Дело №2-757/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г. Челябинск Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего Федосовой Г.В., при секретаре Хибатуллиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ24» к Мусину П.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Банк ВТБ24» обратилось в суд с иском к Мусину П.Б. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Юниаструм банк» (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Банк ВТБ24») и Мусиным П.Б. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, заёмщик обязался возвращать кредит ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> рублей, включая оплату за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен путем зачисления на лицевой счёт заёмщика Мусина П.Б. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ24» Муратова В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Мусин П.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя. Представитель ответчика Мусина П.Б. - Семенов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил зачесть уплаченную комиссию в размере <данные изъяты> в счет погашения основного долга. Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ЗАО «Банк ВТБ24» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Юниаструм банк» (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Банк ВТБ24») и Мусиным П.Б. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев (п. 1 кредитного договора), заёмщик обязался возвращать кредит ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> рублей (согласно графика погашения задолженности), включая оплату за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (п. 3 Кредитного договора). Кредит предоставлен путем зачисления на лицевой счёт заёмщика Мусина П.Б. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей (согласно п. 2 кредитного договора). В соответствии с п. 5 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки (л.д. 64-83). Согласно закладной недвижимости обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 84-102). Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на лицевой счёт заемщика Мусина П.Б. № переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 112). В нарушение условий кредитного договора ответчиком Мусиным П.Б. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчета задолженности сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197-219). В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 113). Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)». Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание. В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно заключения независимого оценщика ООО «Д» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость залоговой квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Сторонами данная стоимость не оспаривается. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере. Представитель ответчика Мусина П.Б. - Семенов А.В. в судебном заседании просил зачесть уплаченную комиссию в размере <данные изъяты> в счет погашения основного долга. Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ24» Муратова В.В. возражала против требования представителя ответчика, в связи с истечением срока исковой давности данного требования. Суд принимает возражения представителя истца ЗАО «Банк ВТБ24» Муратовой В.В.. Ответчик пропустил срок исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление было подано представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136), то есть с пропуском срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороной в споре, сделанному до вынесения судом решения. Таким образом, заявление представителя ответчика Мусина П.Б. - Семенова А.В. о зачёте уплаченной комиссии в размере <данные изъяты> в счет погашения основного долга удовлетворению не подлежат. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с Мусина П.Б. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено судом, Мусин П.Б. нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении пени представителем ответчика не заявлялось. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С Мусина П.Б. в пользу ЗАО «Банк ВТБ24» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ24» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №-ЧФ/06-И от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Мусина П. Б. в пользу ЗАО «Банк ВТБ24» задолженность по задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейка, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Г.В.Федосова