Дело №2-917/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года                          г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Повельевой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Повельевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубль, обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Повельевой С.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Черткова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Повельева С.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер начисленных пени, в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Повельевой С.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 22-35).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-20).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на лицевой счёт заёмщика Повельевой С.В. переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 21).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубль (л.д. 41).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлен отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей (л.д.103-155). Стороны данный отчёт об оценки рыночной стоимости квартиры, не оспаривали. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчиков и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчиков. В данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить пени за несвоевременное погашение кредита до <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Повельевой С.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Повельевой С.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Повельевой С. В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубль, а также расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Начислять проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              Г.В.Федосова