Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Плотниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рымаревой В. С. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании приобретшей право пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рымарева В.С. подала иск к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и понуждении заключить договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году продала двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> и на вырученные денежные средства приобрела однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. Однако при покупке комнаты в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> агентство недвижимости "Д." ввело истицу в заблуждение. Истица уплатила агентству за комнату <данные изъяты> рублей, которая оказалась муниципальной. Лавренова Т.Д. являясь первоначальным нанимателем двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ после получения денежных средств от агентства, вселила истицу в комнату <данные изъяты> кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по месту жительства. До ДД.ММ.ГГГГ года истица проживала с Лавреновой Т.Д. в одной комнате. ДД.ММ.ГГГГ Лавренова Т.Д. и вписанные в ордер её дочери ФИО1, ФИО2 снялись с регистрационного учета. В настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают кроме истицы Ярошина Е.А., Шефер Е.А. с несовершеннолетними детьми Шефер М.М., Шефер Я.Ш. Истица ежемесячно производит оплату коммунальных услуг, по которым не имеет задолженности. Для заключения договор социального найма спорного жилого помещения истица обращалась в ОАО "Жилкомсервис", Администрацию Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрацию г.Челябинска, в ответах которых было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке (л.д.5, 6).

Истица Рымарева В.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска Овчинников А.Н. в судебном заседании возражал против иска.

Третье лицо Шефер Е.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Шефер М.М., Шефер Я.Ш. в судебном заседании возражала против иска.

Третье лицо Ярошина Е.А. в судебном заседании была согласна с иском.

Ответчик Администрация г.Челябинска, третье лицо Лавренова Т.Д. извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № являлась Лавренова Т.Д. с составом семьи из трех человек: ФИО1 - дочь, ФИО2- дочь. Лавренова Т.Д. зарегистрировала Рымареву В.С. по месту жительства в спорном жилом помещении как свою сестру с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Рымарева В.С. сестрой и вообще какой-либо родственницей Лавреновой Т.Д. не является. Согласие наймодателя на вселение Рымаревой В.С. получено не было, а Рымаревой В.С. было отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Рымарева В.С., Ярошина Е.А. и Шефер Е.А., с несовершеннолетними детьми Шефер М.М., Шефер Я.Ш.

Указанные обстоятельства подтверждены: копией ордера (л.д.91); ответом Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); заявлениями о регистрации (л.д.92, 73-82); карточками регистрации, поквартирной карточкой (л.д.90, 94-97); Справками паспортного отдела ООО Компания "Жилкомсервис" (л.д.89); ответом Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45); ответом Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46); ответом Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51); объяснениями в судебном заседании лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Рымарева В.С. была вселена в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, что подтверждается ответом Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45). Таким образом, наличие согласия нанимателя спорного жилого помещения Лавреновой Т.Д. о вселении Рымаревой В.С. в качестве сестры не является основанием приобретения Рымаревой В.С. прав на жилое помещение, так как наниматель Лавренова Т.Д. была вправе вселить в занимаемое жилое помещение по договору социального найма без согласия наймодателя лишь своих супруга, детей и родителей. По смыслу статьи 70 ЖК РФ Рымарева В.С. по отношению к нанимателю Лавреновой Т.Д. принадлежит к категории "других граждан" и для её вселения необходимо было получить согласие наймодателя.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 28 Постановления от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает, что Рымарева В.С. не доказала, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя.

Суд отвергает доводы Рымаревой В.С., что она приобрела право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, так как при её вселении не был соблюден установленный законом порядок. По этому же основанию суд отвергает доводы Рымаревой В.С., что они жили вместе с Лавреновой Т.Д. одной семьей, вели общее хозяйство и совместный бюджет, так как при отсутствии согласия наймодателя на вселение, данные обстоятельства не являются юридически значимыми.

Также суд отвергает доводы Рымаревой В.С., что она приобрела право пользования спорным жилым помещением в результате покупки комнаты у Лавреновой Т.Д. через агентство недвижимости за <данные изъяты> рублей, так как Лавренова Т.Д. не являлась собственником комнаты и не имела полномочий на продажу муниципального жилья.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Рымарева В.С. не приобрела право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий