РЕШЕНИЕ

17 апреля 2012 г.         г. Челябинск

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронина В. В. к Шарапову Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

     УСТАНОВИЛ:

Воронин В.В. обратился с иском к Шарапову Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> д. №, предоставленным ему в долгосрочную аренду сносе металлических ограждений расположенных на земельном участке, являющемся территорией общего пользования в зоне сложившейся усадебной застройки между земельными участками по ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № в г.Челябинске, возведенных Шараповым Р. на данном участке незаконно. (л.д.3).

Истец Воронин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Шарапов Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая возведения металлических ограждений на не отведенном ему на законном основании земельном участке расположенном между земельными участками по ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № в г.Челябинске полагал, что в связи с отсутствием законных прав на земельный участок, на котором расположены спорные ограждения, Воронин В.В. является ненадлежащим истцом.

Представитель третьего лица Администрации города Челябинска, в судебное заседание не явился, извещены.(л.д.59,60)

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Тракторозаводского района г. Челябинска вынесено распоряжение № о предоставлении Воронину В.В. в аренду земельного участка из земель населенных пунктов (жилая зона) для индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, д. № (стр.) площадью <данные изъяты> кв.м. без проведения торгов сроком на 10 лет. (л.д. 18).

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска и Ворониным В.В. заключен договор долгосрочной аренды земельного участка по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, д. № (стр.), кадастровый номер №. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Воронина В.В. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты>%, литера А, расположенный по адресу г. Челябинск ул. <адрес> д. №л.д.61)

Ответчик Шарапов Р. на основании Распоряжения главы Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу г. Челябинск ул. <адрес>№ и расположенного на нем жилого дома. Государственная регистрация права произведены на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49,50)

Ответчиком Шараповым Р. прилегающий к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку по адресу г. Челябинск ул. <адрес> № земельный участок, расположенный между земельными участками ул. <адрес> № <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № без получения соответствующих разрешений, огорожен, путем установки металлических ограждений (забора). (л.д.80,90,91,98)

Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), договором долгосрочной аренды земельного участка по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, д. № (стр.), кадастровый номер № (л.д.9-17), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.61, 49,50), схемой, составленной в судебном заседании истцом Ворониным В.В. (л.д. 98), планировочными схемами организации земельных участков (л.д.80,90,91), пояснениями сторон.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств предоставления Шарапову Р., земельного участка прилегающего к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, расположенному между земельными участками ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № в г. Челябинске суду не представлено.

Из планировочных схем организации земельных участков по ул. <адрес> № <адрес> № (л.д. 80,90,91), решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-97), пояснений Шарапова Р. в судебном заседании усматривается, что прилегающий к дому истца Шарапова Р. земельный участок, без получения соответствующих разрешений, огорожен Шараповым Р., путем установки металлических ограждений (забора). Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на Шарапова Р. возложена обязанность по демонтажу части возведенного им забора расположенного на земельном участке кадастровый номер №, предоставленном на праве аренды Воронину В.В.

Как следует из пояснений истца Воронина В.В., ответчика Шарапова Р. в судебном заседании часть ограждения расположенную на земельном участке кадастровый номер №, предоставленном на праве аренды Воронину В.В. Шарапов Р. демонтировал, в остальной части ограждение сохранено.

Истец Воронин В.В. требуя демонтажа оставшегося ограждения, расположенного на земельном участке между земельными участками по ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> №» ул. <адрес> № ссылается на нарушение его прав на пользование земельным участком кадастровый номер № предоставленным ему на праве аренды по адресу г. Челябинск ул. <адрес>, № на том основании, что огражденный Шараповым Р. земельный участок предназначен для проезда автомобильного транспорта, пешеходного движения, а также прохода, в том числе и к арендуемому им земельному участку. Наличие установленного Шараповым Р. ограждения не позволяет осуществить проезд и проход к участку, арендуемому истцом и возводимому на нем Ворониным В.В. жилому дому. Проезд и проход к арендуемому истцом земельному участку в ином месте не возможен.

Указанные доводы Воронина В.В. нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Из планировочной схемы организации земельного участка для строительства жилого дома по адресу г. Челябинск ул. <адрес> № ул. <адрес> № (стр.) (л.д.80,90,91), ответа Главного управления Архитектуры и градостроительства г. Челябинска (л.д.92) следует, что между земельными участками по адресу г. Челябинск ул. <адрес>, № ул. <адрес>,№ и земельными участками по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№ ул. <адрес> № расположены земли, являющиеся территорией общего пользования в зоне сложившейся усадебной застройки, которой могут пользоваться беспрепятственно неограниченный круг лиц, и которая предназначена для устройства проезда автомобильного транспорта и пешеходного движения, а также прокладки инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу п.12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Принимая во внимание, что в соответствии с ответом Главного управления Архитектуры и градостроительства г. Челябинска земельный участок, расположенный между земельными участками по ул. <адрес>,№ ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № предназначен для устройства проезда автомобильного транспорта и пешеходного движения, прокладки коммуникаций в соответствии с п.12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации относится к землям общего пользования, которыми согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, следовательно, факт устройства на данном участке ограждений препятствующих проезду либо проходу по нему к земельному участку, арендуемому истцом, свидетельствует о реальном нарушении прав истца Воронина В.В.

Доводы ответчика Шарапова Р. о возможности организации прохода и проезда к земельному участку по адресу ул. <адрес> № арендуемому истцом, в ином месте, путем устройства дороги силами Воронина В.В., суд находит не состоятельными, поскольку доказательств наличия у Воронина В.В. прав и обязанности по устройству проезда автомобильного транспорта и пешеходного движения суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия проезда и прохода к земельному участку арендуемому истцом в ином месте.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов гражданина защита нарушенных либо оспариваемых прав гражданина возможна в судебном порядке, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При таких обстоятельствах доводы ответчика Шарапова Р. о том, что Воронин В. является ненадлежащим истцом, суд находит не состоятельными.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Воронин В.В., являясь арендатором земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> д. № (стр.), имеет право требовать устранения всяких нарушения его права пользования земельным участком.

На земельном участке, расположенном между участками ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № находится металлическое ограждение (забор), возведенное Шараповым Р., что подтверждается планировочными схемами организации земельных участков по ул. <адрес> № ул. <адрес> № схемой, составленной истцом Ворониным В.В. в судебном заседании(л.д.80,90,91,98), показаниями участников процесса.

Расположение данного ограждения существенно нарушает право Воронина В.В. на пользование арендуемым им участком по адресу г.Челябинск ул<адрес> №, поскольку лишает Воронина В.В. возможности организовать проезд либо проход к арендуемому им участку.

Шарапов Р. не оспаривает, что права пользования земельным участком, на котором расположено ограждение, он не имеет, данный участок ему в установленном порядке не предоставлялся.

С учетом изложенного, Шарапов Р., в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан не чинить Воронину В.В. препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве долгосрочной аренды земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> д. № (стр.), и своими силами снести находящиеся между участками ул. <адрес> № ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № металлические ограждения (забор).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина В. В. удовлетворить.

Обязать Шарапова Р. осуществить демонтаж металлических ограждений расположенных на земельном участке (территория общего пользования в зоне сложившейся усадебной застройки) между земельными участками по ул. <адрес>,№ ул. <адрес> № и ул. <адрес> № ул. <адрес> № в г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:         Н.И. Сапрыкина