные изъяты> рублей, а ФРЖС «Ваш дом-Челябинск», именуемый Фонд, обязался после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику-инвестору однокомнатную квартиру на седьмом этаже под строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра в доме по <адрес> (3-я очередь). Меньшиков А.А. обязательства по данному договору исполнил, взнос в сумме <данные изъяты> рублей уплатил полностью (л.д. 6) ДД.ММ.ГГГГ между Меньшиковым А.А. и Зеленским А.Н. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Меньшиков А.А. передал, а Зеленский А.Н. приняла право требования к ФРЖС «Ваш дом - Челябинск» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5). Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п.2.2., 3.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФРСЖ «Ваш дом-Челябинск» обязался закончить строительство и сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ., после чего передать жилые помещения вкладчику по акту приема-передачи. Указанные обязательства ФРСЖ «Ваш дом-Челябинск» не исполнил до настоящего времени. Пунктом 8.3 Договора, предусмотрено, что Фонд обязуется выплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки передачи жилого помещения. В соответствии со ст.196, ст.200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с условиями договора Фонд обязался передать квартиру вкладчику-инвестору после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. До окончания строительства и сдачи дома эксплуатацию передача жилого помещения невозможна, что лишает истца возможности обратится в суд с требованиями о принудительном исполнении обязательств. Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям о передаче истцу жилого помещения не истек, поскольку о нарушении права истца будет свидетельствовать факт не совершения ответчиком действий по передачи соответствующего жилого помещения в доме по <адрес> (3-я очередь), после его сдачи в эксплуатацию. Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки также не истек, однако, период за который взыскивается неустойка, необходимо ограничить тремя годами, предшествующими дате обращения, то есть периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В своих возражениях представитель ответчика ссылался на отсутствие вины Фонда в просрочке передачи квартиры, поскольку ФРСЖ «Ваш дом-Челябинск» застройщиком не является, осуществляло привлечение денежных средств граждан на финансирование жилищного строительства в соответствии с договором о привлечении инвестиций, заключенным с ООО Предприятие «Жилтехстрой», которое осуществляло застройку на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства жилого дома, разрешения на строительство. Вместе с тем, согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, неисполнение застройщиком обязанности по окончанию строительства жилого дома в установленный срок не освобождает ФРЖС «Ваш дом-Челябинск» от ответственности за неисполнение обязательства. Сумма неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>). В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из длительности просрочки, последствий нарушения обязательств, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, как несоразмерные характеру и последствиям нарушения обязательств. В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» в пользу Зеленского А. Н. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, В остальной части в удовлетворении исковых требований,- отказать. Взыскать в доход местного бюджета с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск» госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Ю. А. Сыров