Именем Российской Федерации

01 июня 2012 года          г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Протозановой С.А.,

при секретаре     Горшкове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гомзяковой Н.А. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности,

        у с т а н о в и л :

    Гомзякова Н.А. обратилась с иском к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности, указывая, что пользуется гаражом № расположенным по адресу г. Челябинск ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности, на данный гараж.

Истец Гомзякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

        Представитель истца по доверенности Марченко Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска и Администрации города Челябинска в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца Марченко Т.Б., исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что из технического паспорта (л.д.15-17) и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10) усматривается, что по ул. <адрес> в Тракторозаводском районе г. Челябинска на земельном участке расположен гараж № общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная оценка гаража составляет <данные изъяты> руб.

Из представленных суду доказательств усматривается, что решением Исполнительного Комитета Челябинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Челябинскому тракторному заводу для строительства гаражей для автомашин, принадлежащих рабочим завода, отведен земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га, расположенный на западной стороне ул. <адрес> севернее участка, ранее отведенного для строительства гаражей. Впоследствии улица <адрес>, расположенная в Тракторозаводском районе г. Челябинска, была переименована в ул. <адрес>.

Согласно п. 4 решения Тракторозаводского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ связи с решением администрации производственного объединения Ч» о продаже гаражей, состоящих на балансе жилищно-коммунального управления, в личное пользование граждан-арендаторов этих гаражей, а также в целях дальнейшей эксплуатации и содержания их в надлежащем порядке исполнительный комитет районного Совета народных депутатов поручил отделу коммунального хозяйства индивидуальные гаражи по ул. <адрес> и улице <адрес> объединить с гаражами по ул. <адрес> и на их базе создать кооператив.

В соответствии с п. 5,6 указанного Решения центральной бухгалтерии завода разрешено принимать платежи за выкуп гаража только при наличии протокола заседания правления кооператива о приеме владельцев гаражей в члены кооператива, согласованного с райисполкомом, закончив работу по организации передачи индивидуальных гаражей в гаражно-строительные кооперативы до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, подтверждающих создание кооператива на базе гаражей по улице <адрес>, по улице <адрес> и по улице <адрес>, а также передачи данных гаражей в гаражно-строительные кооперативы суду не представлено.

Правовое регулирование возникновения прав собственности на гараж было установлено лишь с момента введения в действие части первой ГК РФ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Действовавшее на момент возведения гаража законодательство не предусматривало возможность приобретения права собственности на такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров, из судебного решения, устанавливающего эти права.

Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Таким образом, возникновение права собственности на новую вещь, обусловлено соблюдением при строительстве требований закона и иных правовых актов, регламентирующих порядок создания такой вещи.

Порядок возведения объектов недвижимости определен, в частности ст. 11 ЗК РФ, п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающими, что перед началом строительства органом местного самоуправления должно быть вынесено решение о предоставлении земельного участка под эти цели. При этом с учетом положений ст. 222 ГК РФ, п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок, на котором предполагается возведение объекта, поступающего в собственность застройщика, должен быть предоставлен застройщику на долгосрочной основе, то есть либо в собственность, либо в долгосрочную аренду.

Помимо этого, в соответствии с положениями ст. 64 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 753 ГК РФ после возведения объекта должна производиться его приемка с составлением акта приемки в эксплуатацию законченной строительством постройки.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок отведен в ДД.ММ.ГГГГ году Челябинскому тракторному заводу для строительства гаражей для автомашин, принадлежащих рабочим завода. Суд считает, что возведенные на предоставленном земельном участке гаражи были приняты в эксплуатацию, поскольку Тракторозаводским районным советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о продаже гаражей, состоящих на балансе жилищно-коммунального управления, в личное пользование граждан-арендаторов этих гаражей, а также в целях дальнейшей эксплуатации и содержания их в надлежащем порядке, отделом коммунального хозяйства исполкома Тракторозаводского райсовета народных депутатов выдано удостоверение № о том, что Гомзяковой Н.А. является владельцем гаража №, Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска в налоговую инспекцию предоставлены данные о Гомзяковой Н.А. как о пользователе гаража № по ул. <адрес>.

По смыслу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на гараж № по <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрировано, что подтверждается справками ОГУП «Обл. ЦТИ», сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Как усматривается из искового заявления, письменных доказательств спорным гаражом Гомзякова Н.А. владела, что подтверждается выданным отделом коммунального хозяйства исполкома Тракторозаводского районного совета народных депутатов Челябинской области выдано удостоверением № (л.д. 6), представленнымиквитанциями, об уплате Гомзяковой Н.А. местного налога за гараж и земельный участок (л.д.7-14), начисляемого на основании сведений предоставленных в налоговую инспекцию Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска.

Согласно заключению ООО «А.» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по ул. <адрес> г.Челябинска планировка и конструктивная схема самовольно возведенных строений и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема самовольно возведенных строений обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Система инженерного обеспечения зданий выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. (л.д. 22)

В соответствии с сообщением ГУАиГ г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №т определить, находится ли гараж № по <адрес> в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, предоставленного Челябинскому тракторному заводу решением Исполнительного Комитета Челябинского городского совета депутатов трудящихся №-п от ДД.ММ.ГГГГ не представляет возможным в виду отсутствия границ вышеуказанного земельного участка, однако согласно «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый гаражами, расположен в зоне Г.2.2. - коммунально-складской деятельности, в связи с чем размещение гаража соответствует разрешенным видам использования земельного участка (л.д. 44).

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать право собственности Гомзяковой Н.А. на гараж (гаражный бокс) №, расположенный в г. Челябинске Тракторозаводском районе по ул. <адрес> площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

                Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гомзяковой Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Гомзяковой Н.А. на гаражный бокс №, расположенный в г. Челябинске Тракторозаводском районе по ул. <адрес> площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

      Председательствующий                                     С.А. Протозанова