Дело № 2-990/2012

Именем Российской Федерации

г. Челябинск             «17» апреля 2012 года                        

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре Сальниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Люцко И. А. и Нелюбиной Н.М. к Лапуцкой О.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Люцко И.А. и Нелюбина Н.М. обратились в суд с иском к Лапуцкой О.В. о признании права общей собственности на квартиру по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, №-№.

В обосновании иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор мены, во исполнение которого Люцко И.А. и Нелюбина Н.М. получили от Лапуцкой О.В. спорную квартиру. В настоящее время государственная регистрация данного договора невозможна ввиду несогласия ответчика явиться в регистрирующий орган (л.д. 5-6).

Истцы Люцко И.А. и Нелюбина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, признав право их совместной собственности на спорное имущество.

Ответчик Лапуцкая О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняло, в своем письменном отзыве (л.д. 34-35) оставило решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является 2-х комнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, №-№ (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В силу п. 2 той же статьи к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Между Лапуцкой О.В. (с одной стороны) и Люцко И. А. и ФИО1 (с другой стороны) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор мены жилых помещений (л.д. 16-17). По условиям данного договора Лапуцкая О.В. передает в собственность Люцко И. А. и ФИО1 квартиру по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, №-№; Люцко И. А. и ФИО1 передают в собственность Лапуцкой О.В. квартиру по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>№-№.

В связи с расторжением брака (л.д. 9) и заключением нового брака (л.д. 8) фамилия ФИО1 изменена на «Нелюбина».

Истцы свои обязательства по договору мены исполнили - передали ответчику квартиру по адресу г. Челябинск, ул<адрес>, №-№. Ответчик также передала спорную квартиру во владение истцов. Указанное обстоятельство подтверждено справкой ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области (л.д. 13), а также пояснениями сторон в судебном заседании.

Договор мены поставлен на учет в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации, в связи с чем по данным ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области спорная квартира зарегистрирована как находящаяся в совместной собственности истцов (л.д. 7, 27).

Право собственности истцов на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано (л.д. 28).

В рассматриваемом случае договор мены совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен обеими сторонами в части фактической передачи имущества.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Во внесудебном порядке (при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области) истцам в признании права на спорное имущество отказано ввиду отсутствия выраженного согласия Лапуцкой О.В. на государственную регистрацию договора и перехода права собственности (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Ответчик Лапуцкая О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику в судебном заседании последствия признания иска разъяснены.

Закону признание иска не противоречит; права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушаются.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право общей собственности истцов на квартиру по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, №-№.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п. 2 той же статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Истцами заявлено требование о признании права общей собственности на спорное имущество; в судебном заседании истцы уточнили свои требования - просили признать право общей совместной собственности.

В связи с тем, что договором мены от ДД.ММ.ГГГГ не оговаривается передача истцам спорной квартиры в долевую собственность и на момент подписания и исполнения данного договора истцы находились в зарегистрированном браке, признаваемое судом право общей собственности является совместным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Люцко И. А. и Нелюбиной Н.М. удовлетворить полностью.

Признать за Люцко И. А. и Нелюбиной Н.М. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу город Челябинск, Тракторозаводский район, улица <адрес>, дом №, квартира №

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: