РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 г.      г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Сальниковой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перетрухина О. М. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Горланову А. Ю. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Перетрухин О.М., собственник 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> обратился к сособственнику Горланову А.Ю. и Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о признании права собственности в порядке наследования после смерти его отца ФИО1 и матери ФИО2 на 1/6 долю в праве на данный жилой дом, выделе в натуре принадлежащей ему доли с передачей в собственность части дома, состоящей из помещений в лит. А помещения №, № и лит. а. Просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью жилого дома и постройки лит. Б,б.

В обоснование иска ссылается на то, что он фактически принял наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с наличием самовольно возведенных строений. Самовольно возведенные пристройки соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.(л.д. 4-5)

Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. (л.д. 76).

Ответчик Горланов А.Ю., представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.(л.д. 78,79)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено :

Жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> (бывший дом №, №) находился в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ) и Горланова А.Ю. (1/2 доля в праве) (л.д.12,25).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 его сыну Перетрухину О.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю в праве собственности на спорный жилой дом (л.д19). В тот же день истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери- ФИО2 (супруги ФИО1)- на 1/6 долю в праве собственности на спорный жилой дом. (л.д. 20).

Дочь ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращалась, совместно с наследодателем на момент смерти не проживала, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака, справки Ф-29 (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.9). Сведения о том, что ФИО3 при жизни обращалась с требованиями о признании в порядке наследования права собственности на спорный жилой дом, в суд не представлены. Дочь ФИО3- ФИО4 заявила, что на наследство после смерти ФИО2 не претендует. (л.д.16).

В силу ст. 527, 532 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства после смерти ФИО1 и ФИО2) наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе, усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 546 ГК РСФСР Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Поскольку иные лица кроме истца и его матери ФИО2 наследство после смерти ФИО1 не принимали; истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, признается право собственности Перетрухина О.М. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> (на которую не выдавалось свидетельство о праве на наследство).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса (л.д. 60), объяснением и заявлением ФИО4 (л.д.61,72)

Статьями 253, 254 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из технического паспорта, а также содержания искового заявления следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. (л.д.27-30)

Перетрухин О.М. пользуется частью дома, состоящей из помещений в лит. А (№, площадью <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м.) и лит. а (помещения №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик Горланов А.Ю. - остальными помещениями.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений №,№,№,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, состоящую в лит. А из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в собственности Горланова А.Ю.

В связи с разделом дома в натуре прекращается право долевой собственности на жилой дом (лит.А, А1, а), расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 21) и техническому паспорту (л.д. 23-30) на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведен пристрой лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной истцу части жилого дома, и жилой дом лит. Б, б, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки (Лит. А 2, Б, б) расположены на земельном участке по <адрес>. Их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г. (зона В-1.3.3- зона многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше). Жилой дом лит. Б возведен с нарушением приближения к меже смежного участка № по <адрес>. (л.д. 50)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что расположение самовольно возведенного строения Лит. А 2, Б,б по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», соответствует. (л.д. 51)

ООО «АСК» в техническом заключении указывает, что постройки (лит. А2, Б, б) возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.57-59).

Спорные постройки расположены в пределах границ земельного участка, предоставленном прежним собственникам жилого дома в установленном порядке.

Постройки возведены до утверждения правового зонирования, поэтому несоответствие ему не может служить основанием для отказа в иске.

Собственники смежных земельных участков, в том числе участка № по <адрес>, не возражают против признания права собственности на постройки. (л.д.79-81)

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Перетрухина О.М. на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.

Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц. Требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома (часть лит. А (№,№), лит. а, лит. А2) по адресу г. Челябинск <адрес>, дом №, принадлежащей Перетрухину О.М. следует считать <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Перетрухина О.М. удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования Перетрухина О. М. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу г. Челябинск. ул. <адрес> д№ (бывший дом №, №).

Разделить в натуре принадлежащий Перетрухину О. М. и Горланову А. Ю. (по 1/2 доле в праве собственности) жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу г. Челябинск. ул. <адрес> д. № (бывший дом №, №), передав в собственность Перетрухина О. М. часть жилого дома состоящую из помещений: в лит. А помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., и лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В собственность Горланова А. Ю. часть жилого дома, состоящую в лит. А из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу г. Челябинск. ул. <адрес> д. № (бывший дом №, №).

Признать право собственности Перетрухина О. М. на пристрой лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ему части жилого дома (часть лит. А (№,№), лит. а) и жилой дом (лит. Б,б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу г. Челябинск, ул. <адрес> д№ (бывший дом № №).

<адрес> части жилого дома (часть лит. А (№,№), лит. а, лит. А2) по адресу г. Челябинск <адрес>, дом №, принадлежащей Перетрухину О. М. следует считать <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Е.В. Зиновьева