25 апреля 2012 года       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова С.Н. к Локоткову Е.Н. об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольно возведенных построек

УСТАНОВИЛ:

Феоктистов С.Н. обратился с иском к Локоткову Е.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом расположенными по адресу г.Челябинск ул. <адрес>,№, обязании Локоткова Е.Н. снести самовольно возведенные хозяйственную постройку и незавершенный строительством объект, распложенные вдоль границы земельных участков № и № по ул. <адрес> в г.Челябинске.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу г. Челябинск ул.<адрес>,№, имеющего общие границы с земельным участком, расположенным по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№, собственником которого является ответчик Локотков Е.Н. На земельном участке по адресу г.Челябинск ул. <адрес>,№ вдоль границы с участком № по ул. <адрес> ответчиком Локотковым Е.Н., без получения согласия истца, осуществлено строительство хозяйственной постройки «птичника» и осуществляются строительные работы по возведению каменного капитального нежилого объекта. Возведенные постройки создают пожарную опасность, так как расположены вплотную к постройкам истца, птичник сложен из деревянных шпал, нарушают инсоляцию, постройки используются ответчиком в производственных целях, что нарушает целевое использование земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, деятельность ответчика создает постоянный шум, стоки с крыши построек сливаются на принадлежащий истцу земельный участок, от птичника исходит неприятный запах, создается опасность загрязнения отходами участка истца. Хозяйственная постройка, используемая как птичник, не соответствует санитарным, пожарным и градостроительным нормам, так как не соблюдено расстояние 1 метр до границы смежной с земельным участком истца, 6 метров до построек на смежном земельном участке истца, 20 метров до жилого дома истца. Незавершенный строительством объект из шлакоблока и кирпича не соответствует градостроительным и пожарным нормам так как не соблюдено расстояние 1 метр до границы со смежным земельным участком истца, 6 метров до построек на земельном участке истца. (т.1 л.д.3-4)

Истец Феоктистов С.Н. в судебное заседании не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (т.3 л.д.164)

Представитель истца Феоктистова С.Н., действующая на основании доверенности, Оводова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что незавершенный строительством объект, демонтажа которого требует истец, на момент рассмотрения спора завершен строительством и фактически является нежилым помещением гаражом общей площадью <данные изъяты> кв., регистрация права собственности Локоткова Е.Н. на который произведена ДД.ММ.ГГГГ, обозначенн в кадастровом паспорте здания (жилого дома) по ул<адрес>,№, составленном на ДД.ММ.ГГГГ литера Г7, спорная хозяйственная постройка, используемая в качестве птичника обозначена в кадастровом паспорте здания (жилого дома) по ул. <адрес>,№, составленном на ДД.ММ.ГГГГ литера Г8. Просила учесть, что несмотря на то, что хозяйственная постройка используемая как птичник, согласно заключению эксперта не нарушает инсоляцию земельного участка истца, однако она создает на земельном участке истца затенение.

Ответчик Локотков Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен. (т.3 л.д. 151)

Представитель ответчика Локоткова Е.Н., действующая на основании доверенности Киршина Н.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутствие нарушений прав истца спорными строениями.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Истец Феоктистов С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу г.Челябинск ул. <адрес>,№. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и уступки права аренды на земельный участок произведены ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Феоктистова С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по ул. <адрес>№ на основании договора купли-продажи земельного участка №/зем от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации горда Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, (г. Челябинск ул. <адрес>№), имеет общую границу с земельным участком, расположенным по адресу г. Челябинск ул. <адрес> №, собственником которого на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Локотков Е.Н., который также является и собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома. Государственная регистрация права собственности Локоткова Е.Н. произведены на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Локотковым Е.Н. на земельном участке по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№ возведены хозяйственная постройка, используемая в качестве птичника, обозначенного в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литера Г8 и гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м обозначенного в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литера Г7. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Локоткова Е.Н. на гараж литера Г7.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12), договором долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-30), договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31), свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 11, 155-157, т.3 л.д.171), кадастровыми паспортами на жилой дом и гараж, расположенные по адресу г.Челябинск ул. <адрес>,№ (т.1 л.д.158-161), кадастровыми паспортами на земельные участки по ул. <адрес>№ и <адрес>, № (т. 1 л.д. 52-54, 162-164), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.7-10), пояснениями сторон.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник праве, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлена письменная консультация специалиста ООО «СЭиО» из которой усматривается, что строение, используемое в качестве птичника и незавершенный строительством объект не соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам так как не соблюдены нормативно установленные расстояния до границы со смежным земельным участком и до построек на смежном земельном участке (т.1 л.д.60-134)

Суд, проверяя доводы истца, доказательства, представленные им (заключение специалиста) о соответствии спорных строений градостроительным и строительным нормам и правилам, наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, назначил по делу судебную экспертизу.

Из заключения, проведенной на основании определения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска Обществом с ограниченной ответственностью «ТПК» (далее ООО «ТПК»), экспертизы усматривается, что спорные строения расположены от границы со смежным земельным участком по ул.<адрес>,№ на расстоянии гараж литера Г7 - 0,67 м, хозяйственная постройка литера Г8 - 0,44 м,, что является нарушением норм, установленных СП 30-1-2-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1., также не удовлетворяет и нормам, установленным Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 69, п.10, поскольку расстояние от хозяйственной постройки литера Г8 до бани, расположенной на участке № по ул.<адрес> - <данные изъяты> м., а расстояние от гаража литера Г7 до расположенных на участке № по ул. <адрес> бани-<данные изъяты> м., до гаража-<данные изъяты>., до сарая-<данные изъяты>, до уборной <данные изъяты>. (т.3 л.д.96-143)

Однако, суд полагает, что факт не соответствия расположения спорных строений гаража литера Г7, хозяйственной постройки литера Г8 п.10ст. 69 Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» являться основанием для их сноса не может, поскольку несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « (пункты 45-47).

Пункт 10 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регламентирует противопожарные расстояния от одно-двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках и допускает в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему закону уменьшать до 6 м указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям от постройки для содержания скота и птицы должно быть не менее 4 м,; от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м

Пунктом 4.5 РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства» установлены нормы прохода для обслуживания здания в соответствии с которыми для возможности текущего ремонта и ухода за зданием от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0-1,5 м.

Таким образом, нормы размещения сооружения относительно боковой границы участка носят рекомендательный характер и предусматривают возможность обслуживания сооружения его владельцем, и, следовательно, сам по себе факт не соблюдения данных норм при возведении спорных построек ответчиком о нарушении прав истца Феоктистова С.Н. не свидетельствует.

Судом проверены доводы истца о нарушении его прав собственности и законного владения, нарушение прав и законных интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения спорных построек.

Оптимальные и предельно допустимые уровни влияния на организм человека факторов его среды обитания, максимально или минимально допустимые значения указанных факторов, требования к жилым помещениям устанавливаются в результате мероприятий государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

В соответствии с п. 1.4 Санитарных правил и норм 2.2.1/2.1.1.1076-01, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 г. № 29 «О введении в действие СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01, (далее СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией объектов.

Согласно п. 2.1, п. 2.3, п. 2.4.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами предъявляются требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции), которая является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки. Продолжительность инсоляции регламентируется в жилых зданиях.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 содержит требования к освещенности жилых помещений, а именно, в жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-двух и трехкомнатных квартир - не менее, чем в одной комнате, для четырех-пяти-и шестикомнатных квартир - не менее, чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Так нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты: для северной зоны (севернее 58 град. с.ш.) - не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа; для центральной зоны (58 град. с.ш. - 48 град. с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября; для южной зоны (южнее 48 град. с.ш.) - не менее 1,5 часов в день с 22 февраля по 22 октября, коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы представленной ООО «ТПК », расположенные на земельном участке по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№ хозяйственные постройки литера Г7 и литера Г8 затеняют до 20% площади земельного участка по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий(т.3 л.д.96-143)

В ходе судебного заседания экспертом представлены дополнения к экспертному заключению из которых усматривается, что в жилом доме, расположенном на земельному участке истца по ул. <адрес>,№ две комнаты из трех инсолируются более 2,5 часов каждая, что свидетельствует о соблюдении требований СниП 30-20-97* и СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01. (т. 3 л.д.210-215)

Оснований не доверять выводам о соответствии уровня инсоляции требованиям Строительных правил 30-1-2-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства и Санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001 г.) у суда не имеется. Выводы о допустимости пределов инсоляции основаны на результатах расчетов, произведенных после исследования в наиболее неблагоприятной инсоляцией точке. Доказательств опровергающих указанные выводы суду не представлено.

Доводы представителя истца о затенении части земельного участка и жилого дома, и лишении истца возможности использования затененной части земельного участка, для осуществления посадок о нарушении прав истца Феоктистова С.Н. не свидетельствуют, поскольку установленные требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 нормы к освещенности жилых помещений спорными постройками не нарушены.

Эксперты ООО «ТПК» в своем заключении пришли к выводу о том, что расположенные на земельном участке по адресу г. Челябинск ул<адрес>,№ хозяйственные постройки литера Г7 и литера Г8 приводят к затоплению земельного участка по адресу г.Челябинска ул.<адрес>,№, так как минимальное расстояние от сооружения под литерой Г7 и Г8 до границы земельного участка № составляет меньше 1 м, а скат сооружения под литерой Г8 направлен в сторону участка №. (т.3 л.д.96-143)

В то же время ни в заключении эксперта, ни в представленных суду иных доказательствах данных подтверждающих наличие на земельном участке истца признаков подтопления, следов размыва грунта вдоль забора со стороны земельного участка, расположенного по адресу г. Челябинск ул.<адрес>,№, намокания строений, расположенных на земельном участке истца со стороны земельного участка ул. <адрес>,№     не зафиксировано.

Эксперт ФИО1 в судебном заседании показала, что для устранения попадания на земельный участок истца скапливающихся на крышах спорных строений атмосферных осадков достаточно оборудовать крыши спорных строений системами каплесборников и водоотведения, отсутствующими в настоящее время.

Доказательств опровергающих показания эксперта в судебном заседании о возможности устранения попадания атмосферных осадков с крыш спорных строений на земельный участок истца путем оборудования системы водоотведения и каплесборника, без демонтажа строений суду не представлено.

В соответствии со ст.55 Федерального закона «Об охране окружающей среды» органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, юридические и физические лица при осуществлении хозяйственной и иной деятельности обязаны принимать необходимые меры по предупреждению и устранению негативного воздействия шума, вибрации, электрических, электромагнитных, магнитных полей и иного негативного физического воздействия на окружающую среду в городских и сельских поселениях, зонах отдыха, местах обитания диких зверей и птиц, в том числе их размножения, на естественные экологические системы и природные ландшафты.

При планировании и застройке городских и сельских поселений, проектировании, строительстве, реконструкции и эксплуатации производственных объектов, создании и освоении новой техники, производстве и эксплуатации транспортных средств должны разрабатываться меры, обеспечивающие соблюдение нормативов допустимых физических воздействий.

Запрещается превышение нормативов допустимых физических воздействий.

Санитарными нормами допустимого уровня шума на территории жилой застройки установлено, что он не должен превышать 60 децибел, а в ночное время - с 23 до 7 ч - 45 децибел.

Истцом доказательств достижения максимального уровня вредоносности шума, в связи с эксплуатацией на земельном участке ответчика спорных строений, в том числе и проведения работ в гараже литера Г7, не представлено, как не представлено и доказательств того, что демонтаж спорных строений исключит возможность выполнение работ, влекущих возникновение шума на территории земельного участка ответчика, в том числе и вне помещения спорных строений. Кроме того, судом учитывается и возможность применения мер по уменьшению воздействия шума, в том числе и на территории жилой застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Право собственника земельного участка на возведение на нем здания и сооружения, осуществление их перестройки или снос, разрешении строительства на своем участке другим лицам, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка предусмотрено и статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

В соответствии с положениями статьи 286 Гражданского кодекса Российской Федерации орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

В силу положений статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль.

Согласно статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что не целевое использование земельного участка может повлечь его изъятие, при этом решение об изъятии земельного участка принимает в установленном законом порядке уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, следовательно, доводы Феоктистова С.Н. о не целевом использовании ответчиком земельного участка явиться основанием для удовлетворения требований истца о демонтаже спорных строений не могут..

Из представленного суду экспертного заключения ООО «ТПК » усматривается, что на момент обследования в помещении литера Г8 содержалось более 30 голов птиц: гуси, куры, перепелки. Помещение литера Г8 разделено перегородками из металлической сетки, имеются насесты, гнезда для птиц, пол накрыт подстилкой из древесных опилок, имеются навесные клетки с перепелками, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что строение литера Г8 является строением для содержания домашней птицы (птичником) исходя из определения птичника, данному в «Сельскохозяйственном энциклопедическом словаре», примечаний п.9.4, п. 11.2,5.1 НТП-АПК 1.10.05.001-01 «Нормы технологического проектирования птицеводческих предприятий». (т.3 л.д.96-142)

Факт содержания в строении литера Г8 домашней птицы, в том числе и перечисленной в заключении эксперта представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям от постройки для содержания скота и птицы должно быть не менее 4 м.

Приложением № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» определено, что расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения птицы, поголовье которой превышает 20 штук, но не более 45 шт., до объекта жилой застройки должно быть не менее 20 м.

Как установлено, при натурном обследовании экспертом, расстояние от спорного строения литера Г8 до жилого дома расположенного на земельном участке по ул. <адрес>,№ составляет <данные изъяты> м, до границы земельного участка - 0,44 м. Однако, как следует из пояснений эксперта ФИО1 в судебном заседании, основанием определения спорного строения литера Г8 как птичника явилось не только содержание в нем птицы, но и наличие специально оборудованных приспособлений для содержания птицы, таких как: перегородки из металлической сетки, насесты, гнезда для птиц, навесные клетки для перепелок, использование на полу подстилки из древесных опилок. Все указанные приспособления для содержания птицы неотъемлемой частью спорной постройки литера Г8 не являются, могут быть самостоятельно демонтированы без причинения какого либо ущерба для строения литера Г8. В случае демонтажа приспособлений для содержания птицы, а также вывода птицы из помещения строения, строение литера Г8 функцию птичника выполнять перестанет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное строение литера Г8 выполняет функцию птичника, поскольку в нем содержится птица, имеются специально приспособленные сооружения для содержания птицы, демонтаж которых возможен независимо от демонтажа строения литера Г8 суд считает, что для восстановления прав истца по соблюдению требований об удалении птичника от границ земельного участка, жилых строений, устранения неприятного запаха возможно и способом исключающим демонтаж самого строения литера Г8, в том числе и путем наложения запрета на содержание сельскохозяйственных животных (домашней птицы) в хозяйственной постройке литера Г8.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. <адрес>,№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на принадлежащем истцу земельном участке со стороны границы с земельным участком ул. <адрес>,№ расположена хозяйственная постройка баня литера Г3 которая имеет бетонный ленточный фундамент, стены постройки деревянные каркасно-засыпные. Из технических паспортов по истории жилого дома по ул. <адрес>, № следует, хозяйственная постройка баня литера Г3 возведена по земельном участке по ул<адрес>№ ранее спорных строений(т.1 л.д. 186-193,186-223). Из искового заявления, пояснений представителей сторон в судебном заседании усматривается, что спорные строения, расположенные на земельном участке по ул. <адрес>,№,     литера Г8 выполнена из деревянных шпал, литера Г7 является каменным строением.

Исходя из положений ч.10 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Понятие "степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков" регламентировано в п.44 ст.2 указанного Федерального закона - классификационная характеристика зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков, определяемая пределами огнестойкости конструкций, применяемых для строительства указанных зданий, сооружений, строений и отсеков;

Статья 30 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", определяя классификацию зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по степени огнестойкости, перечисляет в ч.1 пять степеней огнестойкости. Эти же степени огнестойкости, по которым подразделяются здания, сооружения, строения и пожарные отсеки по степени огнестойкости, - I, II, III, IV и V - обозначены в п. 5.18 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" в таблице 4, определяющей соответствие степени огнестойкости и предела огнестойкости строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков. Эта таблица воспроизведена в таблице 21 приложения Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". К указанной таблице 21 отсылает ч.2 ст.87 от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в которой установлено, что пределы огнестойкости строительных конструкций должны соответствовать принятой степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков. В свою очередь, к положению ч.2 ст.87 Закона отсылает части 2 статьи 30 в отношении порядка определения степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков.

Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (п. 2.12) хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1 к СНиП 2.07.01-89, согласно п. 10 Приложения 1 расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

В соответствии п.1 статьи 88 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" части зданий, сооружений, строений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Требования к таким ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, сооружения, строения, пожарного отсека.

Сопоставительный анализ приведенного федерального законодательства свидетельствует о том, что минимальные расстояния при различной степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений могут быть скорректированы в зависимости от определенных характеристик зданий, сооружений и строений, их места расположения с учетом климатических и сейсмических особенностей местности, наличия согласия домовладельцев.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" разработан СП 2.13130 1009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», который являясь нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения, устанавливает общие требования по обеспечению огнестойкости объектов защиты, в том числе зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков (далее - объекты защиты), на этапах их проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции, а также иных работ, связанных с полной или частичной заменой строительных конструкций, заменой заполнений проемов в строительных конструкциях с нормируемыми пределами огнестойкости, а также при изменении класса функциональной пожарной опасности. В соответствии с 5.3.1 СП 2.13130 1009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, строений, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

В соответствии с п.5 ст. 88 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные стены должны возводиться на всю высоту здания, сооружения, строения и обеспечивать нераспространение пожара в смежный пожарный отсек, в том числе при одностороннем обрушении конструкции здания, сооружения, строения со стороны очага пожара. При этом противопожарные стены 1-го типа (каменная конструкция) по СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», разделяющие дом на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4- возвышаться над кровлей не менее чего на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.

Следовательно, для предупреждения распространения огня на соседние здания, сооружения выполненные из горючих материалов возможно оборудование противопожарных стен, пересекающих все конструкции здания.

Как установлено в судебном заседании (пояснения представителей сторон, фототаблицы, приложенные к заключению эксперта), расположенный на земельном участке по ул. <адрес>, № спорный гараж литера Г7 выполнен из каменных конструкций (кирпича) на всю высоту здания в том числе и со стороны границы с земельным участком по ул. <адрес>,№, что свидетельствует о том, что стены гаража являются глухой противопожарной стеной. Факт выполнения строения литера Г8 из деревянных шпал сам по себе свидетельствовать о необходимости демонтажа данного строения в связи с его пожароопасностью не может, поскольку для предупреждения распространения огня на соседние здания и сооружения возможно оборудование противопожарных преград, выполненных из негорючих материалов. Доказательств подтверждающих невозможность оборудования противопожарной преграды на спорном строении суду не представлено. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что пожароопасный объект, на наличие которого ссылается истец Феоктистов С.Н. - баня, - расположен на земельном участке истца, возведен на границе с земельным участком ответчика.

Как следует из анализа ст. ст. 1,12,304 Гражданского кодекса Российской Федерации законный владелец вправе осуществлять свои права по своему усмотрению, однако в определенных границах, не допускающих неправомерное нарушение прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, удовлетворение требований истца о восстановлении его прав выбранным им способом возможно только при отсутствии несоразмерных нарушений прав ответчика, которые могут возникнуть в результате совершения указанных действий.

В силу ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав в совокупности представленные суду доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако, в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Данных свидетельствующих о том, что техническое состояние возведенных на земельном участке ответчика по ул. <адрес>,№ спорных строений является неисправным, что несущие конструкции строений не обладают достаточным уровнем надежности судом не установлено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчиком при возведении хозяйственных построек, обозначенных литерами Г7, Г8 были нарушены требования в части соблюдения противопожарного разрыва и минимального расстояния от построек до границы земельного участка и до построек расположенных на смежном земельном участке истца по ул. <адрес>,№.

Вместе с тем, объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении либо о наличии реальной угрозы нарушения права собственности истца со стороны ответчика спорными постройками и возможность устранения данных нарушений только в результате демонтажа спорных строений, как того требует истец, суду не представлено.

Факт расположения спорных строений на расстоянии, меньше установленного Федеральным законом № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» безусловно свидетельствовать о наличии со стороны ответчика такого нарушения которое создает реальную угрозу повреждению имущества истца, его жизни и здоровью не может.

Из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что не соблюдение противопожарного разрыва и минимального расстояния от спорных построек до границы земельного участка и до построек расположенных на смежном земельном участке истца по ул. <адрес>№ нарушения инсоляции на земельном участке и в жилом доме истца не повлекли. Доказательств достижения максимального уровня вредоносности шума, в связи с эксплуатацией на земельном участке ответчика спорных строений, в том числе и проведения работ в гараже литера Г7, как и доказательств подтверждающих подтопление земельного участка истца в связи с возведением спорных строений не представлено. Для устранения попадания на земельный участок истца и на расположенные на нем строения атмосферных осадков с крыш спорных строений достаточно крыши строений оборудовать системами каплесборников и водоотведения, которые отсутствуют в настоящее время, что следует из пояснений эксперта в судебном заседании, из которых также усматривается, что имеющиеся в хозяйственной постройке литера Г8 приспособления для содержания домашней птицы, которые позволяют определять строение как птичник, неотъемлемой частью самой постройки не являются, возможен их самостоятельный демонтаж, как и вывод содержащейся в постройке домашней птицы, для чего демонтаж строения литера Г8 не требуется. Не целевое использование земельного участка основанием для демонтажа строений не является, может повлечь изъятие земельного участка, при этом решение об изъятии земельного участка принимает в установленном законом порядке уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Как установлено в судебном заседании строение литера Г7 гараж выполнен из каменных конструкций (кирпича) на всю высоту здания в том числе и со стороны границы с земельным участком по ул. <адрес>,№, что свидетельствует о том, что стена гаража со стороны границы с земельным участком № фактически является глухой противопожарной стеной. Выполнение строения литера Г8 из деревянных шпал для предупреждения распространения огня на соседние здания и сооружения не исключает возможность оборудования противопожарной преграды, выполненной из негорючих материалов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доказательств свидетельствующих о том, что спорные постройки создают угрозу жизни и здоровью истца либо каким иным образом нарушает права истца, восстановление которых возможно только в результате демонтажа спорных строений суду не представлено.

Принимая во внимание несопоставимость способа защиты последствиям нарушения, в виде несоблюдения норм размещения сооружения относительно боковой границы участка и построек на соседнем земельном участке, в том числе и с учетом фактического использования спорных построек возможность иного способа защиты своего права, который позволит соблюсти баланс интересов истца и ответчика суд полагает, что оснований для демонтажа расположенных на земельном участке по адресу ул. <адрес>,№ спорных строений не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Феоктистова С.Н. к Локоткову Е.Н. о сносе самовольно возведенных по адресу г. Челябинск ул. <адрес>,№ гаража литера Г7 и хозяйственной постройки литера Г8 согласно кадастрового паспорта здания по ул. <адрес>№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенных вдоль границы земельных участков № и № по ул. <адрес> в г. Челябинске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья:        Н.И. Сапрыкина.